隨著海外置業(yè)的興起，越來越多的國人開啟了海外投資之路。但相比以前備受青睞的歐美各國，越來越多的人將目光放在了東南亞地區(qū)，其中泰國房產(chǎn)最受投資者的歡迎。作為泰國首都的曼谷，也成了眾多投資者投資的熱點。為了讓大家在曼谷買房物有所值，今天，我們就來詳細解析泰國曼谷11個區(qū)域的概況，讓您對曼谷房產(chǎn)有個清晰的了解。

為什么在曼谷買房

曼谷(Bangkok)是泰國的首都且是泰國最大的城市，也是中南半島的最大城市，東南亞第二大城市。逾半數(shù)曼谷人有某種程度上的華人血統(tǒng)，每年都有大量移民及外國人涌入曼谷。曼谷是繁華的國際大都市，經(jīng)濟占泰國總量的44%，是東南亞的重要經(jīng)濟支柱。泰國有582家上市公司，總市值約為4900億美元(2017年8月31日)，在東南亞僅次于新加坡，排名第二。曼谷是國際活動中心之一，每年有多達200~300起的各種國際會議在此舉行。

有的人也許會說泰國除了曼谷還有其他地方可以投資。的確，除曼谷外，清邁、普吉和芭提雅都可以投資。但清邁、普吉和芭提雅都是旅游城市，其中清邁是泰國第二大城市，普吉和芭提雅都是海邊旅游城市。三個地方都有淡旺季之分，一般泰國旅游的淡季是4-10月，如果指望房子的房租收益，需要考慮到旅游淡旺季的流量變化，這其中清邁常駐人口比例更多一點，因為畢竟是個城市，在這里留學、工作、生活的中國人數(shù)量，僅次于曼谷。

總體而言，這三個地方都是消費價值大于投資價值，適合自住，這點比較像現(xiàn)在北戴河的房產(chǎn)價值。如果你每年有三個月以上的時間呆在泰國，或者父母決定在泰國養(yǎng)老，那么這些地方是值得入手的，否則不推薦作為投資選擇。事實上很多歐美人從上世紀開始就是這么做的，因為這里氣候宜人而且生活成本低廉。

所以，如果我們準備投資泰國房產(chǎn)，最好還是選擇曼谷。

泰國曼谷買房投資哪里

中央倫披尼

Central Lumpini毫無疑問是曼谷最頂級的稀缺地段，是曼谷最老牌的市中心。1902年，泰國國王拉瑪五世——朱拉隆功大帝對曼谷市區(qū)進行了規(guī)劃。他興建了Royal Bangkok Sport Club(曼谷皇家體育俱樂部)，并下令開通了Rajadamri大道，連接了曼谷的兩個區(qū)域。Rajadamri意為“皇家旨意”。

1920年，拉瑪六世興建了Lumpini Park。曼谷皇家體育俱樂部和倫披尼公園就好比美國紐約的中央公園，Rajadamri大道就好比北京的長安街，已經(jīng)超越了地段本身的價值，象征著“皇室、尊貴、地位”。CentralLumpini的土地供應量極度稀缺，絕大多數(shù)地塊均歸皇室所有，目前幾乎已無任何尚未開發(fā)的土地。

Central Lumpini非常豪華——眾多五星級酒店、各國大使館和大使宅邸、數(shù)個高檔購中心、一群極其顯赫的大家族和社會精英的住宅，區(qū)域內的物業(yè)幾乎皆為奢華檔次(Luxury Segment)。Central Lumpini的公寓均價也一直以來都是最昂貴的，越靠近Lumpini Park，均價就越高。

巴吞旺

地處土地稀缺的曼谷市中心，Pathumwan開盤的新公寓非常少。Pathumwan巴吞旺于1914年規(guī)劃，現(xiàn)主要為曼谷市中心購物商圈。北面以勝利紀念碑、南面以Rama IV路、西面以Sirat高速路、東面以Thanon Rajadamri路為界。

全球第六大購物中心Central World、高端百貨Gaysorn、久負盛名的Siam Square、頂級購物中心Siam Paragon、潮牌云集的Siam Center、重新裝修的Siam Discovery、淘寶街MBK均座落于此。此外，泰國最高學府Chulalongkorn University(朱拉隆功大學)、皇家警察局、國家體育場、泰國紅十字會等機構均占據(jù)了Pathumwan位于市中心的大片土地。著名的泰絲之王——Jim Thompson的故居亦座落于此。

素坤逸

沿輕軌線而迅速發(fā)展的片區(qū)，主要指由輕軌站Ploenchit至On Nut站沿線的區(qū)域。Sukhumvit是曼谷市中心極為重要的一個繁華片區(qū)。非常受外國租客青睞，也是非常適合做出租投資的片區(qū)。便捷的交通和完善的生活配套吸引了很多外派員工居住于此，毗鄰輕軌的高端公寓的空置率因此很低。通常，越緊鄰輕軌線、越靠近Central Lumpini的公寓的均價越高。

