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日本房產(chǎn)投資成本

日本置業(yè)

在全球經(jīng)濟處于陰霾之中，美元大幅下跌的情況下，日元一枝獨秀，處于上升趨勢。日本首都東京，是世界經(jīng)濟發(fā)展度與富裕程度最高的都市之一。據(jù)《2016亞太區(qū)房地產(chǎn)市場新興趨勢報告》報告，日本東京連續(xù)3年蟬聯(lián)最具投資前景城市寶座。此外，東京證券交易所是僅次于紐約證券交易所的世界第二大證券交易所。那么，如果我們準備投資日本房產(chǎn)，成本需要多少？

日本房產(chǎn)投資需交哪些稅費

房產(chǎn)稅費

買房階段：

登錄稅：房產(chǎn)評估價格×0.3%、土地評估價格×1.5%

房產(chǎn)取得稅(地方稅)：房產(chǎn)評估價格×3%、土地評估價格×1.5%

印花稅(國稅)：房產(chǎn)評估價格(房產(chǎn)評估價+土地評估價)

持有階段：

固定資產(chǎn)稅(國稅)：房產(chǎn)評估價格×1.4%、土地評估價格×1.4%

都市計劃稅(地方稅)：房產(chǎn)評估價格×0.3%、土地評估價格×0.3%

個人所得稅：根據(jù)房屋價格而定

出售階段：

增值稅：

5年以內：居民稅：9% 、所得稅：30%

5年及以上：居民稅：5%、所得稅：15%

源泉稅（外國客戶）：第二年正常進行納稅后會全額退還

日本房產(chǎn)投資費用

買房 · 持有

日本買房時，除了房屋本身價值，還需交中介費，產(chǎn)權轉移登記手續(xù)費(律師費)、5年間地震火災保險(可選)。中介費為交易價格的3%+6萬日元+消費稅，手續(xù)登記費用及地震保險費用一般視情況而定。

日本房產(chǎn)在持有階段時，需交物業(yè)管理費、修繕費，這兩種費用在買房時會明確寫清，一般是由物業(yè)定價。如果房屋處于出租代管狀態(tài)，需交中介房屋代管服務費：通常為月租金5.4%(含消費稅)，適用于無法打理房屋的投資人。另外，日本政府要求所有房東主動申報房租等收入，由專門的稅理士辦理申告。

日本房產(chǎn)投資優(yōu)勢有哪些

為什么置業(yè)日本

日本買房不問國籍，任何法人或自然人都可購買日本不動產(chǎn)。日本土地和房產(chǎn)具有永久所有權，投資回報率可達5%-20%。日本房產(chǎn)質量好、微護佳、價格低，租賃市場成熟，租金收入穩(wěn)定。良好的增值空間，穩(wěn)定保值。設立公司，通過房產(chǎn)投資獲得經(jīng)營管理簽證，可入籍或永居日本。

結

語

浴火重生繁華再現(xiàn)

日本在經(jīng)濟泡沫后，經(jīng)歷20多年的沉淀，各個領域都發(fā)生了很大的變化，這些變化促進了日本經(jīng)濟復蘇。日本的科研能力、工業(yè)基礎和制造業(yè)技術均位居世界前茅。而后隨著2020年東京奧運會和2025年大阪世界博覽會的舉辦，日本房產(chǎn)市場定會邁入新的高峰。