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導語
以“花園城市”聞名的新加坡是世界上非常理想的居住國家，除此之外，新加坡還是全球少數(shù)享有3A信貸評級、全球最安全、最適合經(jīng)商、全球稅率最低、最適合孩子成長的國家。擁有這么多優(yōu)勢的新加坡，自然是理想的置業(yè)國家。但當我們置業(yè)時，有個問題不得不做出選擇，那就是房子的產(chǎn)權問題。眾所周知，新加坡產(chǎn)權有99年的，也有永久產(chǎn)權，而這兩種產(chǎn)權在買房時如何選擇比較好？
新加坡是永久產(chǎn)權嗎
新加坡房產(chǎn)常見的一般是公寓和組屋，而外國人最常購買且限制力度沒那么大的是公寓。如果我們在新加坡購置房產(chǎn)，可購置的產(chǎn)權年限分三種：
1.永久(Freehold)：除非政府征地，使用期限是永久，多為私人擁有，比例極少；
2.999年(999-Leasehold)：由于歷史原因造成的，多屬于私人擁有，比例較少；
3.99年(99-Leasehold)：一般組屋都是99年，當前大部分在賣的新加坡私人公寓的 產(chǎn)權年限都是99年的。
如果上述三種產(chǎn)權年限可以任人選擇，想必大多數(shù)人的選擇都會是永久產(chǎn)權，這也是因為國內(nèi)房產(chǎn)70年的產(chǎn)權實在是讓人絕望，看到永久產(chǎn)權，大家都會比較心動。
新加坡99年的公寓能買嗎
為了方便，這里我們就比較99年和永久產(chǎn)權的房產(chǎn)，因為999年等同于永久產(chǎn)權了。首先二者的地理位置不同。
現(xiàn)有新加坡的永久產(chǎn)權房子都是以前的舊項目留下來的。有些被集體收購(類似于拆遷)重建了就變成新的永久產(chǎn)權項目。新加坡的市政建設主要是圍繞新批的地來建設開發(fā)，比如地鐵，商場等，都是離99年產(chǎn)權房屋的相對近些。
從而也造成目前永久產(chǎn)權房屋處于離地鐵比較遠，大多集中在市中心區(qū)域的舊城改造項目的狀況。
而99年的全新中大型項目和永久產(chǎn)權的全新中小型項目比，那99年的這些新項目在占地面積、小區(qū)規(guī)劃和環(huán)境上來說，比較更受歡迎。另外，大多數(shù)永久產(chǎn)權因為是以前的項目，在交通上也不如99年產(chǎn)權方便。
從投資角度來說，買房子的時候就要明確想好賣房的時間，這個周期可以是3-5年，還是5-10年，或者10-20年或者不賣就等，這些都和你選擇房子產(chǎn)權年限有關了。買房子是有一定目的性的，如孩子讀書、離工作的地方近、投資用途等，總有一個花錢的原因。所以買房的時候就要有個整體的計劃了。
如果以同地段新的99年公寓和新永久產(chǎn)權公寓比，一般永久產(chǎn)權的房子會比99年的貴20%左右。如果地點差不多，租金也差不多，由于99年的公寓買價比較便宜，那99年的租金回報會更好，進而賣價會更高一些!
如果你準備在這個新房的產(chǎn)權前15年以內(nèi)賣，那從增值角度、投資成本、租金回報等考量，99年公寓優(yōu)于永久產(chǎn)權的房子。但如果你拿的時間超過20年或者不賣了，那還是永久產(chǎn)權的房子比較保值。
另外，現(xiàn)在新加坡房市中，永久產(chǎn)權房產(chǎn)較少，外國人購買還需要政府嚴格審批，不但選擇少，而且手續(xù)麻煩。
新加坡99年產(chǎn)權到期怎么辦
根據(jù)新加坡政府官方回答，大部分的組屋在屋契滿了之后，會歸還給建屋局發(fā)展局，土地歸還政府。有以下兩種處理方法：
普通處理方法(一)：99年到期之后，業(yè)主可以湊錢申請延長產(chǎn)權，但是政府不一定批準。
普通處理方法(二)：政府收回土地，會以當時市場價格賠償。新加坡政府因公征地，也就是En-bloc(新加坡版的拆遷)，它可以是由發(fā)展商發(fā)起，也可以是由業(yè)主委員會發(fā)起，十年以上樓齡的舊樓80%業(yè)主同意就可以賣，10年以內(nèi)要90%，采取少數(shù)服從多數(shù)原則。當然政府會按市價賠償，業(yè)主也會有能力在同地段買同類型的房子。
最流行處理方法：
新加坡國土面積很小，建房子不能橫向擴展，只能往高處建。所以一般30多年以上的房子就會有開發(fā)商來收購，以高于當時市場價15%-30%的價格收購你的屋子，前提是要征得該樓盤90%以上屋主的同意。然后您可以去買其他新的房子了，或者買原地即將新建的房子。
新加坡回購流程：
90%業(yè)主同意，銀行進行估價，雙方討價還價。開發(fā)商一般會以高于當時市場價15%-30%的價格回購?；刭徶髽I(yè)主是不再享有原有房屋的產(chǎn)權，如果仍想住在原先地方，需要重新購買。發(fā)展商回購支付的價錢有可能買到的新房，也有可能買不到，這要根據(jù)回購的價錢、地段、當時的市場行情等很多因素來看，即使買不到，居民也不需動用大量的儲蓄來購房，只需補足小部分差價即可，但居住環(huán)境得到大幅改善。這是新加坡保持房產(chǎn)市場活力的一種方式，也是政府鼓勵的方式，同時也是發(fā)展和居民樂于接受的方式。
新加坡公寓增值空間
在新加坡，就住宅而言，99年產(chǎn)權房屋最流行，因為99年產(chǎn)權房屋足以滿足居民需求和適應市場發(fā)展。
在新加坡土地國有化政策不變的背景下，地少人多，房屋需求旺盛，政府允許發(fā)展商從業(yè)主手中回購舊樓重建，快速更新的房屋，這一切不但改善了居民的住宅條件，也激活了市場。對于買家和發(fā)展商而言，購買或回購99年產(chǎn)權房屋成本顯然要低，而且更具有發(fā)展?jié)摿Γ?99年和永久產(chǎn)權房屋有點處于有價無市的尷尬狀況。隨著社會的發(fā)展，999年和永久產(chǎn)權的房屋將逐步淡出市場。
購房投資，房屋產(chǎn)權只是買房決策中的一個輔助因素，而且是最不影響購房決策的因素。如果非要做選擇，從投資購房目的來考慮，99年產(chǎn)權房屋更合適。
而土地國有化、回購等政策讓99年產(chǎn)權房產(chǎn)成為主流，并且升值要比永久產(chǎn)權的快很多的。投資新加坡房產(chǎn)重要的還是地段和周邊。無論是99年還是永久產(chǎn)權，都一樣具有長久的產(chǎn)權、法律保障和安全的增值保值條件。所以投資者無需在意房屋產(chǎn)權是99年還是永久產(chǎn)權。
結(jié)語
我們購置海外房產(chǎn)的目的，除了自住就是投資。對于自住而言，99年產(chǎn)權并不會影響我們的居住情況，而且在適當?shù)臅r候，政府或開發(fā)商也會回購房屋重新開發(fā)。如果是投資，99年產(chǎn)權反而更有優(yōu)勢。如果您對新加坡房產(chǎn)產(chǎn)權還有其他疑問，也可以咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務。
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