輕軌站Ploen chit緊鄰Central Lumpini，土地昂貴且稀有，已無大面積未開發(fā)土地。此地交通便捷、生活配套完善，毗鄰貴婦百貨Central Embassy以及高檔寫字樓，公寓價格很高。輕軌站Nana是Sukhumvit沿線上的兩大紅燈區(qū)之一。這里很受歐美游客的喜歡，生活很方便，同時此地也是印度人和阿拉伯人的聚居地。此地的房屋也因此而特別容易出租。

自從商圈The Em District(Emporium和EmQuartia)落成之后，Prong Phong地價猶如火 箭一般飛漲。Prong Phong長久以來都是日本人聚居地，區(qū)域內匯集了大量日本餐廳和高端公寓。同時，Prong Phong區(qū)域內居住了很多名人顯貴，如泰國前總理阿披實的宅邸便座落于此。Thong Lo是近年來備受開發(fā)商追捧的區(qū)域。尤其是Prong Phong區(qū)域內的黃金地段越來越少，土地供應還未枯竭的Thong Lo便愈發(fā)搶手。很多明星名人居住于此，區(qū)域內的生活配套非常成熟。

輕軌站Ekkamai旁于幾年前開了一個日系中端商場——Gateway，匯聚了很多日本料理和日系商店。這個區(qū)域幾年前與城中心相比仍顯得較冷清，但是現(xiàn)在已經(jīng)成為了成熟的居住區(qū)，目前也有較多的新開盤公寓。

素坤逸外圍

隨著城市的不斷擴大，Outer Sukhumvit未來也頗具增長潛力。Outer Sukhumvit主要是指Petchaburi路及其以北、Rama IV路以南的小范圍片區(qū)。雖然Petchaburi路和這個路段的Rama IV距曼谷市中心并不遙遠，距人來人往的Sukhumvit路僅片刻之遙，但泰國人卻并不認為這兩個區(qū)域算是曼谷的“好地段”(Prime Location)。

主要原因是生活配套不完善，而且由于附近沒有大型超市，買東西也不是很方便，居住的社區(qū)氛圍也不夠濃郁，此外Petchaburi路沿線沒有輕軌和地鐵線覆蓋，所以出租也就相對比較困難。不過，隨著城市的不斷擴大，Outer Sukhumvit未來也頗具增長潛力。

素坤逸發(fā)展區(qū)

BTS Sukhumvit線向南延伸的周邊區(qū)域。BTS Sukhumvit線向南不斷延伸，住宅和商業(yè)也不斷向南拓展。這里已經(jīng)屬于曼谷的郊區(qū)，但是由于臨近地鐵線，未來的發(fā)展?jié)摿σ膊豢尚∮U。雖然周邊配套還不是很完善，但是由于總價較低，還是有不少人在此區(qū)域居住。

是隆/沙吞

Silom/Sathorn是隆/沙吞是曼谷最老牌、也是真正意義上的Central Business District(CBD，中央商務區(qū))，被稱為“泰國的華爾街”，始建于1851年。這里是很多泰國大型企業(yè)的聚集地，包括正大集團、曼谷銀行等。

Silom/Sathorn后來興建了很多高層公寓，生活非常方便，深受外國租客的青睞，居住于此的社會精英也越來越多。但是其“商務中心”的地位仍然不可撼動，住宅則是其次，這點與Sukhumvit正好相反。這里有眾多國際金融機構，律所，保險公司，配套有多座甲級寫字樓，如亞洲中心，曼谷城市大廈，Sathorn廣場和AIA Sathorn等。同時，Silom/Sathorn還是曼谷最大的紅燈區(qū)，外國游客絡繹不絕，同時也是國內游客非常喜歡光顧的場所。

Silom/Sathorn有數(shù)個輕軌站和地鐵站，其中要數(shù)輕軌和地鐵交匯的Sala Daeng最為繁華，與輕軌站相連的Silom Complex也為Sala Daeng聚集了更多的人氣。這里生活便利，既商務又休閑更娛樂，還毗鄰數(shù)個醫(yī)院。

拉瑪三

市中心和湄南河中間的區(qū)域。拉瑪三區(qū)是位于市中心與湄南河中間的區(qū)域，該區(qū)域雖然距離現(xiàn)有的軌道交通較遠，但是沿著rama 3 路有快速公交線(BRT)，主要是曼谷當?shù)厝司幼≡诒緟^(qū)域。

湄南河畔

曼谷新興的奢華地段。曼谷是世界上少數(shù)河濱地段卻發(fā)展得又慢又晚的河濱城市，通常河濱城市的沿河地段早被開發(fā)殆盡，地價也居高不下。湄南河畔沿岸有數(shù)個聞名遐邇的古跡，最著名的要屬大皇宮、臥佛寺和鄭王廟了，新開發(fā)的Asiatique也為河濱生活增色不少。由于曼谷地處湄南河下游入海口處，河岸沒有棘手的巖灘，所以為河濱的開發(fā)提供了有利的先天條件。

