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簡(jiǎn)介:作為構(gòu)建房?jī)r(jià)指數(shù)的權(quán)威,羅伯特·希勒(2007)的研究具有較強(qiáng)的代表性。根據(jù)他的分析,在1890-2007年長(zhǎng)達(dá)120年的歷史中,美國(guó)實(shí)際房?jī)r(jià)指數(shù)基本在100-130之間盤(pán)整,運(yùn)行相當(dāng)平穩(wěn)。全國(guó)性的波動(dòng)僅發(fā)生過(guò)兩次:一是在一戰(zhàn)前至二戰(zhàn)結(jié)束,房地產(chǎn)市場(chǎng)總體疲弱,雖在20年代中期有過(guò)反彈,但未能形成整體性的復(fù)蘇;二是2000年以來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮,不但漲幅驚人,而且首次呈現(xiàn)完整的“繁榮-蕭條。