截至2019年11月底，泰國(guó)旅游人數(shù)已達(dá)3830萬(wàn)人次，成為真正的旅游強(qiáng)國(guó)。除了旅游業(yè)之外，泰國(guó)目前是多產(chǎn)業(yè)、多維度地發(fā)展經(jīng)濟(jì)，2020年將成為許多項(xiàng)目完工的節(jié)點(diǎn)，泰國(guó)的整體經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)也將迅速發(fā)展!泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是以“穩(wěn)定”著稱，不管是租金回報(bào)率，還是房?jī)r(jià)上漲空間，都相對(duì)比較穩(wěn)定。2020年泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有怎樣的“變化”?讓我們今天為你做個(gè)預(yù)測(cè)。

泰國(guó)房產(chǎn)投資趨勢(shì)預(yù)測(cè)

曼谷正在成為東盟的交通樞紐

曼谷鐵路網(wǎng)的擴(kuò)建將對(duì)曼谷的房?jī)r(jià)產(chǎn)生重大的積極影響。曼谷鐵路網(wǎng)將與中泰高速鐵路曼谷終點(diǎn)站整合。中泰高速鐵路曼谷終點(diǎn)站正處于建設(shè)的最后階段，信號(hào)系統(tǒng)測(cè)試預(yù)計(jì)將于2020年中期完成，并有望在2021年投入運(yùn)營(yíng)。所有列車經(jīng)過(guò)中國(guó)、馬來(lái)西亞、新加坡、柬埔寨、老撾、緬甸六國(guó)在曼谷的高速鐵路，泰國(guó)曼谷將成為通往東盟其他國(guó)家的必經(jīng)之地。因此，曼谷的經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)也將同步跟進(jìn)。

泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)吸引更多海外投資者加入

泰國(guó)的公寓在外國(guó)買(mǎi)家中越來(lái)越受歡迎，一些報(bào)告顯示，在曼谷等外國(guó)投資城市，49%的外國(guó)房地產(chǎn)配額供不應(yīng)求。近年來(lái)，越來(lái)越多的海外公司設(shè)立辦事處，在泰國(guó)的外國(guó)人長(zhǎng)期存在已經(jīng)成為泰國(guó)房產(chǎn)的需求者，此外，泰國(guó)的房地產(chǎn)也比較適合退休養(yǎng)老買(mǎi)家。泰國(guó)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)專家表示，外國(guó)人對(duì)泰國(guó)房地產(chǎn)的需求非常旺盛，預(yù)計(jì)未來(lái)幾年泰國(guó)房地產(chǎn)需求將繼續(xù)強(qiáng)勁。

泰國(guó)旅游業(yè)將刺激房產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)上漲

泰國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格在過(guò)去幾年里迅速增長(zhǎng)，盡管收益相對(duì)較高，但與中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)相比，房地產(chǎn)價(jià)格仍然相對(duì)較低。同樣的錢(qián)，與其買(mǎi)在中國(guó)的二三線城市的房子，不如直接在泰國(guó)買(mǎi)一個(gè)不錯(cuò)的大房子，具有永久產(chǎn)權(quán)的公寓。

泰國(guó)其他城市邊緣區(qū)將迎來(lái)更多的發(fā)展機(jī)遇

隨著城市中心的擴(kuò)大和交通的改善，更多的投資和人口將擴(kuò)大到城市的邊緣，如泰國(guó)的曼谷。曼谷擁有廣泛的交通網(wǎng)絡(luò)，目前正在擴(kuò)大和改善其交通線路。一個(gè)高效的交通網(wǎng)絡(luò)可以把更多的人從城市邊緣帶到城市中心。隨著曼谷的交通網(wǎng)絡(luò)的擴(kuò)展，從邊緣到曼谷市中心會(huì)更容易。未來(lái)多條交通線路的交叉點(diǎn)，將可以直接到達(dá)市中心，所以這些區(qū)域的買(mǎi)方需求可能增加，值得關(guān)注。總而言之，如果你決定在泰國(guó)投資房產(chǎn)，那么小編可以保證的是，雖然在泰國(guó)投資房產(chǎn)不能讓你一夜之間成為富人，但是泰國(guó)房產(chǎn)投資可以為你帶來(lái)比較穩(wěn)定的收益。

但是前提是，如果真的想在泰國(guó)投資房產(chǎn)，還是需要提前做足功課，這樣才能不至于盲目投資帶來(lái)的收益風(fēng)險(xiǎn)。海外置業(yè)最重要的還有一點(diǎn)，就是選大牌開(kāi)發(fā)商。比如Supalai，泰國(guó)排名前三的上市開(kāi)發(fā)商，類似萬(wàn)科。開(kāi)發(fā)商自己會(huì)有不同等級(jí)受眾群體的公寓品牌，都會(huì)放在官網(wǎng)里面。 修建進(jìn)度，在官網(wǎng)也可以查。作為泰國(guó)老牌知名開(kāi)發(fā)商，它在泰國(guó)擁有強(qiáng)大的實(shí)力，多年積累下來(lái)的成績(jī)斐然在泰國(guó)消費(fèi)者心中奠定了不可動(dòng)搖的地位。無(wú)論是開(kāi)發(fā)地段，建筑品質(zhì)和住宅管理，都是泰國(guó)市場(chǎng)中的佼佼者。

泰國(guó)房產(chǎn)有哪些投資優(yōu)勢(shì)

1. 泰國(guó)房產(chǎn)具有永久產(chǎn)權(quán)

外籍人士和泰國(guó)人一樣，擁有泰國(guó)房產(chǎn)的永久產(chǎn)權(quán)并可傳宗接代(無(wú)遺產(chǎn)稅)，受法律保護(hù)。

2. 泰國(guó)房產(chǎn)價(jià)格相比國(guó)內(nèi)更實(shí)惠

泰國(guó)曼谷、普吉島均價(jià)大約2—3萬(wàn)，芭提雅、清邁大約1—2萬(wàn)，雖然兩者單價(jià)看著好像差不多，但單價(jià)包含的內(nèi)容大不相同。那么，泰國(guó)房產(chǎn)的單價(jià)都包含了什么?

