在今年12月英國保守黨獲得大選勝利后，倫敦房地產(chǎn)市場的前景是非常樂觀的。CBRE的一項研究報告《Hot 100》表明，在未來5年，倫敦的房產(chǎn)價格將繼續(xù)保持穩(wěn)定的增長，不過，各區(qū)之間也存在一定的差異，而倫敦外城區(qū)將主導(dǎo)著房價的增長。其中，房價預(yù)計漲幅最大的是Redbridge。

2020年倫敦房價漲幅情況

Redbridge(雷德布里奇)

在本次預(yù)測中，未來5年房價漲幅最高的地區(qū)將是Redbridge，總漲幅將達到17%。機構(gòu)認(rèn)為，該地區(qū)房價上漲的最主要原因是，未來橫貫鐵路(Crossrail)將延伸至當(dāng)?shù)氐男姓^(qū)Ilford(伊爾福德)，這極大地的增加了當(dāng)?shù)嘏c倫敦市中心的聯(lián)系，讓Redbridge在通勤區(qū)方面的優(yōu)勢更加明顯。

此外，Redbridge自身也具備一定的優(yōu)勢：

首先，房價相對較低，能夠吸引到較多的首房買家;其次，環(huán)境優(yōu)美，全區(qū)超過四分之一的土地覆蓋森林和綠植;再次，生活便利，不僅有大型購物中心，還有眾多劇院和博物館;最后，該地區(qū)學(xué)校數(shù)量多，也不乏優(yōu)質(zhì)學(xué)校，選擇范圍大，對年輕家庭來說也是安家落戶的好地方。

Bexley(貝克斯利)

Bexley一直是通勤人士最愛地區(qū)之一，位于倫敦東南邊區(qū)，毗鄰泰晤士河南岸，最早是肯特郡一個古老的教區(qū)，后來，隨著倫敦的不斷外擴而逐漸發(fā)展起來。

之所以看好Bexley，一是因為該地區(qū)被指定為英國城市重建的重點區(qū)域，這也意味著政府在資金和政策方面會優(yōu)先向該地區(qū)傾斜;二是該地區(qū)房價較低，租金優(yōu)惠，對年輕群體來說，很有吸引力;三是，預(yù)計橫貫鐵路(Crossrail)將于2021年在附近的 Abbey Wood車站通車，這會大大提高當(dāng)?shù)亟煌ǖ谋憷浴?/p>

Barking and Dagenham(巴金&達格南)

實際上，Barking&Dagenham能夠入圍前十并不奇怪，近年來，這里一直是倫敦房產(chǎn)投資版圖上的?？停幢闶窃谠鲩L放緩的大環(huán)境下，該地區(qū)也一直保持著穩(wěn)定的投資收益回報率。

對Barking&Dagenham來說，未來房價能夠持續(xù)不斷增長的動力來自兩方面：

一是，這里是倫敦較好的通勤區(qū)之一，交通便利，現(xiàn)在就已經(jīng)有7個站點，而且，當(dāng)?shù)氐腡he Gospel Oak to Barking Line還在進行擴展，橫貫鐵路未來也會經(jīng)過此處;

二是，重建給Barking&Dagenham帶來了新的生機，作為政府的重點重建區(qū)域，這里目前已經(jīng)在進行多個重建項目，去年，政府就給這里投入了20億英鎊，用于重建開發(fā)，雖然，Barking&Dagenham目前的房價并不高，但未來的增值潛力確實是不容小覷。

Lewisham(劉易舍姆)

該地區(qū)的主要居住地在Lewisham鎮(zhèn)，對于那些想和許多傳統(tǒng)英國人那樣住house的年輕人來說，房價遠(yuǎn)比中心區(qū)實惠的Lewisham就成了他們的不二選擇。

