東南亞房產(chǎn)是近年來(lái)海外置業(yè)的黑馬，眾多的投資者紛紛前往東南亞購(gòu)置房產(chǎn)。而東南亞房產(chǎn)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)，不需要太多擔(dān)心的要數(shù)新加坡，所以新加坡房產(chǎn)備受海外投資者們的青睞。但在我們投資房產(chǎn)前，首先考慮的就是升值問(wèn)題，新加坡雖然適合投資，但并不是全部區(qū)域都有投資價(jià)值，那么，新加坡哪里的房產(chǎn)升值空間最大?

新加坡房產(chǎn)買(mǎi)哪里好

相關(guān)人士介紹道：在新加坡，私人物業(yè)分兩種，分別由政府管轄的物業(yè)及正式私人物業(yè)，前者與組屋類(lèi)近，名為執(zhí)行共管公寓(EC)，僅限新加坡人認(rèn)購(gòu);至于一般私人住宅物業(yè)則大部分不受限制，但有地私宅除外，那就是圣淘沙區(qū)。

相關(guān)人士介紹道：在新加坡，私人物業(yè)分兩種，分別由政府管轄的物業(yè)及正式私人物業(yè)，前者與組屋類(lèi)近，名為執(zhí)行共管公寓(EC)，僅限新加坡人認(rèn)購(gòu);至于一般私人住宅物業(yè)則大部分不受限制，但有地私宅除外，那就是圣淘沙區(qū)。這些地區(qū)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較少有組屋，屬于豪宅地區(qū)之一，所以?xún)r(jià)錢(qián)亦相對(duì)較高，但該區(qū)內(nèi)私宅較其他區(qū)私宅更為保值，可以形容為“經(jīng)得住大風(fēng)雨”。

烏節(jié)路

對(duì)于新加坡來(lái)說(shuō)，烏節(jié)路無(wú)疑是這個(gè)國(guó)際都市的中心地段，是她的皇冠。新加坡烏節(jié)路，長(zhǎng) 2.2 公里，位于新加坡中心位置，在中心商業(yè)區(qū)上方，附近的房地產(chǎn)價(jià)格自然是寸土如金。這里盛產(chǎn)豪宅，數(shù)百上千萬(wàn)新幣的豪宅獲得投資者垂青，今年首季有102個(gè)高檔私宅單位以每平方尺$3000以上價(jià)格成交，創(chuàng)下自2007年第四季以來(lái)的季度新高。

作為享譽(yù)全球的“購(gòu)物天堂”，新加坡的靈魂所在便是“烏節(jié)路”。若能入住周邊，更可享受最極致的商業(yè)便利。

濱海灣

濱海灣是新加坡政府斥重金精心打造的旅游度假勝地，已成為獅城最新的城市象征，它在新加坡豐富多樣的城市組成中迅速成為一個(gè)頂級(jí)處所，促使濱海灣在文化、娛樂(lè)和商業(yè)方面變成一個(gè)地理上的熱點(diǎn)。一個(gè)夢(mèng)開(kāi)始的地方，一座樂(lè)不思蜀的快樂(lè)島。每年來(lái)這里旅游的人絡(luò)繹不絕。

濱海灣擁有濱海花園(Gardens by the Bay)，濱海灣金沙購(gòu)物中心(Marina Bay Sands Shopping)，海濱長(zhǎng)廊(Waterfront Promenade)等景點(diǎn)還有濱海灣金融中心(Marina Bay Financial Centre)等商貿(mào)地標(biāo)建筑，發(fā)展?jié)摿薮蟆?duì)于期待享受最佳城市生活的業(yè)主和租戶(hù)來(lái)說(shuō)，金海灣將成為首選居住地段。

從人們的評(píng)論和物業(yè)預(yù)測(cè)來(lái)看，濱海灣房產(chǎn)備受贊譽(yù)，市高端物業(yè)投資者提供了決不容錯(cuò)過(guò)的絕佳機(jī)會(huì)。

圣陶沙區(qū)

圣淘沙島，是被譽(yù)為最迷人的新加坡度假小島，占地390公頃，有著多姿多彩的娛樂(lè)設(shè)施和休閑活動(dòng)區(qū)域，素有“歡樂(lè)寶石”的美譽(yù)。而它曾經(jīng)只是一個(gè)小漁村，被英國(guó)占領(lǐng)以后改造成其軍事基地，而后于1972年再次改造成一個(gè)悠閑美麗的度假村。

現(xiàn)在，這里的房產(chǎn)也是幾大搶手區(qū)之一，和烏節(jié)路、濱海灣并列新加坡黃金房產(chǎn)地區(qū)，其房?jī)r(jià)和投資價(jià)值也可以而知。根據(jù)新加坡法律，外國(guó)人只能購(gòu)買(mǎi)新加坡的私人公寓。唯有新加坡最南端的圣淘沙灣是惟一允許外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)地皮和有地私宅的區(qū)域。

新加坡買(mǎi)房前期準(zhǔn)備

在正式購(gòu)房前，購(gòu)房者需要有一定的準(zhǔn)備，以免到時(shí)狀況連連。

第一步：了解購(gòu)買(mǎi)資格

一般而言，購(gòu)房者首先要確認(rèn)購(gòu)房資格，即可以購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)類(lèi)型有哪些。

