投資泰國(guó)房產(chǎn)是現(xiàn)下十分熱門的一個(gè)話題，但是很多人僅關(guān)注在“投資回報(bào)率”的層面上。對(duì)于房產(chǎn)投資一些小知識(shí)并不是很了解，其實(shí)，買房是大事，環(huán)環(huán)要注意。尤其是驗(yàn)房過戶的時(shí)候很重要，今天，邦海外就為大家介紹一下相關(guān)知識(shí)。

泰國(guó)購(gòu)房如何驗(yàn)房過戶

在泰國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)并交付全部房款后，交房時(shí)會(huì)遇到的一些情況!

1、交房初期

交房前開發(fā)商會(huì)提前郵件出具剩余款項(xiàng)清單，客人按清單內(nèi)需交金額在國(guó)內(nèi)將剩余款項(xiàng)匯款至開發(fā)商賬戶，結(jié)清尾款及相關(guān)費(fèi)用，之后我們會(huì)協(xié)調(diào)安排交房日期，確定交房流程。

首先，房地產(chǎn)開發(fā)商的過戶部門會(huì)和你一起驗(yàn)房。“驗(yàn)房”是干嘛的?就是檢查你購(gòu)買的房子是否完整，設(shè)備是否齊全。在國(guó)內(nèi)，大部分人購(gòu)買的都是毛坯房，交房后自行裝修。而在泰國(guó)，購(gòu)買的房子都是精裝修(部分還贈(zèng)送家具)，所以，你買了那么貴重的商品，一定好好看清楚才能接收啊，對(duì)吧!

驗(yàn)房分為兩種情況：

一、客戶親自驗(yàn)房。

如果客戶有時(shí)間親自驗(yàn)房，會(huì)提前溝通好開發(fā)商與客戶的時(shí)間，陪同客戶驗(yàn)房。提醒客戶針對(duì)：所有開關(guān)是否正常、管道是否漏水、熱水器空調(diào)是否可以正常使用、電燈是否可以正常開關(guān)等細(xì)節(jié)重點(diǎn)檢查。一切準(zhǔn)確無誤后客戶與開發(fā)商簽署驗(yàn)房合格確認(rèn)書。

二、代驗(yàn)房。

如果客戶沒有時(shí)間親自驗(yàn)房，房產(chǎn)代理提供代驗(yàn)房服務(wù)。溝通好開發(fā)商與客戶的時(shí)間視頻驗(yàn)房，由房產(chǎn)代理工作人員通過視頻的形式把房屋呈現(xiàn)給客戶，一切準(zhǔn)確無誤并且征求客戶同意后代簽署驗(yàn)房合格確認(rèn)書，第一時(shí)間把簽署文件交送到客戶手中。

2、維修階段

人無完人，更何況是房子呢～總會(huì)有某些瑕疵需要修復(fù)!在這里想重點(diǎn)提醒一下，驗(yàn)房時(shí)一定要仔細(xì)認(rèn)真!

因?yàn)椋藭r(shí)你遇到的問題都能第一時(shí)間幫你解決～在交房初期，開發(fā)商會(huì)給您一套完整的鑰匙，在此期間您可自行購(gòu)置家具。

(鑰匙+電梯卡+遙控器+停車卡)

3、恭喜您，這是您的房產(chǎn)證

房子所有問題都解決好后，您將拿到房產(chǎn)證，房主拿到的文件包括：地契&登記協(xié)議、房屋戶口本、土地局買賣合同。如下圖，左到右分別是：土地局買賣合同、地契、房屋戶口本。

一旦得到這些文件，說明你要開始擔(dān)負(fù)水電費(fèi)啦!這里有個(gè)小細(xì)節(jié)，屋主可以把水電費(fèi)的用戶名轉(zhuǎn)到自己名下，原本默認(rèn)是開發(fā)商的名。

如何交付水電費(fèi)，以下有兩種方式可供選擇：

1、先墊付押金在大堂管理處(前臺(tái));

*僅部分公寓提供此服

2、可以通過泰國(guó)手機(jī)銀行(APP)交付;

3、可以拿賬單(需要在有效期內(nèi))到7-11付款;

4、開泰國(guó)銀行賬戶

剛開始，有些屋主會(huì)納悶為什么要開泰國(guó)銀行賬戶，國(guó)內(nèi)的不能用嗎?拜托，你在國(guó)外當(dāng)然要用本國(guó)的貨幣啦，有了這張卡，你就可以收房租啦，交水電費(fèi)啦，簡(jiǎn)直So easy !

開戶需要準(zhǔn)備的資料：

1、泰國(guó)電話號(hào)碼(漫游+話費(fèi)余額);

2、房產(chǎn)證;

3、購(gòu)房合同;

4、護(hù)照;

5、現(xiàn)金約2000泰銖;

(需本人親自去開戶)

以上就是在泰國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)后，詳細(xì)的交房流程，讓大家對(duì)新房驗(yàn)收有一定的了解，這樣在交房驗(yàn)房時(shí)也不至于無從下手，減少以后產(chǎn)生不必要的麻煩。

泰國(guó)購(gòu)房過戶后如何管理出租

商務(wù)區(qū)長(zhǎng)租模式

泰國(guó)CBD和軌道交通沿途等商務(wù)區(qū)，房屋通常以長(zhǎng)租為主，租客許多皆是非泰國(guó)居民，還有部分則是泰國(guó)的白領(lǐng)。泰國(guó)商務(wù)區(qū)交通十分便利、配套完善，故而，頗為受到長(zhǎng)租客的喜歡。

且此些區(qū)域的多數(shù)開發(fā)商是不提供包租服務(wù)的，不過，還是會(huì)有專門的物業(yè)服務(wù)公司來負(fù)責(zé)為租客提供各方面的服務(wù)。

旅游區(qū)短租模式

國(guó)的旅游行業(yè)是其支柱產(chǎn)業(yè)，民宿單租于互聯(lián)網(wǎng)上頗為受到消費(fèi)者的青睞，特別是來泰國(guó)旅行的游客。泰國(guó)民宿短租通常分為兩種形式，即：

一為托管給短租公司，經(jīng)由中介公司來予以出租。

二為房屋擁有者自己于各種短租平臺(tái)上發(fā)布出租信息，此就有點(diǎn)麻煩了，自己要操心有關(guān)出租的各方問題，成本亦較高。

故而，專業(yè)人士給出建議，還是委托給中介公司來予以打理比較好，省時(shí)又省心，專業(yè)也靠譜。

酒店式公寓出租模式

于泰國(guó)，酒店式公寓出租形式主要于芭提雅和普吉島等旅游熱門城市較為常見，其優(yōu)點(diǎn)即是物業(yè)管理服務(wù)方面頗好，且出租率亦較為穩(wěn)定，投資者簽訂買房合同之后即可開始出租獲益了。

以上就是邦海外為大家整理的關(guān)于《泰國(guó)買房驗(yàn)房過戶那些事兒》方面的知識(shí)了，如果還有不理解的地方，可以聯(lián)系我們的在線客服，邦海外的專業(yè)顧問一定會(huì)竭力滿足您的需求。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。