泰國(guó)房產(chǎn)近年來一直深受國(guó)人歡迎，除了用于投資，泰國(guó)房產(chǎn)也適合度假自住。而隨著越來越多的國(guó)人前往泰國(guó)置業(yè)，各種各樣的買房問題也隨著而來。如果我們準(zhǔn)備在泰國(guó)買房，有哪些問題是我們需要了解的？接下來就和小編一起來看看泰國(guó)買房客戶必問的常見問題。

泰國(guó)買房前要知道哪些事情

中國(guó)開發(fā)商在泰國(guó)開發(fā)的項(xiàng)目和本地開發(fā)商哪個(gè)靠譜?

首先來說國(guó)外開發(fā)商是不能在泰國(guó)獨(dú)立開發(fā)項(xiàng)目的，因?yàn)樘﹪?guó)的政策不充許國(guó)外的人或機(jī)構(gòu)占有土地，必須要和當(dāng)?shù)毓竞献鳎⑶宜脊煞莶荒艹^ 49%，包括開設(shè)公司也是需要和本地人合作，只能占有49%股份。所以即使是中國(guó)公司開發(fā)的項(xiàng)目，實(shí)際占股也只有49%而已。

買房是否與簽證無關(guān)?往返次數(shù)有無影響?

買房與簽證確實(shí)無關(guān)，任何外國(guó)人只要持有合法護(hù)照都可以在泰國(guó)買房，往返次數(shù)取決于簽證有效期或是否已向移民局申請(qǐng)多少次往返簽證。

常居何種簽證最劃算?如何辦理?

養(yǎng)老簽證最為劃算，目前泰國(guó)政府規(guī)定年滿50歲以上可申請(qǐng)泰國(guó)養(yǎng)老簽證，辦理程序按申請(qǐng)人實(shí)際情況來執(zhí)行，我們可以代為辦理;若不滿50歲，建議申請(qǐng)合法教育簽證或商務(wù)簽證往返泰國(guó)。

購(gòu)買泰國(guó)公寓，需要交納什么費(fèi)用?

除房款外開發(fā)商交房時(shí)業(yè)主需要繳納：1.過戶費(fèi)2%(開發(fā)商與業(yè)主各承擔(dān)1%) 2.償債基金(類似于國(guó)內(nèi)維修基金)400~800泰銖/平米 一次性 3.物業(yè)費(fèi)35~80泰銖/平米 年付 4.水電表安裝費(fèi)用。

泰國(guó)買房是毛坯嗎?

泰國(guó)的公寓、別墅交房時(shí)都帶裝修，在芭堤雅大部分還是精裝修，很多還帶全套精品家具。大大減少了裝修的金錢成本和時(shí)間成本，非常契合外國(guó)投資者的需要。

泰國(guó)房子的面積都是使用面積嗎?

泰國(guó)房子的面積都是使用面積，因此30多平米的一居室公寓相當(dāng)于國(guó)內(nèi)40多平米了。不僅如此，還是精裝修，包含空調(diào)、廚衛(wèi)電器、嵌入式衣柜鞋柜等。這樣算來，房?jī)r(jià)其實(shí)是非常低廉的，首都曼谷也相當(dāng)于國(guó)內(nèi)二線城市的價(jià)格。

泰國(guó)的公寓物業(yè)設(shè)施有哪些?

泰國(guó)公寓的基礎(chǔ)設(shè)施有停車場(chǎng)、健身房、游泳池、多功能室、洗衣房、信報(bào)箱等。高端公寓則有跑道、桑拿房、按摩泳池、燒烤區(qū)、兒童游樂區(qū)、羽毛球館、籃球場(chǎng)、高爾夫練習(xí)場(chǎng)等。

泰國(guó)房產(chǎn)怎么出租

泰國(guó)買房可以出租和用于投資嗎，麻煩不?

完全可以!整個(gè)泰國(guó)的租金水平各不相同，但曼谷，芭堤雅房產(chǎn)出租率非常高。在某些情況下，大城市的租金及回報(bào)從5%到超過10%不等。開發(fā)商也提供長(zhǎng)期托管、包租服務(wù)，每年租金收益5%-8%左右，每年還可以免費(fèi)自住20天，租金度假兩不耽誤。省心、安心。

租客以哪國(guó)人為主?

租客主要以當(dāng)?shù)匕最I(lǐng)為主，包括泰國(guó)、中國(guó)大陸、臺(tái)灣、香港、日本、歐美人為主，也有部分是度假及商務(wù)的外國(guó)客戶，目前房產(chǎn)管理主要以物業(yè)處管理及委托第三方代理機(jī)構(gòu)管理。

泰國(guó)公寓如果托管自己還能去住嗎?