1) 泰國(guó)房產(chǎn)基本是精裝修,公寓配有地板、衛(wèi)浴、馬桶、廚柜、空調(diào)、嵌入式衣柜等等，簡(jiǎn)單理解就是搬不走的都是您的。很多開(kāi)發(fā)商還送家具，有的提供家具禮包供挑選。相比國(guó)內(nèi)，花一兩百萬(wàn)買(mǎi)房子，一般還得再花房?jī)r(jià)的20-30%裝修，購(gòu)買(mǎi)泰國(guó)房產(chǎn)相當(dāng)于又打了20-30%的折扣。

2) 公寓單價(jià)不含公攤面積,如果按國(guó)內(nèi)房子大約公攤面積25%計(jì)算，這就相當(dāng)于泰國(guó)房?jī)r(jià)又打了25%的折扣。

3) 配套設(shè)施完善，泳池、健身房、桑拿房是必備的且免費(fèi)。車位也是免費(fèi)的。算下來(lái)保守估計(jì)相當(dāng)于又節(jié)省了房?jī)r(jià)15%的費(fèi)用。算上之前的裝修費(fèi)和公攤費(fèi)，相當(dāng)于節(jié)約了60-70%的隱性費(fèi)用，這樣算下來(lái)，泰國(guó)的房?jī)r(jià)實(shí)在太實(shí)惠了。

4) 物業(yè)管理完善，泰國(guó)房產(chǎn)物業(yè)管理非常完善，而且多數(shù)大開(kāi)發(fā)商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各種問(wèn)題，基本上有求必應(yīng)。

3. 過(guò)戶及持有費(fèi)用低

購(gòu)買(mǎi)泰國(guó)房產(chǎn)，沒(méi)有房產(chǎn)稅。只需在過(guò)戶時(shí)交納有關(guān)的稅費(fèi)，大約房?jī)r(jià)的6%，如果和開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)，一般買(mǎi)家只需支付其中的1%。

4. 出租回報(bào)率高

泰國(guó)公寓平均年出租回報(bào)率在房?jī)r(jià)的5%-8%。有的開(kāi)發(fā)商還提供固定出租收益的包租服務(wù)，而中國(guó)房產(chǎn)自住成本高，出租回報(bào)率低。

5. 泰國(guó)房?jī)r(jià)漲勢(shì)可觀

從過(guò)去10年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，曼谷、芭提雅等中心區(qū)公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報(bào)，泰國(guó)公寓的平均年投資回報(bào)率在18%以上。投資泰國(guó)房產(chǎn)，并且在物業(yè)穩(wěn)定增值的情況下，一定能得到高額的回報(bào)。

6. 在泰國(guó)居住上學(xué)方便

泰國(guó)曼谷、芭提雅、普吉島、等地都有提供英語(yǔ)課程的國(guó)際學(xué)校，全外教授課。具有優(yōu)質(zhì)的教育條件，在泰國(guó)居住可以解決孩子的國(guó)際教育問(wèn)題。

7. 泰國(guó)醫(yī)療水平完善并且價(jià)廉

很多朋友可能會(huì)認(rèn)為泰國(guó)的醫(yī)療很落后。恰恰相反，泰國(guó)以實(shí)惠的手術(shù)報(bào)價(jià)以及高品質(zhì)的醫(yī)療服務(wù)水準(zhǔn)，成為全球最大的醫(yī)療旅游目的地。

8. 泰國(guó)非常適合養(yǎng)老

泰國(guó)為什么是首選購(gòu)房養(yǎng)老地?為什么泰國(guó)的西方老人多?

1) 政策鼓勵(lì)，泰國(guó)法律規(guī)定，年滿50歲的外國(guó)人即可申請(qǐng)長(zhǎng)時(shí)間居留泰國(guó)的養(yǎng)老簽證。

2) 泰國(guó)氣候宜人，基本沒(méi)有工業(yè)化帶來(lái)的環(huán)境污染。再加上國(guó)際一流的醫(yī)療服務(wù)，低廉的物價(jià)水平，令泰國(guó)成為越來(lái)越搶手的退休目的地。不論是終年居住，還是度假避寒都是首選地。

9. 購(gòu)置房產(chǎn)手續(xù)簡(jiǎn)單

業(yè)主需要準(zhǔn)備的文件相對(duì)簡(jiǎn)單。如果是新樓盤(pán)、新別墅的過(guò)戶，在開(kāi)發(fā)商和地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的幫助下，一般1-3個(gè)工作日就可以完成。

10. 購(gòu)置房產(chǎn)稅費(fèi)低

購(gòu)置泰國(guó)一手房時(shí)，需支付1%的過(guò)戶費(fèi)(另1%由開(kāi)發(fā)商承擔(dān))和0.5%的印花稅;未滿5年出售該房產(chǎn)時(shí)，另需支付3.3%的特別營(yíng)業(yè)稅，而滿5年后，則無(wú)需支付特別營(yíng)業(yè)稅。

以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于泰國(guó)房產(chǎn)投資預(yù)測(cè)：房產(chǎn)價(jià)格漲幅空間較大的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還有其他疑問(wèn)，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供服務(wù)。

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