這個地段擁有曼谷少有的五星級鄰里環(huán)境——希爾頓酒店、喜來登酒店、東方文華酒店、香格里拉大酒店、全球最高露天餐廳Sirocco，外加后來開的超奢華大盤ICONSIAM以及高貴冷艷的Four Seasons Private Residences，都將Riverside加持為曼谷新興的奢華地段。

規(guī)劃中的輕軌金色線也將由輕軌站Krung Thon Buri起始，途徑ICONSIAM，最后與輕軌紫色線連接。隨著城市的擴張以及各國投資客對高端公寓需求的增長，曼谷Riverside愈發(fā)繁華和奢貴將指日可待。由于Riverside距離中央商務區(qū)Silom/Sathorn有一段距離，外加這里絕大多數(shù)的公寓都相當高端，故不太適合出租，但非常適合長線投資。

拉瑪9

正在崛起的曼谷新CBD。Rama9區(qū)域以著名的地鐵站Rama 9為依托，主要包括：拉差達Ratchadapisek，Rama 9，拉拋Ladphrao等，是曼谷經(jīng)濟崛起的一個新CBD區(qū)域。由于中國大使館也位于該區(qū)域，所以這里華人也較多。

該區(qū)域周邊有許多大型商場和高檔辦公設施，包括即將建成的Supper Tower，著名連鎖超市Robison、聯(lián)合利華亞太企業(yè)總部、華為總部、商辦大樓“G Tower”,以及大型寫字樓第九塔,都坐落在Supper Tower旁,可以說公寓被金融中心包圍。

RAMA9區(qū)域正在興建super tower超級塔項目，高615米、共125層，預計2021年建成，將成為世界第3高樓。Rama 9大道，東止于機場快速入口，中間腹地橫跨與曼谷素坤逸區(qū)相連，可以輕松出入曼谷各個角落。該區(qū)域交通便利，曼谷唯一的環(huán)形地鐵經(jīng)過于此，商業(yè)配套也逐步完善，使得該區(qū)域有著較大的升值間。

Bang Sue

東南亞最大的交通樞紐。Bang Sue Grand Station是曼谷的一個交通樞紐，位于曼谷乍都乍縣Thoet Damri路。車站由泰國國家鐵路所有，有北部線、東北線和南部線經(jīng)過，兼具長途客運、通勤客運和貨運業(yè)務，車站未來將改建成東南亞地區(qū)最大的交通樞紐中心。

新車站將引入五條曼谷近郊軌交系統(tǒng)線路、素萬那普國際機場捷運乃至泰國高速軌交線路。新車站將設有24個站臺、171,000平方米的總面積而成為“東南亞最大的交通樞紐中心”，同時Bang Sue MRT地鐵站周邊35公頃的土地將會被發(fā)展為交通和商業(yè)中心。

Bang Sue交通樞紐中心未來是泛亞鐵路三條交匯點，完工后所有要經(jīng)過馬來西亞、新加坡、柬埔寨、中國、緬甸的火車都要在該站轉運，Bang Sue Grand Station是曼谷政府斥資680億泰銖重資打造的交通樞紐中心，預計2021年完工。Bang Sue Grand Station落成后，預計每天將吸引人流超過30萬人次，人潮的匯聚勢必也帶來住房需求再加上房價上漲，未來的曼谷Bang Sue地區(qū)將成為下一個房產(chǎn)熱潮!

吞武里

湄南河西側的地鐵沿線區(qū)域。湄南河類似黃埔江，把曼谷分成東西兩邊，河的東岸是現(xiàn)在的曼谷王朝地盤，而河的西岸則是上一個王朝吞武里王朝的地盤。坐落在湄南河西岸的泰國故都吞武里，在 1972 年并入曼谷之前一直是個獨立省份，因此躲開了其他地方常見的現(xiàn)代開發(fā)。

雖然曼谷的多數(shù)主要旅游景點均在東岸，但如果搭乘一艘廉價的渡船去西岸冒險，呈現(xiàn)在您眼前的將是一個決然不同的曼谷。簇擁著狹窄的水道、未遭破壞的村莊，迷人的博物館和古雅的當?shù)厥袌觯涛淅镉斜姸嘤腥さ摹⒉粸槿酥木包c和活動。吞武里整個地區(qū)水道縱橫，讓游客有機會看到曼谷更為“本土”的一面。吞武里主要的發(fā)展區(qū)域是沿地鐵線的數(shù)個站點，并且地鐵線路現(xiàn)在正在延長。現(xiàn)在該區(qū)域主要是泰國當?shù)厝司幼　?/p>

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P于泰國買房：曼谷11個投資區(qū)域全解析!的相關內容，希望能對大家有所幫助。投資海外房產(chǎn)，選對地段非常關鍵。對于曼谷而言，目前適合投資的區(qū)域也不多，投資者如果能夠選對區(qū)域，本次投資基本就成功了。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務。

風險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。