如果問近年來，國人最愛到哪個(gè)海外國家置業(yè)?毫無疑問，肯定是泰國。根據(jù)中國買家海外房產(chǎn)詢盤數(shù)據(jù)，2018年泰國一躍成為最受中國買家關(guān)注的海外購房目的地，超了傳統(tǒng)的美國和澳大利亞，而今年一季度泰國繼續(xù)是最受中國買家歡迎的海外置業(yè)目的地。為什么泰國房產(chǎn)如此受歡迎?

泰國房產(chǎn)為什么受歡迎

回報(bào)率高

除了上述房價(jià)增長可觀，受到當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響，當(dāng)?shù)刈赓U市場也十分發(fā)達(dá)，泰國中心地區(qū)公寓年租金回報(bào)率達(dá)5-8%，有的地方甚至可高達(dá)15%。

附帶精裝修

與國內(nèi)毛坯房不一樣，當(dāng)?shù)亟^大部分公寓在購房時(shí)就附帶精裝修，完全可以拎包入住。

無公攤面積

不同于國內(nèi)按照建筑面積計(jì)算，買100平方米的房子實(shí)際能夠使用的最多只有80平方米左右。但泰國公寓完全按照使用面積面積計(jì)算，沒有公攤面積。

永久產(chǎn)權(quán)

目前國內(nèi)房產(chǎn)是70年產(chǎn)權(quán)，雖然有消息指將會(huì)在民法典中規(guī)定：70年期滿后續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。但具體續(xù)期多長、是否收費(fèi)和收多少費(fèi)用并未給出明確指引。但泰國的房產(chǎn)屬于永久產(chǎn)權(quán)，外國人可以合法持有長期產(chǎn)權(quán)的公寓，且無遺產(chǎn)稅，可世代相傳。

泰國房產(chǎn)中介“火熱”

與購房熱同時(shí)興起的是泰國房產(chǎn)的“中介熱”。一些嗅覺敏銳的人專門從事中國買家去泰國購房的中介工作，還幫一些泰國房產(chǎn)項(xiàng)目來中國舉辦推介會(huì)。

在購置泰國房產(chǎn)的人眼中，泰國的公寓吸引力十足——房子精裝修，多數(shù)小區(qū)都配備健身房、游泳池，而且永久產(chǎn)權(quán)，沒有遺產(chǎn)稅。更重要的是房價(jià)相對(duì)于國內(nèi)一線城市來說便宜很多，而且?guī)资f到幾百萬元人民幣的房子任君選擇。當(dāng)然，這幾年曼谷等地的房價(jià)也已經(jīng)明顯上漲。

泰國Colliers數(shù)據(jù)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，位于核 心地段的曼谷公寓每平方米均價(jià)從2014年的60000泰銖(約合人民幣1.2萬元)，一路漲至2018年的2.5萬元。買家詢盤數(shù)據(jù)顯示，大部分中國買家出于投資目的在泰國購房，詢盤房產(chǎn)價(jià)格中位數(shù)為12.2萬美元。

在一場泰國房產(chǎn)推介會(huì)上，記者看到前來咨詢的人絡(luò)繹不絕，有房產(chǎn)中介平均每月能接到三到五場推介會(huì)信息。的確，迷人的海景和高級(jí)的配套。幾十萬元能一套海景公寓而且還包租幾年，看上去的確很是吸引。

據(jù)知情人士告訴記者，他也參加過很多場類似的推介會(huì)，這是他的首次海外投資，所以顯得格外謹(jǐn)慎小心。他表示，他的焦點(diǎn)只在曼谷、清邁，“畢竟這里的游客較多，感覺租客也不難找。”他還發(fā)現(xiàn)，50萬元人民幣以下的樓盤在曼谷也越來越少。他還告訴記者，在海外購房過程中中介尤其重要。很多去泰國買房的中國人并沒有在當(dāng)?shù)厣睿鲎夥课莸仁乱硕夹枰恐薪榇蚶恚谔﹪业娇孔V的中介并不容易。

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