在柬埔寨日益火熱的市場環(huán)境下，投資人的選擇變多了，自然也要貨比三家，建商只好卯足了勁，不斷地給出許多優(yōu)惠，可是其中真假也是難辨的，那么柬埔寨房產(chǎn)投資騙局有哪些?投資時(shí)需要注意事項(xiàng)有哪些?邦海外小編為大家分享：

柬埔寨房產(chǎn)投資騙局有哪些

留意產(chǎn)權(quán)問題

柬埔寨的法律規(guī)定：二樓以上的公寓單位，外國人可持護(hù)照購買。不過在購買房產(chǎn)，建商交屋后，不少投資人為了省下辦理過戶的錢，沒有去申請所謂的分戶產(chǎn)權(quán)(Strata Title)，單單持有與建商簽屬的銷售合同(SPA)，就開始招租，甚至是轉(zhuǎn)售。

如果遇到正派的建商，那可能還沒有什么問題，頂多催促你趕快過戶，不要死拖活拖。但如果遇到不肖的建商，可能就偷偷把你買的公寓單位，拿去銀行辦理抵押借款，然后卷款走人，那你的房子就莫名其妙地變成了銀行的資產(chǎn)了。至于前面提到的那紙銷售合同，在法律效益上沒有任何保護(hù)或是幫助，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)還在建商名下，不是在你名下。就算想在異國打官司，勝算也非常渺茫。

因此，如果已經(jīng)購買了公寓單位的話，要記得同時(shí)過戶。另外最近柬埔寨政府也開始加強(qiáng)稅收政策力度，范圍遍及房地產(chǎn)稅務(wù)和公司行號，因此不管早晚都要辦過戶，那還是早點(diǎn)處理的好。

投資報(bào)酬率問題

不少建商打著高達(dá) 8%-10% 投資報(bào)酬率的旗號，到處宣傳自家的產(chǎn)品。不過根據(jù)市場資料，目前的公寓租金投資報(bào)酬率，扣除管理費(fèi)、稅金、維護(hù)費(fèi)用等等后，大約落在7% 左右，吸引力已經(jīng)大不如前。

轉(zhuǎn)售問題

轉(zhuǎn)售，或者稱為「二手市場」，是個(gè)可以直接觀察房地產(chǎn)是否健康的指標(biāo)。「二手市場」是否熱絡(luò)，決定未來轉(zhuǎn)手的難易程度。不過在目前推案量爆量的情況下，除了地段和建筑質(zhì)量非常好，房價(jià)也穩(wěn)定成長，轉(zhuǎn)售不成問題的對象以外，其他如轉(zhuǎn)售市場冷清，有價(jià)無市，推案地點(diǎn)在郊區(qū)但案體量大，甚至是還在預(yù)售階段但售價(jià)卻已經(jīng)超越附近建案的對象，就要注意其轉(zhuǎn)售難易度，避免易買難賣，變成套牢狀態(tài)。

綜合以上各點(diǎn)，希望能讓大家對于金邊房產(chǎn)，有個(gè)初步的了解。在面對「高投報(bào)率」、「保證買回」等宣傳手法時(shí)，也一定要冷靜思考，才能看穿數(shù)據(jù)背后的真相，并控制投資風(fēng)險(xiǎn)。

柬埔寨房產(chǎn)投資需要注意什么：

1、小戶型最適宜投資

無論是長線還是短線投資，小戶型總價(jià)較低，易購買也更易出手，因此是初次進(jìn)行海外投資人士的最優(yōu)選擇。

2、商鋪投資潛力大

“一鋪養(yǎng)三代”同樣適用于海外投資，比如在金邊，地段較好的商鋪投資潛力巨大，回報(bào)率也較高。但需要注意的是，商鋪投資需要考慮的綜合因素很多，還要需要謹(jǐn)慎。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于柬埔寨房產(chǎn)投資騙局，投資時(shí)需要注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。