A. 帶土地的獨(dú)立式洋房，半獨(dú)立式洋房，排屋只有新加坡公民可以購(gòu)買(mǎi)，但是圣淘沙島的別墅及排屋外國(guó)人可以購(gòu)買(mǎi)。

B. 外國(guó)人或永久居民可以購(gòu)買(mǎi)大部分的公寓產(chǎn)業(yè)包括住滿十年以上的共管公寓;

公寓地契: 分為永久地契和非永久地契(99年，103年，999年等)兩種。

第二步：了解財(cái)務(wù)狀況

其次要確認(rèn)自身的財(cái)務(wù)狀況，進(jìn)而根據(jù)自己的需求選擇合適的房產(chǎn)，您應(yīng)該計(jì)劃您的購(gòu)房預(yù)算，并確認(rèn)您有足夠的資金及貸款完成購(gòu)房交易。除了房?jī)r(jià)的金額之外，您還需要預(yù)備印花稅律師費(fèi)等費(fèi)用。(外國(guó)人可申請(qǐng)貸款最高可達(dá)房?jī)r(jià)的80%，最新固定利率為每年1.4%-1.7%左右)

第三步：看房了解不同類(lèi)型房產(chǎn)

一般能夠購(gòu)買(mǎi)的新加坡房產(chǎn)從樓盤(pán)現(xiàn)狀的角度看主要可以分為新樓盤(pán)和轉(zhuǎn)售樓盤(pán)，新樓盤(pán)又可分為期房和新樓盤(pán)現(xiàn)房，其中期房是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋，即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房;新樓盤(pán)現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)已經(jīng)通過(guò)交付標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)驗(yàn)收，可以正式入駐的物業(yè)。

第四步：支付定金

在選擇了適合的房產(chǎn)之后，需要支付定金，之后便是通過(guò)律師完成各個(gè)購(gòu)房手續(xù)。

新加坡如何購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)

購(gòu)買(mǎi)新樓盤(pán)

第一步：買(mǎi)家支付5%定金。

第二步：開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)家出具option to purchase，即房屋預(yù)售協(xié)議，預(yù)售協(xié)議必須使用政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)格式。

第三步：房屋預(yù)售協(xié)議自開(kāi)發(fā)商將購(gòu)買(mǎi)合同和地契副本交給購(gòu)房者或其律師之日起三周后過(guò)期。買(mǎi)家在該期限內(nèi)決定是否購(gòu)買(mǎi)，如買(mǎi)家不愿購(gòu)買(mǎi)則需支付已交定金的1/4作為違約金，開(kāi)發(fā)商將剩余的3/4退還給買(mǎi)家。

第四步：如買(mǎi)家決定購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，則需簽署律師協(xié)議，之后的購(gòu)房事宜可由律師協(xié)助辦理。

第五步：買(mǎi)家在收到協(xié)議三周內(nèi)簽署預(yù)售協(xié)議。

第六步：買(mǎi)家應(yīng)自簽訂購(gòu)買(mǎi)合同之日起14日內(nèi)向稅務(wù)局支付印花稅。印花稅為總房款的3%減去5,400新幣。

第七步：買(mǎi)家在自簽訂協(xié)議起的八周內(nèi)需支付15%購(gòu)房款(包含定金共20%)

第八步：買(mǎi)家可通過(guò)律師辦理簽署貸款及轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

第九步：買(mǎi)家根據(jù)樓盤(pán)進(jìn)度付清剩余的80%款項(xiàng)，最后律師協(xié)助辦理登記手續(xù)，交房，驗(yàn)房。

購(gòu)買(mǎi)轉(zhuǎn)售樓盤(pán)

第一步：買(mǎi)家繳納總房款的1%作為定金后，賣(mài)方提供option to purchase給買(mǎi)方，即房屋預(yù)售協(xié)議。

第二步：買(mǎi)家有14天冷靜期來(lái)決定是否執(zhí)行房屋預(yù)售協(xié)議，這個(gè)時(shí)間長(zhǎng)短是可以商量。如果決定執(zhí)行，則通過(guò)買(mǎi)方律師簽署option to purchase.(買(mǎi)賣(mài)雙方均有自己的律師，exercise option)，同時(shí)買(mǎi)方支付4%給律師代收，交給賣(mài)方律師。如果到期未執(zhí)行房屋預(yù)售合同，則所有定金歸賣(mài)方所有。

第三步：若買(mǎi)家決定執(zhí)行房屋預(yù)售合同，應(yīng)在簽訂房屋預(yù)售合同之日起14日內(nèi)繳納印花稅。印花稅則由買(mǎi)方代表律師轉(zhuǎn)交給新加坡國(guó)內(nèi)稅務(wù)局。印花稅額為總房款的3%減去5,400新幣。

第四步：應(yīng)在自簽訂房屋預(yù)售合同之日起8周內(nèi)完成房產(chǎn)交易。在此期間，買(mǎi)方必須找到銀行，辦妥按揭貸款，尋找找估價(jià)師對(duì)所購(gòu)買(mǎi)物業(yè)估價(jià)，律師將提前一周通知買(mǎi)方剩下需支付的95%房款金額，買(mǎi)方必須提前三天將支票交給代表律師。

以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于新加坡買(mǎi)房，這三個(gè)地區(qū)房產(chǎn)最值錢(qián)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。在購(gòu)買(mǎi)新加坡房產(chǎn)前，前期工作一定要做好，在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)不能因?yàn)榉奖闶∈戮痛蟀髷垺Ｈ缒鷮?duì)新加坡房產(chǎn)還有其他疑問(wèn)，可以直接咨詢(xún)我們的在線客服，我們將會(huì)以最專(zhuān)業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供服務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。