近年來(lái)海外置業(yè)興起，越來(lái)越多的國(guó)人走出國(guó)門前往海外置業(yè)。海外置業(yè)的一大優(yōu)勢(shì)就是永久產(chǎn)權(quán)。那么，如果我們準(zhǔn)備到泰國(guó)置業(yè)，泰國(guó)房子產(chǎn)權(quán)有年限嗎?

泰國(guó)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)

泰國(guó)的房子對(duì)于泰國(guó)人來(lái)說(shuō)都是永久產(chǎn)權(quán)，但對(duì)于非泰籍人士來(lái)說(shuō)，則分為永久產(chǎn)權(quán)(freehold)和不動(dòng)產(chǎn)租賃保有權(quán)(leasehold)，即長(zhǎng)期租約。泰國(guó)的大多數(shù)公寓均為永久產(chǎn)權(quán)公寓，但對(duì)于租賃產(chǎn)權(quán)的公寓來(lái)講，其價(jià)值評(píng)估會(huì)低于同等永久產(chǎn)權(quán)公寓項(xiàng)目。一般來(lái)講，租賃產(chǎn)權(quán)的最大年限為30年。

永久產(chǎn)權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)租賃保有權(quán)產(chǎn)生的原因

泰國(guó)是一個(gè)奉行“城堡法”和“不退讓法”的民主法治國(guó)家，泰國(guó)政府和法律非常注重保護(hù)個(gè)人產(chǎn)權(quán)。泰國(guó)產(chǎn)權(quán)法大部分是學(xué)習(xí)英國(guó)房產(chǎn)法制，泰國(guó)本國(guó)人可以購(gòu)買土地自己蓋房或者購(gòu)買別墅、聯(lián)排別墅，擁有永久產(chǎn)權(quán)，世代繼承，即擁有土地永久產(chǎn)權(quán)。

城堡法(Castle Law)：指公民在自己家里沒(méi)有退縮的義務(wù)，可以暴力抵抗。“城堡法”的限度是，只能在“城堡”范圍內(nèi)使用槍械，一般指住房，少數(shù)會(huì)擴(kuò)展到院子等。

不退讓法 :“不退讓”就是不屈服，這是一條“公民自衛(wèi)法”。如果別人侵害你，而公共權(quán)力又不能予以你應(yīng)有的保護(hù)，你就有權(quán)反抗，保衛(wèi)自己人身安全的權(quán)利。“不退讓法”可以看成是“城堡法”的外延。

奉行“城堡法”和“不退讓法”意味著合法房產(chǎn)不會(huì)受到政府強(qiáng)拆等情況。

但泰國(guó)是土地私有制國(guó)家，政府為了讓泰國(guó)人掌握土地所有權(quán)，規(guī)定了外國(guó)人不能購(gòu)買土地。因此外國(guó)人可以購(gòu)買的泰國(guó)房產(chǎn)產(chǎn)品有：

公寓：外國(guó)人可以擁有永久產(chǎn)權(quán)(freehold)，產(chǎn)權(quán)中包括相應(yīng)面積的地塊，但該地塊不能從公寓中獨(dú)立分割。限制是外國(guó)人只能購(gòu)買每座公寓樓49%的外國(guó)人配額。如果購(gòu)買了另外51%供給泰國(guó)人的配額，則不能擁有永久產(chǎn)權(quán)，而是擁有不動(dòng)產(chǎn)租賃保有權(quán)(leasehold);

別墅：外國(guó)人不能以個(gè)人名義直接購(gòu)買獨(dú)立地權(quán)的地產(chǎn)，包括別墅、聯(lián)排別墅(Town House)等，所以，購(gòu)買別墅沒(méi)有所謂的“外國(guó)配額”選項(xiàng)。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，泰國(guó)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是永久的，但對(duì)于非泰國(guó)公民，只能購(gòu)買49%的份額，如果49%的份額銷售完畢，你就只能購(gòu)買不屬于永久產(chǎn)權(quán)部分的房產(chǎn)，也就是租賃產(chǎn)權(quán)。

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