隨著中國(guó)人的個(gè)人收入水平逐年提高，累計(jì)的財(cái)富越來(lái)越多，許多人開始在海外投資購(gòu)買房產(chǎn)。這些買家中有些是為了方便子女在海外留學(xué)，有些為將來(lái)全家移民作打算，也有一些為了投資或資產(chǎn)的保值增值。那么這些中國(guó)買家主要選擇在哪些國(guó)家購(gòu)買房產(chǎn)呢?根據(jù)資料，新加坡已成為中國(guó)買家在海外購(gòu)置房產(chǎn)的理想地點(diǎn)。

為什么投資新加坡房產(chǎn)

新加坡安全宜居

新加坡素來(lái)有“花園城市”的美譽(yù)，屢次被評(píng)為世界最美城市。這里氣候穩(wěn)定，四季恒溫，空氣新鮮，成為人們最理想的棲息之地。除此，新加坡法律嚴(yán)格，治安良好，多次被評(píng)為全球最安全的城市，讓生活在這里的人們非常安心。

新加坡還擁有頂尖的醫(yī)療技術(shù)，完善的醫(yī)療服務(wù)設(shè)備;全球最低的個(gè)人所得稅率，成就最適合經(jīng)商的國(guó)家環(huán)境;公共交通名列前茅，基礎(chǔ)設(shè)施非常完善，是生活、工作、養(yǎng)老的絕佳目的地。每年都有數(shù)以萬(wàn)計(jì)的海外人士移居此地，新加坡也從此成為最適宜生活的人間天堂。

新加坡教育

新加坡崇尚精英教育，與世界教育體系接軌。除了強(qiáng)化雙語(yǔ)教學(xué)與社會(huì)實(shí)踐外，其他課程和英國(guó)中小學(xué)設(shè)置基本一致，國(guó)際化的教育體系讓新加坡成為留學(xué)歐美的黃金跳板。

很多家長(zhǎng)都慕名而來(lái)，想要在中西交匯的新加坡體驗(yàn)東方學(xué)術(shù)的嚴(yán)謹(jǐn)和西方教育的創(chuàng)新，這在很大程度上也驅(qū)動(dòng)了新加坡本地房產(chǎn)的發(fā)展。在本地報(bào)名小一直入時(shí)，學(xué)校與住家的距離是成功入學(xué)的重要考量之一，這也讓家長(zhǎng)對(duì)學(xué)區(qū)房有了極大的需求，也在一定層面為新加坡本地房產(chǎn)市場(chǎng)提供了源源不斷的永動(dòng)力。

新加坡房?jī)r(jià)趨勢(shì)向好

19年10月25日，市區(qū)重建局(URA)發(fā)布了2019年第三季度的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。自2011年以來(lái)，數(shù)據(jù)顯示新加坡房?jī)r(jià)整體呈穩(wěn)健增長(zhǎng)的趨勢(shì)，而且目前房?jī)r(jià)仍處于一個(gè)上漲的態(tài)勢(shì)。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家摩根斯坦利認(rèn)為新加坡房市的上漲勢(shì)頭至少可以維持到2030年，新加坡的房?jī)r(jià)將漲高一倍，全島平均尺價(jià)會(huì)達(dá)到2900新元。這意味著，在新加坡經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的情況下，新加坡的房產(chǎn)市場(chǎng)依然有著巨大的市場(chǎng)投資潛力。

租金回報(bào)高

在買房時(shí)，房產(chǎn)的租金回報(bào)率也成為投資者主要的考量因素。新加坡的租金回報(bào)率一直以來(lái)比較穩(wěn)定，而且近期呈現(xiàn)穩(wěn)固上漲的趨勢(shì)。值得一提的是，新加坡的活躍區(qū)域，例如城市中心區(qū)，租金回報(bào)率更加的具有吸引力。根據(jù)新加坡《商業(yè)時(shí)報(bào)》的報(bào)道，“相對(duì)于其他的資本回報(bào)而言，潛在的投資者依然更加青睞房產(chǎn)的出租水平和租金回報(bào)率，購(gòu)買優(yōu)質(zhì)地段和靠近地鐵站的房產(chǎn)是一個(gè)高豐收方式。”

保值空間好

新加坡的房產(chǎn)地契可分為99年、999年和永久產(chǎn)權(quán)，且房子沒有遺產(chǎn)稅，沒有資本收益稅，也沒有房產(chǎn)增值稅等附加稅收。在新加坡貸款也非常方便，就連外籍人士都可最高申請(qǐng)到70%的房屋貸款，利率也非常低，現(xiàn)在每年大約在1.8%-2.2%左右。新加坡土地資源有限，可謂寸土寸金，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這保證了土地價(jià)格和房?jī)r(jià)的整體上漲趨勢(shì)，比起債券、股票和基金等投資產(chǎn)品，房產(chǎn)會(huì)有較高的保值空間。

