泰國允許外國人在泰國購買永久產(chǎn)權(quán)公寓，公寓可過戶在業(yè)主名下，享受100%產(chǎn)權(quán)。但是由于法律規(guī)定泰國的土地所有權(quán)必須歸泰國人所有，所以整幢公寓面積的49%可以供外籍人士購買，或以公司的產(chǎn)權(quán)名義購買。但外籍人士購買泰國房產(chǎn)，在房屋過戶時(shí)必須提供“外匯證明”才可以過戶。

什么是FET"外匯證明"?

外匯證明(即FOREX/FET, FOREX 或 FET表格或Tor Tor 3 泰文文件 (TT3))， 是由泰國銀行出具的正式文件，用于證明接收來自海外匯入泰國銀行賬戶等于或者高于50,000美元的外匯。

非泰籍人士購買房產(chǎn)，必須以“外匯證明”(FOREX/FET)來證明這些等同于房屋買賣合同中提到的實(shí)際購買總價(jià)的資金是以您的名義從泰國以外的國家匯入泰國。

所謂“轉(zhuǎn)匯流程”，簡單點(diǎn)兒說，就是你必須先在泰國本土銀行開一張銀行卡，然后從中國的銀行賬戶匯款到你泰國的銀行賬戶，接著泰國銀行會(huì)出具資金來自海外匯款的證明，最后再把錢取出來支付給開發(fā)商。主要流程如下：

1、在國內(nèi)安排好人將您的支付款項(xiàng)匯至泰國的的個(gè)人銀行賬戶，盡量使用手機(jī)網(wǎng)銀或者電腦端操作;

在泰國銀行開戶時(shí)需要注意的事情：

1、擁有泰國工作許可證者需開立非居民泰幣賬戶(non-resident bath accounts)。

所需文件：護(hù)照;泰國工作許可證;所服務(wù)公司出具的收入證明文件(注明工作職務(wù)、年限、收入等);所服務(wù)公司的商業(yè)登記注冊(cè)文件。

2、無泰國工作許可證之外籍人士需開立泰幣活期儲(chǔ)蓄賬戶(saving accounts)。

所需文件：護(hù)照; 該國駐泰國使館或外交單位出具的護(hù)照認(rèn)證文件，或該國國內(nèi)銀行通過電匯方式發(fā)給泰國銀行的客戶身份證明電報(bào)。

注：開立賬戶須本人攜帶上述文件親自至銀行辦理，不可委托或授權(quán)他人辦理。

2、請(qǐng)?jiān)趨R款指示中說明﹐匯款目的為旅游或者其他用途;

3、于每次支付款項(xiàng)時(shí)﹐請(qǐng)包含海外和收款銀行的手續(xù)費(fèi)，建議可多匯5%以備用;

匯款時(shí)需要注意的事情：

1、擁有泰國工作許可證的外籍人士，如全額使用在泰國工作收入購房，其累積總收入的80%，扣除已匯出外國部分后，余額須超過或等于購房合約的金額。購房者需將上述用于購房的收入存入非居民泰幣賬戶，以便銀行出具資金證明文件;

如部分購房款來自泰國的收入，另一部分來自國外匯款，銀行將協(xié)助購房者辦理境外匯入資金證明及非居民泰幣賬戶資金證明，兩部分的資金總和與購買合約金額等值。

2、無泰國工作許可證的外籍人士需全額從國外匯入購房款至上述開立的泰幣活期儲(chǔ)蓄賬戶，以便銀行出具證明文件。

4、銀行開具匯款證明，全部金額匯完之后，收款人應(yīng)去銀行開立境外匯款證明，并購買現(xiàn)金支票以用于過戶(如購買一手樓盤可直接轉(zhuǎn)賬給開發(fā)商)，注意由于每家銀行的政策不同，泰國本地銀行一般當(dāng)天申請(qǐng)即可拿到證明，如中國工商銀行泰國分行一般需要三天時(shí)間才可拿到，開戶人開立外匯證明用于購房的情況請(qǐng)攜帶護(hù)照和買賣合同以及房產(chǎn)證復(fù)印件正反面申請(qǐng)。

過戶

所有房款付清后，開始辦理過戶環(huán)節(jié)。

賣方需要準(zhǔn)備材料：

新房

需要全套開發(fā)商公司注冊(cè)文件，公司董事長身份證或護(hù)照信息;如果是二手房：需要泰(外)國業(yè)主的身份證或護(hù)照+有效簽證+房產(chǎn)證;

二手房

前業(yè)主的無債務(wù)文件：該文件表明所購公寓沒有任何債務(wù)，例：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等;一般賣方會(huì)從公寓管理物業(yè)獲取該文件;

買方需要準(zhǔn)備材料：

買方的護(hù)照首頁;

泰國當(dāng)?shù)劂y行出具的“外匯證明”;

如需委托他人辦理需要準(zhǔn)備授權(quán)委托代理書，及代理人的身份證明文件。

稅費(fèi)

過戶稅2%：一般由買賣雙方各承擔(dān)1%;

印花稅0.5%：一般由賣方承擔(dān);

特種商業(yè)稅3.3%：一般由開發(fā)商或賣方業(yè)主承擔(dān);(持有5年房產(chǎn)以上可免)

個(gè)人所得稅(二手房)：計(jì)算方式由土地廳工作人員按實(shí)際評(píng)估價(jià)由賣方交納。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于手把手教你如何辦理泰國房產(chǎn)外匯證明的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。