除此之外，該地區(qū)的重建工作近年來也如火如荼的展開。目前，有近4億英鎊投入了Lewisham鎮(zhèn)中心，用于當(dāng)?shù)氐纳壐脑?，其中，最大的單一項目是關(guān)于交通樞紐Lewisham Gateway的重建。而且，倫敦交通局正擬定將 Bakerloo Line延長到 Lewisham，增設(shè)4站路。屆時Lewisham無疑將成為一個搶手之地。

Barnet(巴內(nèi)特)

近年來，Barnet區(qū)吸引了很多中高產(chǎn)人士的目光，原因無他，這里非常適合年輕上班族和年輕家庭居住。不但綠地覆蓋面積大，環(huán)境非常好，又是倫敦排在第五名的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)。

此外，據(jù)政府報告顯示，從2015年到2025年，倫敦西北部的Barnet地區(qū)是新房建設(shè)的重點地區(qū)，而且，預(yù)計未來三十年，Barnet人口總量增長83,000，增長率高達22%。正是由于優(yōu)質(zhì)的教育資源、人口流入帶來的紅利以及新建開發(fā)帶來了更多的選擇，使得機構(gòu)十分看好Barnet未來的房價增值潛力。

Islington(伊斯靈頓)

Islington位于倫敦中心偏北，是北倫敦與內(nèi)倫敦的一部分，地理位置優(yōu)越。盡管該地區(qū)面積不大，但卻有繁忙的購物中心和大片的綠地。目前，位于Islington的前皇家郵政車站(Royal Mail depot)正被改建為Islington Square(伊斯靈頓廣場)，將修建新的商業(yè)街和住宅，這也吸引了很多的購房者前來。

Newham(紐漢姆)

Newham之所以被看好，不僅受益于該區(qū)得天獨厚的地理位置，還在于其是現(xiàn)階段倫敦東擴計劃的“明星區(qū)域”。Newham位于倫敦市中心以東，毗鄰泰晤士河，距離新興金融中心金絲雀碼頭很近，而且倫敦城市機場就位于此處。

目前，Newham仍有超過40億英鎊的重建項目正在進行中，且有數(shù)據(jù)顯示從2012年到2017年Newham區(qū)新建公寓房數(shù)量排在全倫敦所有行政區(qū)前五位，人口的流入情況顯露強勢。

Ealing(伊靈)

Ealing是倫敦名副其實的“郊區(qū)女王”，擁有非常的多的花園和戶外綠地，比如， Walpole Park, Ealing Common, Lammas Park, Cleveland Park, Hanger Hill Park等，是喜歡“鄉(xiāng)村生活氛圍”的人們的首選地之一。此外，Ealing交通便利，橫貫鐵路也會通過該區(qū)，這也是促進當(dāng)?shù)胤績r上漲的動力之一。

Havering(黑弗靈)

Havering位于倫敦最東端，主要以郊區(qū)為主，有大片受保護的開放空間，因為環(huán)境優(yōu)美，還曾被評為倫敦十大最幸福行政區(qū)之一。Havering最主要的城鎮(zhèn)是 Romford(羅姆福德)，而這里也是政府新建住房的主要地之一。此外，值得一提的是，建造中的伊麗莎白線Elizabeth Line，Romford也是其中重要的一站，這也勢必會帶動周邊房價的增長。

Haringey(哈林蓋)

Haringey位于倫敦北部，是倫敦“地理反差最大”的地區(qū)之一，從東往西，地勢越來越平坦。不僅是地理地貌上的反差大，該地區(qū)的經(jīng)濟也很有差異。位于西部高地的穆斯韋爾山，以及克勞奇恩德(Crouch End)，可以說是倫敦最繁榮的行政區(qū)之一，但東部的一些地區(qū)經(jīng)濟相對弱一些。不過，近年來，在Haringey東部也有一些備受關(guān)注的明星區(qū)域，比如托特納姆區(qū)(Tottenham)。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于未來5年，倫敦房價上漲幅度最大的10個區(qū)在哪的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。

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