新加坡房產(chǎn)類型有哪些

1：政府組屋(HDB)，相當(dāng)于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房，79%的新加坡人住在政府組屋。作為本地公民的福利，購(gòu)買組屋的要求較為嚴(yán)格，新組屋只限于新加坡公民購(gòu)買;二手組屋，夫妻雙方只要有一個(gè)是公民即可購(gòu)買，或公民和持有長(zhǎng)期簽證的父母聯(lián)名購(gòu)買，或夫妻雙方為永久居民(PR)三年以上。具體可瀏覽HDB官網(wǎng)查詢。

2：私人組屋(DBSS)，屬于一種政府組屋的升級(jí)版，由私人開發(fā)商設(shè)計(jì)，建造，出售。購(gòu)買條件和HDB一樣，不能私有化。

3：執(zhí)行共管公寓(EC)，與DBSS一樣，政府給予三明治夾層國(guó)民提供的福利房，由私人開發(fā)商設(shè)計(jì)，建造，出售，基本上與私人公寓有一樣的設(shè)施。購(gòu)買條件和HDB類似。EC五年后部分私有化，可以轉(zhuǎn)售給公民或PR，十年后完全私有化，可以轉(zhuǎn)售給公民，PR和外籍人士

4：私人公寓(Condo)，由私人開發(fā)商承建和銷售，沒有購(gòu)買限制，公民，PR，外籍人士，公司都可以購(gòu)買，區(qū)別在于不同的身份所需上繳的印花稅和額外印花稅會(huì)不同。

5：豪華私人公寓(Luxury Condo)，由知名開發(fā)商設(shè)計(jì)，承建和銷售，沒有購(gòu)買限制，公民，PR，外籍人士，公司都可以購(gòu)買，主要位于新加坡核 心中央?yún)^(qū)，位置均在旺中取靜的經(jīng)典豪宅區(qū)如：烏節(jié)路，東陵路，阿摩園，武吉知馬，濱海灣，圣淘沙等區(qū)域，周邊名校林立，一流商業(yè)設(shè)施齊全，價(jià)格在新幣400萬(wàn)-1億，是國(guó)際級(jí)富豪趨之若鶩頂級(jí)收藏品。(配圖：位于阿摩園的嘉峰豪庭和名筑，均由國(guó)際頂尖建筑師Jean Nouvel設(shè)計(jì))

6：有地私宅(Landed)，又分為排屋，半獨(dú)立式洋房，洋房和優(yōu)質(zhì)洋房(Good Class Bungalow)。優(yōu)質(zhì)洋房占地至少1400平方米，分布于全套39個(gè)優(yōu)質(zhì)洋房區(qū)。是新加坡頂級(jí)富人聚居地，可是一般情況下，有地住宅只能由新加坡公民購(gòu)買。除了2個(gè)例外，一是對(duì)新加坡有特殊貢獻(xiàn)的永久居民可以申請(qǐng)購(gòu)買;二是購(gòu)買圣淘沙升濤灣的99年地契有地住宅，作為自住用途，不可對(duì)外出租。

新加坡買房稅費(fèi)有哪些

1、印花稅

按買入價(jià)分段階梯收取：

買入價(jià)分段(新幣)稅率$0-180000部分1%$180001-360000部分2%$360001-640000部分3%$640000以上部分4%

2、附加印花稅

目前外國(guó)人購(gòu)房稅率是買入價(jià)的20%。

3、律師費(fèi)

新加坡房屋交易必須由律師操作，200萬(wàn)新幣以下的房產(chǎn)，律師費(fèi)一般為3000新幣左右。

4、中介費(fèi)

如果買二手房，中介費(fèi)為成交價(jià)的1%。新房沒有中介費(fèi)。

5、貸款費(fèi)用

直接通過(guò)銀行貸款不會(huì)有額外費(fèi)用，貸款比例最多75%，貸款利率在2-2.4%之間。

6、結(jié)匯費(fèi)用

中國(guó)人在新加坡買房，可以通過(guò)當(dāng)?shù)睾戏ǖ慕Y(jié)匯公司將人民幣轉(zhuǎn)換為新幣，不消耗外匯額度，結(jié)匯公司給出的匯率會(huì)略高于市場(chǎng)價(jià)。

以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于外國(guó)人在新加坡買房，究竟要交多少稅的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還有其他疑問(wèn)，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供服務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。