在我們購置海外房產(chǎn)時，需要繳納各種稅費(fèi)，其中印花稅是一筆不小的開銷。那么，為什么要繳納印花稅，有沒有什么方式可以減少繳納印花稅的數(shù)額？今天小編就帶大家一起看一看有哪些方式可以降低澳洲置業(yè)印花稅繳納的數(shù)額？

印花稅，顧名思義是政府征收的一種稅，其產(chǎn)生于相關(guān)的交易，包括房屋買賣、機(jī)動車注冊和抵押注冊等。英文叫stamp duty，有些地區(qū)叫transfer duty或conveyance duty。

各州、領(lǐng)地政府對購房者進(jìn)行印花稅的征收，而非聯(lián)邦政府。而印花稅的征收規(guī)定因州、領(lǐng)地而異，并根據(jù)房產(chǎn)的價格而定。以維州為例，2018-2019財年維州191億澳元的收入中，印花稅占了差不多三分之一，僅次于工資稅，是維州第二大財政收入來源。

海外人士在維州置業(yè)，除了本地人要繳納的正常的5%-5.5%的印花稅以外，還要繳納一個海外附加印花稅。目前海外附加印花稅稅率是8%，也就意味著海外人士在維州購置一套物業(yè)，正常情況下應(yīng)在土地交割的時候由過戶律師代繳13%-13.5%的印花稅。

為了減少海外人士應(yīng)繳納的印花稅，市場上通常有三種辦法：

1.購買土地合同和建筑合同分離的物業(yè)：因?yàn)槭莾杀竞贤』ǘ悆H僅針對土地合同價值征收，而建筑合同價值完全不產(chǎn)生交稅義務(wù)，這樣可以節(jié)省建筑合同價值13%-13.5%的印花稅。市場上的這類產(chǎn)品主要是各類新建別墅和少量聯(lián)排別墅。

2.購買2017年7月1日之前簽約的轉(zhuǎn)樓花物業(yè)：2017年7月1日以前的期房銷售合同，還享有建筑價值印花稅減免的優(yōu)惠，如果簽約時期房還沒有動工，實(shí)則僅對簽約時土地價值征收本地部分的印花稅，但要注意海外額外印花稅8%仍需要全額繳納。

3.開發(fā)商提供印花稅返還。開發(fā)商在促銷物業(yè)的時候，有時會提供部分印花稅返還，尤其是本地部分的5%-5.5%印花稅返還，極少有開發(fā)商愿意提供海外額卟印花稅8%返還。不過，目前墨爾本市中心有一個高檔公寓樓盤-鼎峰 Premier Tower，開發(fā)商為即將于2020年底交房的所有未售物業(yè)提供全額印花稅返還，相當(dāng)于零印花稅支出，大大降低了投資者的購房成本。

以上就是澳洲置業(yè)降低印花稅的辦法有哪些？的相關(guān)內(nèi)容，希望對您有幫助。在我們購置澳洲房產(chǎn)時，能獲取減免的情況下，還是優(yōu)先考慮減免，畢竟能剩下一筆不小的費(fèi)用。如果您對購置澳洲房產(chǎn)還有其他疑慮，歡迎咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。

風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。