2019年的尾聲即將來臨，回顧往昔，馬來西亞房產(chǎn)可謂是一路飄紅，繼續(xù)保持著上漲趨勢。而持續(xù)上升的馬來西亞房產(chǎn)吸引了來自世界各地的投資者，為什么馬來西亞房產(chǎn)能夠讓這么多的投資者追捧?備受追捧的馬來西亞房產(chǎn)在未來是否值得繼續(xù)投資?

2020馬來西亞房產(chǎn)投資前景

環(huán)顧馬來西亞的產(chǎn)業(yè)市場，從70年代發(fā)展迄今，30多年來，價(jià)位屢屢創(chuàng)高、從未停歇。未來兩年，隨著馬來西亞政府的各項(xiàng)利好政策相繼完成，馬來西亞房產(chǎn)甚至能進(jìn)入另一個(gè)10年，很多投資專家說，將是馬來西亞的一個(gè)投資產(chǎn)業(yè)飛躍成長的黃金10年!

隨著城鎮(zhèn)發(fā)展及人口的增長以及隨之增加的房屋需求，房地產(chǎn)仍會是馬來西亞的朝陽行業(yè)，房價(jià)可能持續(xù)處于上漲的趨勢。目前，馬來西亞房貸利息低、房價(jià)維穩(wěn)，現(xiàn)在和未來兩年是置業(yè)的好時(shí)機(jī)。

根據(jù)世界銀行今年最新數(shù)據(jù)，馬來西亞經(jīng)商環(huán)境指數(shù)高居全球國家排行榜第12位，亞洲第四位，位列其前的就有香港和新加坡。但是，馬來西亞的商務(wù)公寓每平方米價(jià)格卻只有是香港、新加坡的十分之一水平，房價(jià)還比人均GDP遠(yuǎn)低馬來西亞的曼谷、馬尼拉、雅加達(dá)便宜?？梢哉f，大馬經(jīng)濟(jì)前景處于亞洲前列，房價(jià)卻處于洲際范圍內(nèi)的“相對洼地”。根據(jù)《全球房地產(chǎn)指南》統(tǒng)計(jì)，城市實(shí)力位居2018年亞洲第7位的吉隆坡，房價(jià)僅排在亞洲的99位，其房產(chǎn)性價(jià)比之高可見一斑。

馬來西亞政府預(yù)測，2020年居住在其首都吉隆坡的人口要比現(xiàn)在增加65%，達(dá)到約1000萬。由于大吉隆坡地區(qū)城市化及房地產(chǎn)剛需一族擴(kuò)大等背景，加上“大吉隆坡計(jì)劃”和“一帶一路”政策的推動(dòng)，包括雙子塔在內(nèi)的吉隆坡及周邊地區(qū)的房產(chǎn)價(jià)格將會繼續(xù)上漲。

馬來西亞房產(chǎn)投資利弊

馬來西亞房產(chǎn)投資優(yōu)勢

1、 房價(jià)上漲迅速

馬來西亞房價(jià)向來都處于全球的低點(diǎn)附近，一般只排在100位左右，然而，從2010年之后，馬來西亞房價(jià)呈現(xiàn)跳躍式上漲，漲幅超過45%。尤其是首都吉隆坡地區(qū)，房價(jià)更是以每年17%左右的價(jià)格上漲，多次躍居亞洲名列前茅。而隨著越來越多外國人購買房產(chǎn)，未來馬來西亞房產(chǎn)的升值空間巨大。

2、 房產(chǎn)性價(jià)比高

首先，馬來西亞絕大多數(shù)的房產(chǎn)為永遠(yuǎn)產(chǎn)權(quán)，少部分為99年產(chǎn)權(quán)，相對于國內(nèi)70年產(chǎn)權(quán)，無疑更合算。其次，馬來西亞房產(chǎn)面積是按照使用面積算的，并且贈送陽臺、車庫等，房屋得房率高，其一套80平米的房產(chǎn)面積抵得上國內(nèi)100平米的房產(chǎn)，性價(jià)比超值。

3、 貸款利率低

外國人在馬來西亞買房是可以貸款的，而且馬來西亞房貸利率很低，一般是在4%左右徘徊，比國內(nèi)的利率地上不少。除此之外，外國人在馬來西亞最多可以貸款房價(jià)總值的80%，讓購房者買房壓力驟減，而且馬來西亞買房是不限購、不限貸的，這就意味著投資者可以用更少的錢買更多的房產(chǎn)。

4、 租金回報(bào)率高

馬來西亞房屋租金回報(bào)率可觀，主要有兩方面原因，一是馬來西亞有著眾多聞名海外的旅游景點(diǎn)，每年往來馬來西亞的海外游客絡(luò)繹不絕，出租房屋需求緊俏。此外，馬來西亞人口增長快速，數(shù)據(jù)顯示，馬來西亞人口在2000年為2330萬人，而到了2010年，則漲到2830萬人，快速的人口增長增加了住房需求。、

