從7月15日，深圳出臺(tái)樓市調(diào)控新政來看，國(guó)內(nèi)“房住不炒”方針是非常堅(jiān)定，不會(huì)動(dòng)搖的。在這樣的政策主導(dǎo)下，炒房是沒有什么大的空間了?；趪?guó)內(nèi)樓市的這種現(xiàn)狀，很多投資客近些年開始把眼光投向了海外市場(chǎng)。

隨著“一帶一路”政策的逐步落實(shí)，我們與東南亞各國(guó)的來往日漸密切，特別是與泰國(guó)無(wú)論在文化輸出，還是旅游業(yè)上都保持著火熱的勢(shì)頭。泰國(guó)房產(chǎn)入手成本低、租金回報(bào)率高等特點(diǎn)，也是吸引中國(guó)投資客的重要原因。

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房?jī)r(jià)連續(xù)上漲九年 趨勢(shì)成就投資眼光

自2011年開始，泰國(guó)經(jīng)濟(jì)開始了快速發(fā)展，2014年泰國(guó)對(duì)中國(guó)游客開放落地簽后，泰國(guó)旅游市場(chǎng)對(duì)中國(guó)自由行游客打開，泰國(guó)的購(gòu)房熱度持續(xù)升溫。加上中泰鐵路動(dòng)工開建，泰國(guó)房地產(chǎn)升值預(yù)期濃厚，房?jī)r(jià)已連續(xù)九年實(shí)現(xiàn)快速上漲。

根據(jù)數(shù)據(jù)，過去五年泰國(guó)曼谷新房公寓平均每年上漲9%。其中，Pathumwan和Ratchathewi地區(qū)公寓價(jià)格漲幅最高，由于需求強(qiáng)勁，漲幅達(dá)16%至234000銖/m2。

此外，在曼谷市中心區(qū)域，平均售價(jià)上升了12%，房?jī)r(jià)逼近每平方米21.07萬(wàn)銖。在Yannawa和Klong San等公寓銷售狀況良好的地區(qū)，平均售價(jià)也上升了10%。而在曼谷郊區(qū)，由于正是城市軌道交通建設(shè)期，這些離主城區(qū)略為偏遠(yuǎn)的地區(qū)，平均價(jià)格也能上漲5%左右。

泰國(guó)房產(chǎn)已被宣布進(jìn)入“黃金十年”，泰國(guó)的樓市就像1999年的中國(guó)，每年房產(chǎn)漲幅高達(dá)15-20%，回報(bào)驚人。誰(shuí)不希望用今天的視野和智慧把握住中國(guó)15年前的機(jī)會(huì)呢?目前很多國(guó)內(nèi)大型房產(chǎn)開發(fā)商也瞄準(zhǔn)了泰國(guó)，勢(shì)必翻轉(zhuǎn)整個(gè)泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)。

泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)一直以“穩(wěn)”著稱，這一點(diǎn)不論是在租金收入還是在房產(chǎn)升值空間上都表現(xiàn)得非常可靠，而且4-6%的租金回報(bào)率已經(jīng)在國(guó)際的租金收入表現(xiàn)中達(dá)到中上等的水平。據(jù)預(yù)測(cè)，2020年泰國(guó)房產(chǎn)投資也十分有潛力，是實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值的不二之選。

因此，在泰國(guó)投資，雖不能一下暴富，但能有源源不斷的持續(xù)收入。

泰國(guó)房產(chǎn)投資，不只有高收益!

房地產(chǎn)投資，最看重的就是投資回報(bào)率。如今泰國(guó)的房產(chǎn)買賣和租售市場(chǎng)已經(jīng)較成熟，房屋租金回報(bào)率穩(wěn)定在6%-8%，那么除了房租收益外，還有什么是泰國(guó)房產(chǎn)投資的有利點(diǎn)?

