中國市場(chǎng)推出土耳其買房送護(hù)照項(xiàng)目后，受到越來越多投資者的關(guān)注。對(duì)于買房移民的客戶來說，除了外國身份之外，最重要的就莫過于得到了一本海外的房產(chǎn)證了。但目前房產(chǎn)投資市場(chǎng)魚龍混雜，對(duì)于國內(nèi)投資人來說，對(duì)于土耳其當(dāng)?shù)卣Z言不通，法律相關(guān)政策也不是很了解，買房難免會(huì)遇到一些陷阱。今天邦海外就來教大家怎樣識(shí)別房產(chǎn)證陷阱，怎樣安心選購?fù)炼浞慨a(chǎn)。

什么是土耳其房產(chǎn)證?

土耳其房產(chǎn)證是表明房產(chǎn)所有權(quán)最重要的文件。契證包含房產(chǎn)和所有人的相關(guān)信息。

土耳其房產(chǎn)證由地籍總理事會(huì)頒發(fā)，注冊(cè)并存檔。

對(duì)于買家來說有必要了解土耳其房產(chǎn)過戶流程和可能出現(xiàn)的陷阱。邦海外數(shù)年的移民行業(yè)經(jīng)驗(yàn)同時(shí)與當(dāng)?shù)刂蓭熓聞?wù)所合作將為您保駕護(hù)航，準(zhǔn)備所有移民文件，完善申請(qǐng)流程，使您的購房移民之路暢通無阻。

土耳其的房產(chǎn)證有哪些類型?

藍(lán)色房產(chǎn)證↓

這種房產(chǎn)證屬于地契和共有產(chǎn)權(quán)。

解釋如下：

1. 土地所有權(quán)：這種契證只適用于土地，并不適用于任何住所。

2. 共有產(chǎn)權(quán)：如果契證屬于多處住所的共有產(chǎn)權(quán)，契證上將標(biāo)注業(yè)主所占份額。

例如，在一棟20戶的樓里，您的房子是3號(hào)，但是此類房產(chǎn)證只會(huì)簡(jiǎn)單說明您占有1/20。這就限制了業(yè)主對(duì)于房產(chǎn)的自主權(quán)，尤其是當(dāng)業(yè)主想要處置房產(chǎn)或者售賣時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)根本就賣不了。而且，持共有產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主不能貸款。

紅色房產(chǎn)證↓

這種房產(chǎn)證表明自有產(chǎn)權(quán)，獨(dú)立單元(公寓)的信息也會(huì)在房產(chǎn)證上表明。如果再用之前的例子，房產(chǎn)證上將會(huì)標(biāo)注3號(hào)房，而不是上述例子中的整棟房產(chǎn)的份額。而且，這種類型的房產(chǎn)證可以貸款。

這種獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的契證可以是“建筑地役權(quán)”或者“居住許可”，適用于居住類或者商用類房產(chǎn)，可在相應(yīng)類別勾選。

1. 建筑地役權(quán)。Kat artifaki(土耳其語)這種契證表明房產(chǎn)仍然在建。按照資源許可，標(biāo)注在建房產(chǎn)的獨(dú)立單元分配。

2. Kat mulkiyeti。施工完成后，當(dāng)?shù)厥姓頇z查所建房產(chǎn)的合規(guī)情況。符合標(biāo)準(zhǔn)后，會(huì)頒發(fā)使用許可或者Iskan。如果是Iskan，還要再轉(zhuǎn)換成最終的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證。獲得居住許可后，才能辦理水電初裝。所以，如果產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注是“Kat mulkiyeti”，就意味著該房產(chǎn)已有城市規(guī)劃有關(guān)當(dāng)局頒發(fā)的Iskan(使用許可)。津橋建議客戶一定要確認(rèn)房產(chǎn)證類別是否為Kat mulkiyeti，如果沒有該項(xiàng)標(biāo)注，房產(chǎn)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，而且極其難出售。

檢查土耳其房產(chǎn)證

檢查土耳其房產(chǎn)證是必要步驟之一，從而核驗(yàn)該房產(chǎn)是否有任何抵押，欠款或者其他限制條件。此步驟可由買家或者其授權(quán)律師完成。

房產(chǎn)證費(fèi)用

自2019年3月31起，由原來的1.5%調(diào)整為2%。

目前，購買25萬美金的房產(chǎn)即可獲得土耳其護(hù)照，房產(chǎn)證上會(huì)標(biāo)注此房產(chǎn)3年之內(nèi)不得售賣。邦海外建議客戶一定要擦亮雙眼，選擇信譽(yù)高的開發(fā)商，防止買到有抵押的房產(chǎn)。

土耳其護(hù)照入籍申請(qǐng)條件：

1、年滿18周歲申請(qǐng)人;

2、滿足投資要求(任選其一)：

★購買25萬美金的當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)(持有3年);

★在土耳其存款50萬美金或等值里拉(3年不提現(xiàn))

申請(qǐng)優(yōu)勢(shì)：

一步到位拿護(hù)照：一次性獲得土耳其公民身份，直接獲得土耳其護(hù)照;

投資額小：25萬美金，投資無風(fēng)險(xiǎn)，如出租每年還能獲得收益;

條件寬松，文件簡(jiǎn)單：無年齡、學(xué)歷和語言要求，無需解釋資金來源;

方便快捷，無需排期：無名額限制，無需排期，6到12個(gè)月即可獲得護(hù)照;

無“移民監(jiān)”：不需要客戶實(shí)際去居住。對(duì)于在國內(nèi)或其他地方有產(chǎn)業(yè)的人士是非常理想的選擇;

E2締約國：持土耳其護(hù)照可辦理E2簽證快速赴美;

雙重國籍：土耳其承認(rèn)雙重國籍，公民入籍后政府不會(huì)向任何國家政府通報(bào);

子女教育：子女可以以外籍身份享受國外教育，申請(qǐng)國外名校流程更簡(jiǎn)單，申請(qǐng)就讀國內(nèi)的一流大學(xué)更具優(yōu)勢(shì)。

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