說起泰國，旅游應(yīng)該對于大家來說已經(jīng)不是第一次了，但說到房產(chǎn)投資，不少人可能還是“第一次”。由于泰國經(jīng)濟在全面的對外放開中一直處于穩(wěn)步上升的良好態(tài)勢，也因此吸引了眾多的投資者，或者喜歡泰國的朋友紛紛投入房地產(chǎn)領(lǐng)域，為自己配置海外資產(chǎn)。

開發(fā)商們自然也沒閑著，紛紛在在市場上推出公寓以滿足購房者、投資者們?nèi)找嬖鰪妭兊男枨蟆９⒐┙o量逐年增加，據(jù)2018年泰國研究數(shù)據(jù)顯示，2018年4季度泰國公寓的供給量為20881套，2018年全年供給量約為66021套，幾乎創(chuàng)下歷史新高。

在大量的房子推出市場的同時，泰國房產(chǎn)對于海外置業(yè)者的銷售還是以中介、代理的渠道為主，其實這也帶來了不少問題，由于各家中介所承接的銷售項目不同，各家都自帶主推盤，傳遞到購房者乃至市場中的信息就會有所缺漏甚至偏頗，購房者們接收到的信息不一致，就導(dǎo)致了一些沒有通過中介銷售的優(yōu)質(zhì)項目沒有被很好的發(fā)現(xiàn)。其中也不乏有購房者還是按照自己國家的購房標準去選擇，以下就跟大家分享一下，在泰國選擇公寓時容易陷入的一些誤區(qū)，供大家參考。

01價格之外 還要看項目的“軟實力”

由于目前泰國的房價處于一路快速上漲的狀態(tài)，好一點的地段已經(jīng)跟國內(nèi)一、二線城市差不多接近了，不少投資的客人會礙于資金預(yù)算的問題把價格放在首要考慮的位置。雖說這個考慮沒有錯，但既然是投資，除了價格之外，更重要的還是要看項目的“軟實力”，也就是開發(fā)商。畢竟所投入的資金是在海外，誰都不希望出個什么“萬一”，所以在篩選房子的時候，開發(fā)商的資質(zhì)還是有必要考察清楚的。

那么，怎么看開發(fā)商的資質(zhì)呢?有幾種辦法，首先可以上網(wǎng)查詢這個開發(fā)商所開發(fā)過的項目數(shù)量，還有項目的類別(別墅、公寓、商業(yè)地產(chǎn)等)，有實力的開發(fā)商才能不斷的有項目推出市場，又或者可以查看排名，當然，現(xiàn)在各中介網(wǎng)站上的排名并不十分精準，但可以做多重比對分析，或者到第三方網(wǎng)站上去查該開發(fā)商的資質(zhì)，這樣自己心里就有底了。

若是實地考察，可以去看一下開發(fā)商開發(fā)過的現(xiàn)房項目，不僅可以看出租率，還能看現(xiàn)成的產(chǎn)品到底品質(zhì)如何。還要了解清楚自己所考察的項目是開發(fā)商的哪一類產(chǎn)品(泰國的開發(fā)商產(chǎn)品也會分高、中、低三個級別)，避免用低端的產(chǎn)品與高端產(chǎn)品做比對，這樣會容易有落差。

02區(qū)域，市區(qū)中心VS規(guī)劃新區(qū) 哪個好?

說起泰國-曼谷的區(qū)域劃分，常見的分別是：老城區(qū)、巴吞旺區(qū)、中央盧皮尼區(qū)、素坤逸區(qū)、素坤逸外區(qū)、素坤逸邊緣區(qū)、是隆-沙吞區(qū)、拉瑪9區(qū)、拉瑪3區(qū)，以及湄南河區(qū)、邦素區(qū)、吞武里區(qū)。還有就是芭提雅、普吉等景區(qū)。

而人們大概比較熟悉的大概只有曼谷的素坤逸區(qū)和最近幾年新興起來的拉瑪9區(qū)。但實際上我們選擇區(qū)域，講到底還是要跟著政府的腳步走。小到哪里有大面積的拆遷，軌道交通如何布局，大到經(jīng)濟商圈如何規(guī)劃，國內(nèi)外企業(yè)如何投資等等，每一個區(qū)域的興衰都離不開政府的扶持。因此，政府規(guī)劃的了解也非常重要。

目前，曼谷的軌道路網(wǎng)已經(jīng)規(guī)劃布局完成，只等建成通車，往北到邦素區(qū)，一直延伸至廊曼機場甚至外府，往東在機場快軌附近，往南至Bang na，都有政府的規(guī)劃項目在建。尤其是素坤逸大道往南的邦納區(qū)，目前是泰國政府打造EEC東部經(jīng)濟走廊的重點規(guī)劃區(qū)域，未來3-5年內(nèi)，大型商業(yè)都將從siam逐漸南移，Bang na區(qū)將是又一個新興的重點商圈。

溫馨提示：不是說中心區(qū)不好，只是如果作為投資，還是要看回報率和升值空間，除非自己住，否則還是選擇性價比高的區(qū)域能比較劃算哦。

03離BTS越近的房子就越好嗎?

