一直以來(lái)，泰國(guó)房產(chǎn)行業(yè)是海外投資洼地，近十年，泰國(guó)房?jī)r(jià)都在穩(wěn)步上漲，自2009年初的房?jī)r(jià)作為標(biāo)準(zhǔn)記作100，房?jī)r(jià)指數(shù)從2008年的90直升至現(xiàn)在的142，累計(jì)漲幅55% 且漲勢(shì)平穩(wěn)。

租 金 市 場(chǎng)

中國(guó)的租金回報(bào)率在3%以下，泰國(guó)整體的租金回報(bào)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)內(nèi)，這也是很多人選擇投資泰國(guó)房產(chǎn)的重要因素。曼谷、普吉、華欣算是當(dāng)前最熱的投資城市了。曼谷的租金回報(bào)率約在5-7%之間，不同地段也有差異。普吉是全球知名的旅游目的地，租金回報(bào)率略高于曼谷，在5-8%之間。每平方米租金漲幅約為5-10%。華欣距離曼谷只有兩小時(shí)車程，和芭提亞隔海相望，優(yōu)越的地理位置也吸引了不少人來(lái)此投資，5年來(lái)，這里的購(gòu)房需求增加了90%，土地價(jià)格增長(zhǎng)了10-15%，而公寓價(jià)格更是飛速上漲，增幅達(dá)到41%，租金收益在4-6%之間。

市場(chǎng)穩(wěn)定原因

一、區(qū)域發(fā)展政策

先說(shuō)東部經(jīng)濟(jì)走廊(Eastern Economic Corridor)，這是泰國(guó)政府頗具雄心的一個(gè)戰(zhàn)略。走廊貫穿東部北柳、羅勇、春武里三府，橫向聯(lián)通印度洋和太平洋，縱向深入亞洲。

東部經(jīng)濟(jì)走廊的基礎(chǔ)建設(shè)現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始了，開(kāi)發(fā)烏塔堡機(jī)場(chǎng)、擴(kuò)建廉差邦深水港、開(kāi)通曼谷至羅勇的高鐵，海陸空全部發(fā)力，這些項(xiàng)目將每年為當(dāng)?shù)貛?lái)0.8-1%的經(jīng)濟(jì)增速。

再來(lái)看看泛亞鐵路。這是一條貫通歐亞大陸的貨運(yùn)鐵路網(wǎng)絡(luò)，在規(guī)劃中，東、中、西三條線路都在曼谷交匯。預(yù)計(jì)到2021年，曼谷北部的邦蘇高鐵站將成為整個(gè)東南亞最大的交通樞紐。

二、旅游業(yè)發(fā)達(dá)

旅游業(yè)是泰國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，每年旅游收益占GDP18%以上。近十年，泰國(guó)旅游業(yè)的收入也在不斷上漲。

相比其他東南亞國(guó)家，泰國(guó)旅游從業(yè)者的專業(yè)度更高，游客的旅游體驗(yàn)也更好。泰國(guó)旅游和體育局預(yù)計(jì)，2019年，泰國(guó)預(yù)計(jì)接待4000萬(wàn)游客，比去年增長(zhǎng)10%。

三、國(guó)際學(xué)校優(yōu)勢(shì)

泰國(guó)國(guó)際學(xué)校非常受歡迎，每年的生源都在以10%~20%的比例大幅增長(zhǎng)。這些國(guó)際學(xué)校有兩個(gè)明顯的優(yōu)勢(shì)，一是教育質(zhì)量?jī)?yōu)質(zhì)，老師都是知名學(xué)校畢業(yè)，教學(xué)經(jīng)驗(yàn)豐富，課程設(shè)置與歐美大學(xué)接軌，教育理念更開(kāi)放、更國(guó)際化。二是教育成本更低，同樣的國(guó)際品牌學(xué)校，泰國(guó)一年的費(fèi)用約為15-20萬(wàn)元，而在北京費(fèi)用約為20-30萬(wàn)。

四、國(guó)際醫(yī)療水平

每年，泰國(guó)約接待280萬(wàn)人次的醫(yī)療旅游者，可見(jiàn)泰國(guó)醫(yī)療的受歡迎程度。泰國(guó)的醫(yī)生大都有國(guó)外留學(xué)經(jīng)歷，專業(yè)水平很高。而且，泰國(guó)的醫(yī)院并非亂糟糟、鬧哄哄，而是像星級(jí)酒店一樣，有花園、餐吧、兒童游客區(qū)，人們的就醫(yī)體驗(yàn)非常舒適。

無(wú)論是旅游、醫(yī)療、教育還是區(qū)域發(fā)展政策，都能看出巨大經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿ΑＴ谄渲蜗拢﹪?guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)也將穩(wěn)定發(fā)展，可以帶來(lái)穩(wěn)定的投資收益。