貿(mào)易平衡，依附東南亞經(jīng)濟(jì)鏈

作為東南亞最重要的國(guó)際貿(mào)易中心，貿(mào)易平衡對(duì)泰國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境有著巨大影響。越來越大的貿(mào)易順差代表著泰國(guó)制造業(yè)水平的提升，也體現(xiàn)了泰國(guó)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力愈發(fā)被國(guó)際市場(chǎng)認(rèn)可。

泰國(guó)經(jīng)過二十多年的建設(shè)，成功創(chuàng)造了大量的工作崗位，GDP排名世界第22位，造就了泰國(guó)愈漸強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)支柱。

生產(chǎn)力強(qiáng)勁，引進(jìn)大量投資

隨著泰國(guó)的國(guó)際認(rèn)可度逐步提高，越來越多的高端管理人才、技術(shù)人員選擇來到泰國(guó)，給泰國(guó)生產(chǎn)力水平帶來了極大活力，生產(chǎn)力指數(shù)穩(wěn)定上升。制造業(yè)能力強(qiáng)、創(chuàng)造力強(qiáng)、競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)。

泰國(guó)的經(jīng)濟(jì)騰飛4.0政策，銜接一帶一路，發(fā)展東部經(jīng)濟(jì)走廊，引入外資企業(yè)，同時(shí)也帶動(dòng)了泰國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為泰國(guó)的發(fā)展提供源源不斷的動(dòng)力，進(jìn)一步促進(jìn)泰國(guó)旅游業(yè)、物流業(yè)以及房地產(chǎn)等相關(guān)行業(yè)的蓬勃發(fā)展。

通貨膨脹低，房產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)小

一般認(rèn)為通貨膨脹率高于3%是出現(xiàn)了通貨膨脹。泰國(guó)通貨膨脹率整體維持在低通貨膨脹率水平，經(jīng)濟(jì)發(fā)展平穩(wěn)。低水平通貨膨脹率不僅為房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展提供了條件，又阻止了房產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)，是置業(yè)投資安全強(qiáng)有力的保障。

目前泰國(guó)的通貨膨脹率幾乎接近于0，這正是投資房產(chǎn)的最好時(shí)機(jī)。

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投資回報(bào)率高，整體收益穩(wěn)定

投資最核 心的目的是什么?

獲得收益!

我們假設(shè)購(gòu)買的房產(chǎn)總價(jià)在300萬(wàn)泰銖，根據(jù)目前泰國(guó)房產(chǎn)的增值情況，做了以下的統(tǒng)計(jì)：

5年后，僅僅房產(chǎn)增值的收益就可達(dá)到約82-183萬(wàn)泰銖。

再加上泰國(guó)房產(chǎn)租金回報(bào)率穩(wěn)定，根據(jù)“全球房產(chǎn)指南”的數(shù)據(jù)，平均租金回報(bào)率可達(dá)6.49%。按6%租金收益計(jì)算，5年過后，租金收益90萬(wàn)泰銖。扣除物業(yè)費(fèi)、傭金等，也有超過70萬(wàn)泰銖。

即使在房產(chǎn)增值緩慢的情況下，300萬(wàn)泰銖的房產(chǎn)5年收益也可達(dá)到150萬(wàn)泰銖左右!

高入住水平，房?jī)r(jià)穩(wěn)定上漲

收益率算法確實(shí)有個(gè)前提就是房產(chǎn)不空置，這就不得不再提一下泰國(guó)房屋的空置率。

現(xiàn)在泰國(guó)房產(chǎn)的空置率約為1.5-2%，曼谷房產(chǎn)的租售比高，空置率低，數(shù)據(jù)顯示，曼谷的公寓租賃市場(chǎng)非常旺盛，這意味著，曼谷人口持續(xù)增長(zhǎng)，住房緊張，因此對(duì)于泰國(guó)的住房剛需人群來說，不論是買賣還是租賃住房都是十分必須的。

無(wú)CRS監(jiān)管，海外稅收綠洲

隨著CRS來臨，個(gè)人財(cái)富曝光，面對(duì)全球征稅風(fēng)暴。泰國(guó)是全球不受CRS征稅的少數(shù)國(guó)家，可以在泰國(guó)進(jìn)行投資，將自己的海外財(cái)富存至泰國(guó)而不受其他影響，讓您的財(cái)富拒絕裸奔。

泰國(guó)在2022年前無(wú)需執(zhí)行CRS，所以在泰國(guó)的所有資產(chǎn)均無(wú)需被收集，更不用被反饋!

泰國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好，投資回報(bào)率高，讓投資泰國(guó)房產(chǎn)成為一種風(fēng)潮。而且，即使不考量投資，泰國(guó)衣食住行完備便捷，氣候舒適溫暖，居民消費(fèi)價(jià)格相對(duì)便宜，做為旅居養(yǎng)老自住都是一個(gè)好選擇。