買房看地段是個不變的真理，無論放在國內(nèi)還是國外都是適用的。對于區(qū)域和地段相信大家都已經(jīng)在網(wǎng)上被科普得差不多了，就是離BTS越近的房子越好，最好就是“一下地鐵站就到家門口”那種。當然，對于曼谷這種炎熱的天氣而言，走多2步都能把人曬化了，但是關(guān)于“越近越好”這個說法，其實還是見仁見智，千萬別太盲從。

為什么這么說?就本人在曼谷生活過一段時間的經(jīng)驗而言，由于泰國的摩托車很多，而且發(fā)動機的聲音一般都非常大，如果是住公寓面向樓下馬路的方向，只要有車子經(jīng)過都會非常吵，更別說是地鐵了。因此如果是離地鐵太近，晚上有車子經(jīng)過的時候噪音的影響是避免不了的。當然，不可否認泰國的公寓玻璃的隔音效果還是不錯的，那就得看租客是否能接受了(畢竟買了房子大部分時間還是得用于出租)。

如果想自己的房子出租率高些，比較保險的辦法就是：首選，可以選擇距離BTS站1公里范圍內(nèi)(可以是巷子里，但最好不要離大馬路太遠)的項目，不一定非得挨著地鐵站。其次，1-2公里之內(nèi)的商業(yè)、生活配套相對齊全(有醫(yī)院、超市、便利店、菜市場等)，可以步行抵達的地方為適宜，生活方便，住的人也會比較多。第三，其實不需要安心自己的公寓跟地鐵站的距離，因為在曼谷出行還有一種非常便捷的交通工具——摩托車，按照泰國人的生活習(xí)慣，500米以及開外大部分人都會選擇騎摩托車進出，如此推算，只要是在1公里之內(nèi)都算正常生活范圍，這跟國內(nèi)的距離習(xí)慣還是有點差異的。

04房子面積大的好還是小的好?

按照國內(nèi)人們通常的選房習(xí)慣，大致是：房子面積大點好(60-100㎡左右，住著不憋屈);動靜分區(qū)明顯的好(一室一廳或者2室一廳);房間朝南的好(陽光充足)。這放在泰國還是有一點不同的。

首先，相信大部分投資者買房子都不是為了自住，大部分時間都是用于出租。那么，房子面積的大小就不需要過分重點考慮了。泰國公寓的得房率是100%且沒有公攤，所以基本上買的是多大面積的戶型，使用面積就是多大。加上租客大部分都是單身的年輕人居多，最多也就是一對情侶(2人)，因此20-30平米 左右的戶型基本上已經(jīng)足夠1-2個人的活動空間了。

其次，小面積的公寓比較容易快速出租(因為租金相對沒那么高)，不怕出現(xiàn)閑置，這樣就能確保有持續(xù)的租金收益。至于是一居室還是STUDIO，其實個人覺得沒多大區(qū)別，看租客的居住習(xí)慣，但是根據(jù)市場反應(yīng)似乎STUDIO比較好出租一些。至于朝向，據(jù)從泰國當?shù)氐呐笥烟幨盏降姆答伨褪牵鋵嵦﹪瞬⒉辉趺聪矚g住陽光太多的房子(畢竟門外的陽光已經(jīng)足夠強烈了)，因此如果是當?shù)氐淖饪停蟛糠謺珢蹡|南朝向或者北朝向的戶型，這也是跟國內(nèi)選房不一樣的地方。

另外，泰國的大部分公寓，游泳池、健身房、公共活動空間基本上都是標配，因此大家不用擔心有還是沒有的問題。但有的項目會規(guī)劃在樓梯低層，有的甚至在一層，而有的項目則把這些公共設(shè)施規(guī)劃到頂層，這就看大家的喜好了，其實租客對這些公共配置到底在哪里并沒有太大所謂，只要有就好了，講真，平日里真正用的人也不會太多。當然，有總比沒有強，如果能打造得高端一些，租金比例自然可以相對提高。

上文就是邦海外小編為您提供的“泰國買房，千萬別陷入這些誤區(qū)!”相關(guān)資訊，以上幾點建議，希望能幫助大家在泰國選擇項目的時候盡量避免走入誤區(qū)，可以更好更快的把自己投資的房產(chǎn)出租出去獲得更多的收益。想要了解更多資訊，您可以繼續(xù)閱讀文章下方的相關(guān)閱讀，如有疑問請聯(lián)系我們在線客服，邦海外專業(yè)的顧問一定可以滿足您的需求。