很多投資者在投資國外房產(chǎn)時(shí)，關(guān)注的首要問題就是產(chǎn)權(quán)。眾說周知，國內(nèi)的房屋的產(chǎn)權(quán)有70年，50年，40年等。如果我們準(zhǔn)備去日本買房子，日本房子的產(chǎn)權(quán)又是多少年的?

日本房字產(chǎn)權(quán)多少年

日本的房屋產(chǎn)權(quán)與國內(nèi)不一樣，中國是70年產(chǎn)權(quán)且是公有制度，只有使用權(quán)。日本房屋是永久產(chǎn)權(quán)的，一旦在日本買了房，一般都是房屋與地皮一起買下的，完全歸個(gè)人所有，可以對(duì)房子自由改裝和重建，這也就意味著購買者擁有永久的居住權(quán)和土地使用權(quán)，房產(chǎn)可以傳給下一代。

根據(jù)“日本土地價(jià)格”的數(shù)據(jù)顯示，近幾年日本的地產(chǎn)市場明顯有了復(fù)蘇的跡象。地價(jià)從2013年以來，連續(xù)幾年都保持上升趨勢(shì)，并且逐漸趨于穩(wěn)定，房價(jià)自然而然的跟隨著地價(jià)上漲。

從《2018全球城市租金回報(bào)率》可以看出，日本的大阪市和名古屋市排在第二三位，大阪的租金回報(bào)率7.28%，在國際大都市中，回報(bào)率很高。

日本申辦奧運(yùn)會(huì)成功，即將在2020年東京舉辦夏季奧運(yùn)會(huì)。說起奧運(yùn)會(huì)對(duì)房產(chǎn)帶來的巨大影響，可以對(duì)比一下2008年北京奧運(yùn)會(huì)，從2003年到2008年，5年時(shí)間里房價(jià)狂漲2倍。由此可見，奧運(yùn)會(huì)對(duì)東京乃至整個(gè)日本的影響力。

如何選擇日本房產(chǎn)

1.交通便利為首選。日本公共交通十分便捷，多數(shù)人出行都是靠電車地鐵。所以，交通便捷是上班族首要考慮的。那些交通便捷的房子，是租房市場的搶手貨。

2.投資大學(xué)附近的房產(chǎn)性價(jià)比最高。日本大學(xué)住宿名額有限，絕大部分的學(xué)生不得不考慮自己在學(xué)校周圍租房子住。因此，在學(xué)校周圍購置房產(chǎn)完全不愁租不出去。

3.旅游景點(diǎn)附近的房產(chǎn)缺口大。日本近幾年來旅游業(yè)發(fā)展的迅猛，傳統(tǒng)的酒店行業(yè)已經(jīng)逐漸難以滿足急速增加的外國游客，客房不足的問題日益凸顯。經(jīng)過權(quán)威專家的測(cè)算，在2020年，日本全國的客房缺口將達(dá)到1萬間之多，給日本政府帶來巨大挑戰(zhàn)的同時(shí)，也給投資日本不動(dòng)產(chǎn)的投資者帶來了新的機(jī)遇。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。