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導語
近年來，東南亞房產(chǎn)備受海外置業(yè)者的青睞，其中馬來西亞因其獨特的地理位置成為投資熱門。為什么這么說呢？一方面是馬來西亞房產(chǎn)升值潛力和價格優(yōu)勢，一方面是中國“一帶一路”倡議推進，讓馬來西亞吸引了大批的投資者。當我們準備在馬來西亞買房時，最重要的就是了解購買條件和稅費。
馬來西亞購房稅費詳解

交易成本

買方支付的費用為：1%-3%印花稅、0.4%-1%律師費、其他費用180馬幣。

賣方需支付地產(chǎn)代理費：2%-2.75%。

買方支付的交易成本費用總計：1.40%-4.00%。

賣方支付的交易費用總計：2.00-2.75%。

來回交易成本費用總計：3.40%-6.75%。

律師費用

律師費根據(jù)房產(chǎn)價值收取，具體標準如下：

1.房產(chǎn)價值首150,000馬幣，律師費用1%;

2.房產(chǎn)價值150,001 - 850,000馬幣，律師費用0.7%;

3.房產(chǎn)價值850,001 - 2,000,000馬幣，律師費用0.6%。

印花稅

印花稅從1%到3%不等，具體收費情況如下：

1.資產(chǎn)價值10萬及以下資產(chǎn)印花稅為1%；

2.資產(chǎn)價值10-50萬以下資產(chǎn)印花稅2%；

3.資產(chǎn)價值超過50萬資產(chǎn)印花稅3%。

其他費用

鋼印費：(每份文件)10馬幣

裁定費：10馬幣

檢索費：60馬幣

登記費：100馬幣

總    計：180馬幣

馬來西亞房產(chǎn)增值稅

根據(jù)馬來西亞政府規(guī)定，投資者在出手房屋后，需繳納增值部分的政府稅，稅率標準如下：

房產(chǎn)持有3年內(nèi)出售稅率為30%；

持有4年出售稅率為15%；

持有5年出售稅率為10%；

持有5年以上出售稅率為5%。

房屋方面稅

門牌稅：由當?shù)厥姓魇眨肽暌桓叮s為400馬幣至1,500馬幣。

地稅： 由當?shù)卣魇眨荒暌桓叮s為100馬幣至250馬幣。

馬來西亞購房條件

購買馬來西亞房產(chǎn)，并不是隨便就能買的，根據(jù)馬來西亞政府2014年頒布的規(guī)定，非馬來公民或者外國公司在本國家購買房產(chǎn)前，必須得到州政府批準的前提下才能購買。而且購房價格也有要求，各州政府對于規(guī)定的最低購買價格都不一樣。

例如吉隆坡最低需要購入100萬馬幣以上的房產(chǎn)、雪蘭莪則是200萬馬幣/100萬馬幣（特定區(qū)域）、柔佛是100萬馬幣/50萬馬幣（特定區(qū)域）、檳城是100萬馬幣/200萬馬幣（特定區(qū)域），最便宜的是吉打州30萬馬幣就可購買。


當然，并不是滿足最低購買價格就可以隨心所欲的購買馬來西亞房產(chǎn)，根據(jù)馬來西亞政府規(guī)定以下類型是不允許外國人購買的：

1.建在馬來人的保留地上的所有物業(yè);

2.由國家權(quán)威機構(gòu)定義為低成本或中等成本的物業(yè);

3.經(jīng)國家權(quán)威機構(gòu)分配給馬來人的物業(yè);

4.馬來西亞大部分的農(nóng)業(yè)土地。

馬來西亞購房流程

在了解了購買條件及稅費，我們再來看一下購買流程：

1. 確定購買房產(chǎn)，繳付定金。 

2. 14天以內(nèi)簽署購房協(xié)議并支付首付款。 

3. 后期按工程進度分期支付。 

4. 辦理貸款 

5. 交房后還貸款 

結(jié)語
海外置業(yè)既是一種投資，又是一種生活方式的新選擇。馬來西亞風景優(yōu)美，讓人心曠神怡，是一個讓人留戀往返的國家。了解馬來西亞相關(guān)稅費知識后，可以讓我們對購房成本更加了解，使得我們的海外置業(yè)之路暢通無阻。

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