時(shí)光荏苒，猶如白駒過隙。不知不覺中，2020年即將到來，回首過去幾年，澳洲各大首府的房?jī)r(jià)起起伏伏，變化非常之大。這讓投資澳洲房產(chǎn)的人們也如同坐過山車一般。對(duì)于投資者來說，澳洲房產(chǎn)一直是資產(chǎn)增值保值的佳選，但起起伏伏的房?jī)r(jià)卻讓人開心不起來。那么，近幾年來，澳洲房?jī)r(jià)發(fā)生了哪些變化?

本世紀(jì)初，達(dá)爾文是澳洲房?jī)r(jià)第二貴的首府城市。房?jī)r(jià)中位數(shù)為$616,480澳元，甚至比悉尼還要高出$26,000澳元。那時(shí)候，在墨爾本買一套房子的價(jià)格和珀斯房?jī)r(jià)差不多，兩座城市的中位數(shù)都在$55萬澳元以上。珀斯的房?jī)r(jià)高于阿德萊德和布里斯班，墨爾本的房?jī)r(jià)也低于堪培拉。

從那以后，澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了翻天覆地的變化。珀斯和達(dá)爾文房?jī)r(jià)變便宜了，墨爾本成為“新貴”，而霍巴特則成為了房地產(chǎn)熱點(diǎn)區(qū)域。悉尼仍然是全澳房?jī)r(jià)最昂貴的城市，如今它的房?jī)r(jià)中位數(shù)已超過了$100萬澳元。

那么是什么導(dǎo)致了這些變化呢?Domain Group經(jīng)濟(jì)學(xué)家特倫特?威爾特希爾(Trent Wiltshire)表示，礦業(yè)的繁榮與蕭條是其中的一個(gè)重要原因。

威爾特希爾表示，“礦業(yè)繁榮的結(jié)束對(duì)西部、達(dá)爾文和昆士蘭的某些地區(qū)造成了沉重打擊，但對(duì)悉尼和墨爾本產(chǎn)生了積極影響。利率下降、悉尼和墨爾本的高人口和就業(yè)增長(zhǎng)也是這兩個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲的原因。這種情況在本世紀(jì)初可能很難預(yù)測(cè)，當(dāng)時(shí)西澳正在蓬勃發(fā)展，其房?jī)r(jià)幾乎與悉尼一樣貴。”

在截至2019年9月的一年里，悉尼的房?jī)r(jià)中位數(shù)為$1079,490澳元，盡管低于過去兩年的水平，但仍比2010年高出68%，如果將通脹考慮在內(nèi)，則高出40%。墨爾本的中位數(shù)比2010年高出54%(扣除通脹因素后為29%)，今年9月達(dá)到$855,427澳元。

威爾特希爾表示，盡管無法預(yù)測(cè)悉尼和墨爾本的市場(chǎng)是否會(huì)像過去10年那樣繼續(xù)增長(zhǎng)，但有一點(diǎn)是肯定的--利率不可能以同樣的方式改變。他指出，“利率不可能像過去10年那樣。十年前，澳聯(lián)儲(chǔ)的現(xiàn)金利率為4.5%，現(xiàn)在是0.75%——它不會(huì)再經(jīng)歷同樣的下跌——所以這是一件無法重復(fù)的大事。”

礦業(yè)繁榮的結(jié)束可能也影響了霍巴特的房?jī)r(jià)——過去3年，房?jī)r(jià)中值上漲了40%。礦業(yè)繁榮后澳元走低，使旅游業(yè)更具吸引力，這確實(shí)推動(dòng)了Tassie的旅游業(yè)繁榮，隨后又推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。

而在珀斯情況則有所不同，房?jī)r(jià)下跌了5%，實(shí)際價(jià)格(考慮通脹因素)下跌了20%。威爾特希爾表示，“珀斯的房?jī)r(jià)較峰值水平下跌了15%，而且仍在下跌——盡管在過去幾個(gè)月里，房?jī)r(jià)似乎正在企穩(wěn)。”

西澳房地產(chǎn)協(xié)會(huì)主席達(dá)米安·柯林斯表示，礦業(yè)活動(dòng)對(duì)珀斯的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了巨大影響。他指出，“我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本上追隨了礦業(yè)、石油和天然氣的命運(yùn)。經(jīng)濟(jì)需要更加多樣化，而不僅僅是一個(gè)采礦、石油和天然氣的城鎮(zhèn)——它太過繁榮和蕭條。”

他強(qiáng)調(diào)，加大對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目和旅游業(yè)的投資，以及吸引國際學(xué)生的教育，將對(duì)改善珀斯的經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)大有幫助。盡管存在這些問題，但他表示，市場(chǎng)已開始出現(xiàn)改善跡象。采礦業(yè)正在復(fù)蘇，雖遠(yuǎn)不及繁榮時(shí)期，但肯定看起來前景不錯(cuò)。”

過去9年，布里斯班和阿德萊德的房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲，分別上漲了22%和19%——不過，考慮到通脹因素，阿德萊德的房?jī)r(jià)實(shí)際上下跌了1%。堪培拉房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勁增長(zhǎng)了31%，房?jī)r(jià)中位數(shù)從2010年的$562,415澳元升至今年9月的$738,864澳元。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于澳洲各首府房?jī)r(jià)大盤點(diǎn)，9年間居然變化這么大的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。

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