如今海外投資已成為人們茶余飯后談?wù)撟疃嗟脑掝}之一，而不動產(chǎn)投資更是廣大投資者的首選。而作為全球熱門的投資目的地之一的迪拜，匯聚2020世博會舉辦地、全球最大機場、第四大旅游城市等眾多利好因素，再度引發(fā)海外買家的關(guān)注。

“以租養(yǎng)貸”是投資者只需準(zhǔn)備首付，然后用房屋出租的資金來還銀行貸款，在迪拜這樣高租金回報的城市，可行性還是非常高的，投資者只需要投入極少的資金，從而極大降低置業(yè)成本。

迪拜買房以租養(yǎng)貸可行性分析

迪拜的租金回報率一直穩(wěn)居全球領(lǐng)先地位。迪拜有高達90%的外來人口，房產(chǎn)租賃市場尤其活躍，且空置率低。高達9%以上的租金回報率，11年僅靠租金即可收回房本(市場均價2.8萬元/平米。總價100萬元房產(chǎn)，月租金收入達6800-8000元)，讓投資者實現(xiàn)以房養(yǎng)房或以房養(yǎng)貸。

另外，海外投資專家分析表示，迪拜房產(chǎn)投資，完全可以看成是金融產(chǎn)品投資。以出租收益為例，按房款總金額來說，一套300萬人民幣的房子，8%的租金收益，一年總收益就是24萬人民幣。迪拜貸款利息約4.5%，300萬的房款貸款50%，25年還清，一個月月供7200元左右。300萬的房子一年租金收益24萬，一個月約2萬元。除去月供收到凈租金15萬多一年。國內(nèi)的房子你也知道，租金基本抵不過月供，每個月還得從口袋里貼現(xiàn)。

迪拜房產(chǎn)投資優(yōu)勢分析：

1、合理房價：遠低于全球各大城市，香港倫敦1/7，北京上海3/1;

2、高租金回報：平均6.5%，倫敦3.2%，北京上海1.9%，新加坡2.5%;

3、增值空間大：2020年迪拜世博會。高速發(fā)展的經(jīng)濟和不斷增長的人口驅(qū)動;

4、永久產(chǎn)權(quán)：可繼承，可贈予，僅0.125%過戶費，無公攤，五星級標(biāo)準(zhǔn)套餐精裝修;

5、第二安全城市：全球安全排名第二，健全法律保障資金安全，無政治風(fēng)險;

6、無外匯管制：可隨意轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，迪拉姆與美元固定匯率，中國投資者排行榜第一;

7、可貸款：海外投資者可貸款50%，以租養(yǎng)貸;

8、中國人免簽：出入方便快捷。

風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。