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即使通過(guò)了可以購(gòu)買印尼房產(chǎn)的條例，國(guó)外投資者仍需要在印尼房地產(chǎn)市場(chǎng)遵守針對(duì)外籍人士的嚴(yán)格要求和規(guī)則。國(guó)外投資者只能用政府為每個(gè)區(qū)域規(guī)定的固定最低金額來(lái)購(gòu)買物業(yè)。比如在雅加達(dá)的外國(guó)人將需要用最少100億印尼盾(1印尼盧比=0.0004803人民幣)來(lái)買一間房屋和用50億印尼盾來(lái)買一套公寓，其他地區(qū)擁有不同的價(jià)格限制。
與中國(guó)不同，印尼是一個(gè)土地私有制的國(guó)家。對(duì)于中國(guó)投資商而言，和擁有土地的印尼民眾之間的協(xié)調(diào)或討價(jià)還價(jià)是一個(gè)非常耗時(shí)費(fèi)力的過(guò)程，釘子戶和坐地起價(jià)的情況十分普遍。著名的雅萬(wàn)高鐵項(xiàng)目就因?yàn)檎鞯氐膯?wèn)題進(jìn)展十分緩慢，至今仍未完成工程內(nèi)的所有征地。兩國(guó)政府都力捧的工程尚且如此，民間企業(yè)的征地難度可想而知。所以很多開(kāi)發(fā)商在征地時(shí)都會(huì)尋求當(dāng)?shù)卣膮f(xié)助，而當(dāng)?shù)卣矔?huì)很自然地要求“分一塊蛋糕”。如何與印尼民眾和印尼當(dāng)?shù)卣蚪坏佬枰袊?guó)企業(yè)好好動(dòng)動(dòng)腦筋。
印度尼西亞是一個(gè)龐大的國(guó)家，其17,000多個(gè)島嶼的發(fā)展水平各不相同。但它的首都雅加達(dá)是一個(gè)很好的投資起點(diǎn)，其高端公寓的租金收益率在7.4%至8.5%之間。唯一的缺點(diǎn)是外國(guó)人購(gòu)買房產(chǎn)可能會(huì)很棘手，手續(xù)費(fèi)用可能很高。
印尼房地產(chǎn)組織(REI)就有關(guān)利益相關(guān)者之間對(duì)外國(guó)人擁有房產(chǎn)的法律肯定有共同的看法表積極贊賞，以致可以妥善實(shí)施該法規(guī)，而外國(guó)人不必憂慮在印尼購(gòu)買房地產(chǎn)。
根據(jù)印尼2014年選舉法，從2019年開(kāi)始，印尼總統(tǒng)和各級(jí)議會(huì)選舉將同時(shí)舉行，即總統(tǒng)選舉、印尼國(guó)會(huì)議員選舉、印尼地方代表議員選舉、省議員選舉和縣/市議員選舉的“五合一”選舉。共有超過(guò)24.5萬(wàn)名候選人，爭(zhēng)奪地方、地區(qū)和國(guó)家立法機(jī)構(gòu)總計(jì)2萬(wàn)個(gè)席位。
印尼這次大選由1.9億選民選出新一屆總統(tǒng)和副總統(tǒng)、國(guó)會(huì)議員和地方代表。政府在全國(guó)部署約60萬(wàn)名警察和軍人，確保選舉順利舉行。官方統(tǒng)計(jì)的正式得票結(jié)果將于5月公布。當(dāng)選者將在10月宣誓就職，任期至2024年結(jié)束。
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