據(jù)泰國財政經(jīng)濟(jì)辦主任透露，泰國新版《土地及建筑物稅法》將于2020年1月起實行，大部分民眾都可以享受免稅政策。特別是那些擁有第一棟住宅和第一套公寓且房產(chǎn)價值不超過5000萬泰銖的人，都可以申請免稅，而且這也能幫助大多數(shù)人減輕生活負(fù)擔(dān)。

一. 新稅政策有何不同？

舊法規(guī)定自住以及空置房免稅，僅出租的房屋需要征稅，稅率為評估后年租金價值的12.5%。若租金收益相當(dāng)于資產(chǎn)價值5%計算，則舊法規(guī)定的租金收入稅率相當(dāng)于資產(chǎn)價值的0.625%。

相比而言，新稅率非常低。而即使是按最高稅率計算，稅率也僅為0.3%。簡言之，這兩年購買泰國住宅的，都能享受到稅收減免政策。

二. 新稅政策對不同投資者有何影響？

1. 對首套房購買者來說：價格超過5000萬泰銖（約合1150萬人民幣）稅率為0.05%-0.1%；低于5000萬泰銖免房產(chǎn)稅。目前泰國曼谷公寓均價在14萬泰銖/平左右，且房型偏中、小。這意味著大部分的投資者，購買首套公寓都不會觸發(fā)房產(chǎn)稅。

2. 對于二套房及以上的購買者：根據(jù)房產(chǎn)價值，征收0.03-0.3%的房產(chǎn)稅。這意味著，多套房的投資者，每年可能會增加最多0.3%的房產(chǎn)稅成本。參照年均5-6%左右的租金收益，仍有獲利空間。

3. 針對購買后空置或出租的投資者：在新法規(guī)下，過渡期的稅率十分低，即便是依據(jù)最高稅率計算，稅率亦僅僅只有0.3%。

三. 新稅法對買家有何啟示？

對于泰國房產(chǎn)的海外投資者而言，如果是首個物業(yè)能夠享有稅收豁免，可減少稅務(wù)支出；若投資于高檔住宅，投資價值較高，則應(yīng)避免房產(chǎn)空置。

另一方面，投資者若持有多個住宅，則即使首個物業(yè)享有稅收豁免，其他物業(yè)仍需要繳納房產(chǎn)稅。因此市場上持有多個物業(yè)的投資者可能加快出手，同時征收空置稅也將使擁有土地的開發(fā)商加快開發(fā)建設(shè)。但同時，新法規(guī)定的過渡期有利于緩解可能的市場壓力。

四. 新稅政策對泰國房市有何影響？

目前來看，對于出租住宅以及自住住宅稅率較低。因此政府提高稅收收入主要是對針對商業(yè)房產(chǎn)以及空置房產(chǎn)的征稅，此舉也可控制房產(chǎn)泡沫，壓制“炒房”勢力，讓房子體現(xiàn)出居住價值，是有利于房產(chǎn)市場健康發(fā)展的。

整體而言，新法是泰國房產(chǎn)市場向更完善市場化的進(jìn)步，也是對市場的合理調(diào)控，有利于未來房產(chǎn)市場的健康發(fā)展。預(yù)計2020年泰國房地產(chǎn)仍將保持平穩(wěn)上漲，對于更加理性的投資者，泰國依舊是資產(chǎn)升職維穩(wěn)的優(yōu)選。

哪些城市極具投資價值及增長空間？

曼谷

首先想到的自然是泰國的首都曼谷。因為曼谷是泰國的政治、經(jīng)濟(jì)及文化中心，相當(dāng)于中國的北京、上海加西安這三個城市聯(lián)合起來的地位。因此，曼谷的GDP已經(jīng)占到了整個泰國的44%。曼谷的房地產(chǎn)市場十分成熟，它的土地資源稀缺，市場的房源也很少，價格每一年都在增長。曼谷的公寓月租金超過2萬泰銖，約合人民幣4000左右。

曼谷的公寓其實95%以上都是租給外國人的，因為相對于本地人來說，租房的需求會比較少。而這些外派的外籍人士，由于他們工作的不確定性，例如會在泰國呆上三五個月，或者一兩年，甚至更長都是有可能的。因而他們一般不會直接買房子，而是選擇租房。

芭提雅

聊完了曼谷，我們再來看看享有“東方夏威夷”之稱的芭提雅。其實芭提雅是東南亞近幾年來熱度非常高的一個集海灘、度假、房產(chǎn)投資、旅游、養(yǎng)老于一體的城市。芭提雅，它距離曼谷機(jī)場非常近，大概只需一個半小時左右的車程，交通十分便利，所以這里也成了泰國除曼谷之外最受國際游客歡迎的一個城市。

在未來，芭提雅直飛中國的國內(nèi)航班也將增加到30個城市以上，交通將會變得更加便利。因此，芭提雅的房產(chǎn)投資就有非常非常大的一個潛力。

普吉島

普吉島是泰國最大的一個島，也是泰國最小的府。泰國的府有點類似于中國的省這樣的行政單位，是很多國人拍婚紗照的首選地。普吉島是一個極具熱帶風(fēng)情的地方，它的旅游資源非常豐富，也被稱為“安達(dá)曼海上的一顆明珠”，十分漂亮。而且由于它的自然資源豐富，同時享有“珍寶島”及“金銀島”的美稱。

實際上普吉島是泰國最大的錫礦產(chǎn)地，因此普吉島擁有泰國第二大的國際機(jī)場——普吉國際機(jī)場，可以直飛國內(nèi)許多大型的一二線城市。普吉島的交通非常便利，即便這樣，普吉島目前也仍在大力修繕當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施建設(shè)，特別是交通方面，因為每年迎來的游客實在是太多了。所以普吉島也在對它的國際機(jī)場進(jìn)行升級改造及擴(kuò)容，并且還在修建地鐵。普吉島是海外度假者的天堂，全年它的氣溫都非常溫和、溫暖，日照充足，十分適合投資及自住。

清邁

清邁是僅次于泰國首都曼谷的第二大城市，是清邁府的首府，也是泰國北部政治、經(jīng)濟(jì)與文化的中心。清邁的城市化程度僅次于曼谷，如果用現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)比較流行的一個詞，來形容這個地方的生活，那么清邁是一個適合佛系生活的城市。因為清邁的風(fēng)景非常優(yōu)美，相對投資性購房，它更適于用來自住。

以上就是泰國稅收新政，房產(chǎn)價值不超5000萬泰銖可免房產(chǎn)稅的相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助。如果您還有其他疑慮和不了解的地方，可以咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。

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