如果您購(gòu)買的是包租的公寓，每年有2-4周業(yè)主可以免費(fèi)入住，提前預(yù)約就可以了。超出免費(fèi)天數(shù)，需要付費(fèi)，因?yàn)榫频攴绞浅兄Z給您每年固定收益的。如果您購(gòu)買的不是包租的公寓，您可以隨時(shí)去住或者不住的時(shí)候出租出去，可以選擇一年或半年的長(zhǎng)租，也可以選擇托管公司運(yùn)營(yíng)管理，與您收益分成。

泰國(guó)的華人多嗎？

泰國(guó)總?cè)丝?701萬(wàn)(2013年)，華人約有950萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?3%到16%，其中具有華人血統(tǒng)的泰國(guó)人有兩千多萬(wàn)，占全國(guó)人口的三分之一，另外泰國(guó)旅游業(yè)很發(fā)達(dá)，是一個(gè)生活節(jié)奏慢的國(guó)家，這里地廣人稀，是一個(gè)人居環(huán)境極佳的地方，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)好多人選擇泰國(guó)旅游度假、養(yǎng)老的、投資買房的人越來越多，街上到處可以看到中國(guó)人，您大可放心您不是一個(gè)孤單的中國(guó)人哦。

租金高低的取決因素是什么?

租金高低取決因素為所購(gòu)買房產(chǎn)的位置和戶型面積，以及裝修狀況，具體租金價(jià)格按所購(gòu)買房產(chǎn)性質(zhì)來決定，托管費(fèi)為一個(gè)月房租租金。

泰國(guó)買房注意事項(xiàng)

投資泰國(guó)，是應(yīng)該考慮大城市還是旅游勝地?

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看還是考慮大城市，最好是首都曼谷，有大量的常住口人及豐富的資源。旅游勝地雖然租金收益高，但有淡旺季之分，而旅游人次也會(huì)受諸多因素的影響。從投資穩(wěn)健考慮還是選擇大城市。

泰國(guó)買房給父母養(yǎng)老選哪里比較好?

養(yǎng)老的話建議芭提雅、清邁和華欣。芭提雅距離曼谷很近，交通方便，醫(yī)療條件好，物價(jià)低廉，非常多歐美人選擇在芭提雅養(yǎng)老;清邁位于泰國(guó)北部，自然風(fēng)光好，氣候條件好，廟宇眾多，房?jī)r(jià)低廉，適合修身養(yǎng)性，安享晚年;華欣處于內(nèi)海灣，氣候涼爽，是泰皇康養(yǎng)圣地，這邊五星級(jí)酒店眾多，當(dāng)?shù)赜绣X人及歐美人常在這邊度假養(yǎng)老。以上這三個(gè)城市都適合養(yǎng)老，根據(jù)喜好來做選擇。

泰國(guó)公寓收房時(shí)業(yè)主都拿到哪些過戶資料?

購(gòu)買泰國(guó)公寓，當(dāng)項(xiàng)目完工、購(gòu)房者完成尾款的支付后，開發(fā)商會(huì)著手為你辦理過戶手續(xù)。成功過戶后，你拿到手的重要文件：土地局買賣合同、地契、房屋戶口本、房屋所付款項(xiàng)收據(jù)、鑰匙。

購(gòu)房以何種幣種為主?

主要以美金和泰銖兩種幣種，手續(xù)費(fèi)按當(dāng)天匯率來進(jìn)行計(jì)算，以及涉及到跨行轉(zhuǎn)賬或區(qū)域轉(zhuǎn)賬來計(jì)算手續(xù)費(fèi)，具體根據(jù)銀行方來進(jìn)行結(jié)算。

購(gòu)房合同以何種語(yǔ)言簽訂有效?

泰國(guó)購(gòu)房合同條款主要以泰文和英文合同為基準(zhǔn)，多數(shù)情況下采用的是泰文合同，在土地廳辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，如涉及到護(hù)照姓名信息等都需要翻譯并公證成泰文;一般簽訂合約是現(xiàn)場(chǎng)簽約，也可以遠(yuǎn)程寄送文件簽約。

請(qǐng)問泰國(guó)期房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的?

期房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為開發(fā)商是否按照合約為標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，驗(yàn)房時(shí)是否出現(xiàn)建筑質(zhì)量問題，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買房客戶可以要求開發(fā)商解決完畢產(chǎn)生的問題，再支付最后房款，最后到土地廳辦理過戶手續(xù)。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于解析：泰國(guó)買房客戶必問的常見問題的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。