馬來西亞房產(chǎn)投資劣勢

1、 買房投資不能移民

不少中國買家在馬來西亞買房是看重那里的環(huán)境，希望能夠通過買房移民到馬來西亞，享受舒適的生活環(huán)境。然而，在馬來西亞買房是不能移民的。目前，馬來西亞還沒有出臺針對外國人的移民政策。所以，就是在馬來西亞有房，也只有居留權(quán)，而不能享受馬來西亞的國民待遇。但如果您打算移民馬來西亞，可以辦理馬來西亞的第二家園，購置房產(chǎn)可以加速辦理流程。

2、 房產(chǎn)出售有限制

根據(jù)馬來西亞政府規(guī)定，當(dāng)買家購買房產(chǎn)后，較低居住年限為3年，這就意味著外國買房人在購買房產(chǎn)后，若想賣出去，只能等到三年之后。這對于買房投資者的人來說可能會存在困難，所以在買房前要做好資金的預(yù)算。

3、 付款存在困難

在馬來西亞買房付款主要存在兩方面的難題，一個(gè)是當(dāng)下中國政府對大筆資金外流有著嚴(yán)格的管控，中國人買房只能早作打算，將資金慢慢轉(zhuǎn)移出去;其次，在馬來西亞買房若需要貸款，只能選擇當(dāng)?shù)氐你y行或者金融機(jī)構(gòu)，這也需要買家提前做好相關(guān)的準(zhǔn)備工作。

馬來西亞房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)

風(fēng)險(xiǎn)一

目前，境外有地方為了吸引中國人海外置業(yè)，將將至二成。這雖然降低了門檻，但同時(shí)也增加了風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楹Ｍ馕飿I(yè)除購買時(shí)需要一次性支付較高稅費(fèi)外，每年還有不低的物業(yè)費(fèi)和房產(chǎn)稅，有的國家轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)更是高得驚人。這未必的普通置業(yè)者能承受的。

風(fēng)險(xiǎn)二

選擇海外置業(yè)應(yīng)注意，一是綜合實(shí)力要強(qiáng)，社會問題要少，法制要健全和透明。這是最主要的，社會的整體發(fā)展定性了房產(chǎn)的保值和，法制的健全保證了者的資金安全。二是貨幣值要穩(wěn)定：貨幣兌換率如果一直走下坡路就等于者的在逐漸貶值。三是地段：一個(gè)國家或一個(gè)城市對出租的需要程度量決定了的高低，租戶群的支付能力范圍也對此區(qū)域的有很大的影響。四是投入和的比例：這個(gè)因素和一個(gè)國家的貸款情況有直接的聯(lián)系，優(yōu)越的貸款制度可使者用同樣的金額撬動(dòng)更大的成果。五是可否方便地管理、自由買賣出租等。

風(fēng)險(xiǎn)三

匯率風(fēng)險(xiǎn)是目前大多數(shù)海外置業(yè)者較為擔(dān)憂的。因?yàn)榉慨a(chǎn)貸款期限都較長，在這么長的時(shí)間內(nèi)，利率是有升有降，貸款人會面臨還貸金額的不確定性。除此之外，一旦今后房產(chǎn)要變現(xiàn)，也會產(chǎn)生各種問題。

同時(shí)，政治風(fēng)險(xiǎn)也需要海外置業(yè)者充分注意：兩系如何該國政策穩(wěn)定程度怎樣這些都是置業(yè)前必須摸清的家底。提醒不少熱衷海外置業(yè)的者往往是聽信了代理公司的一面之詞，覺得前景一片大好，恨不得砸鍋賣鐵立馬買下房子。但是這樣難免是沖動(dòng)下的，這是海外置業(yè)的大忌。

風(fēng)險(xiǎn)四

了解國外當(dāng)?shù)氐氖袌霈F(xiàn)在是處于怎樣的周期，按照內(nèi)地的模式，選擇好的地段便能獲得不錯(cuò)的，但是海外的房地產(chǎn)市場發(fā)展具有自己的周期，如果進(jìn)入下跌周期使是地段，也難保成功，因此選擇房產(chǎn)的周期，選擇在哪一個(gè)時(shí)間點(diǎn)進(jìn)入這個(gè)市場，是很關(guān)鍵的問題。

以上就是一路飄紅的馬來西亞房產(chǎn)真的值得投資嗎的相關(guān)內(nèi)容了，希望對您有所幫助。對于高凈值人士來說，馬來西亞房產(chǎn)是配置資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)保值增值的好項(xiàng)目。而對于上述的利弊和風(fēng)險(xiǎn)，一般來說并不是什么太大的問題，只要我們合理規(guī)避，購置馬來西亞房產(chǎn)獲取豐厚利益也是非常容易的事情，但前提是要咨詢專業(yè)正規(guī)的機(jī)構(gòu)，進(jìn)行購房前的了解和評估。如果您對馬來西亞房產(chǎn)還有其他疑問，可以咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。