隨著馬來西亞經(jīng)濟飛速發(fā)展，越來越多的投資者涌入馬來西亞購置房產(chǎn)。一方面是看重馬來西亞房產(chǎn)的升值潛力和價格優(yōu)勢，另一方面則是受到中國“一帶一路”的影響。雖然馬來西亞房產(chǎn)值得投資，但在我們購買馬來西亞房產(chǎn)前，首先要做的就是了解相關(guān)的購房流程，這樣才能更快的拿下我們心儀的房產(chǎn)。

馬來西亞買房流程

在馬來西亞購置房產(chǎn)，有新房和二手房兩種選擇：

新房購買流程：

一般來說，通過代理購買新房會較劃算，因為代理可以拿到更好的折扣：

1,支付訂金：當你確定要購買這間房產(chǎn)后，需支付10000馬幣訂金;

2,申請貸款：如欲申請銀行貸款買房，建議同時提交幾家銀行對比，一般1~2星期會得到答復(fù);貸款批準之后要簽訂銀行授信函 (Bank Offer Letter)。注：目前在馬來工作的外國人及第二家園持有者可以貸到房屋價值的70%-80%左右，在其他國家(非中國大陸)工作的外國人可以貸到房屋價值的50%-70%左右，目前中國大陸工作的基本不可貸款。

3,簽訂合同：簽訂合同時，需繳納10%的合同總價，同時前期支付訂金可以抵扣;

4,剩余款項：剩余款項根據(jù)新房的完工進度自行或通過銀行貸款支付(每個項目進度不同則支付的進度有差異)

二手房購買流程：

1.支付定金：當你確定要購買這間房產(chǎn)后，需繳付3%左右(一般為3%)定金并取得訂房收據(jù)

2.申請貸款：如欲申請銀行貸款買房，建議同時提交幾家銀行對比，一般1~2星期會得到答復(fù);貸款批準之后要簽訂銀行授信函 (Bank Offer Letter)。注：目前在馬來工作的外國人及第二家園持有者可以貸到房屋價值的70%-80%左右，在其他國家(非中國大陸)工作的外國人可以貸到房屋價值的50%-70%左右，目前中國大陸工作的基本不可貸款。

3.簽訂購房協(xié)議 ：貸款申請批準后， 14天以內(nèi)到律師處簽署購房協(xié)議。同時，買方必須支付另外7%左右的定金， 加上之前所付的定金，總數(shù)為10%;注：買賣雙方過程中，必須聘請律師，買房和賣方可以聘請兩個律師，也可使用同一個律師;

4.簽訂貸款協(xié)議 ：與貸款律師安排簽訂貸款協(xié)議 (Loan Agreement)

政府部門核準：律師會將購房協(xié)議送到有關(guān)部門加蓋印花，后供物業(yè)估價署審查， 進行轉(zhuǎn)讓房契(房產(chǎn)證),其他政府部門的程序。

一般來說，整個買房過程需要大約3-6個月。

馬來西亞買房能貸款嗎

除了所有工作的馬來西亞人(無論是雇員還是個體經(jīng)營者，本地或海外)，馬來西亞也對外籍人士提供有購房貸款。如果您是在馬來西亞有工作簽證的外國人或馬來西亞第二家園計劃的人士，就可以直接在馬來西亞購買吉隆坡物業(yè)投資或申請購房貸款。如果你是沒有簽證的外國人，也有少數(shù)銀行可以提供貸款，只不過相對會比較困難，且貸款額低于通常的80%。

外國人馬來西亞購房貸款所需材料主要如下：

1.外國人在馬來西亞購房后可以向銀行申請貸款，一般可以貸到50%-60%，馬來西亞銀行主要是根據(jù)申請者提供的資產(chǎn)證明文件做評估來決定貸款比例。

2.馬來西亞銀行的貸款利率一般在4.3%左右，貸款通常來說在開發(fā)商所指定的銀行做申請，如果你去到這樣指定的銀行去辦理貸款業(yè)務(wù)那么建筑期內(nèi)的利息也一般由開發(fā)商來承擔(dān)。

3.銀行貸款所需要的其他材料，比如你在國內(nèi)的一些財產(chǎn)證明，以及收入證明這些都會列入馬來西亞銀行是否房貸的考量基準。

馬來西亞購房貸款利率及相關(guān)銀行費用如下：

1.馬來西亞購房貸款利率約為4.2%-4.5%;

2.馬來西亞的房屋貸款期限長達30年，但不能按揭超過70歲;

3.外國人可貸款數(shù)高達50%，第二家園申請者可以貸到高達60%的款;

4.貸款律師費及手續(xù)雜費一般占到貸款總額約0.8%;

5.馬來西亞貸款印花稅約占貸款總額的0.5%。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于三分鐘看懂馬來西亞買房流程的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。在2020年，馬來西亞的房地產(chǎn)市場會進入一個新的時代，投資者如果能把握機會，相信可以獲取不菲的收益。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。

風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹慎投資。