隨著柬埔寨的快速發(fā)展，眾多海外投資者對(duì)其虎視眈眈，有些投資者則持有觀望態(tài)度，的確，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)沒(méi)有永遠(yuǎn)的繁榮，它們都擁有一定的周期性。那么什么時(shí)候投資柬埔寨房產(chǎn)好?柬埔寨房子入手早晚的差距有哪些呢?邦海外小編為大家分享:

什么時(shí)候投資柬埔寨房產(chǎn)最好?

什么時(shí)候入手柬埔寨房產(chǎn)比較好?當(dāng)然是現(xiàn)在，現(xiàn)在是柬埔寨房地產(chǎn)投資非常棒的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，原因如下：

1.很多歐美人想投資柬埔寨房地產(chǎn)但持幣觀望的原因是2018年柬埔寨的大選，因?yàn)楹樯壳八I(lǐng)導(dǎo)的人民黨解散了反對(duì)黨，所以以美國(guó)為首的一些主流的發(fā)達(dá)國(guó)家對(duì)此展開(kāi)了批評(píng)，甚至一度不承認(rèn)這場(chǎng)大選的合法性。很多歐美人就覺(jué)得柬埔寨社會(huì)在2018年可能會(huì)動(dòng)蕩，影響投資。

柬埔寨一家地產(chǎn)投資分析機(jī)構(gòu)的高管說(shuō)了一段話(huà)：往往是市場(chǎng)看起來(lái)會(huì)動(dòng)蕩的時(shí)候機(jī)會(huì)越越大。我認(rèn)為在柬埔寨，在東南亞板塊，隨著美國(guó)的整體在全球的戰(zhàn)略收縮，東南亞板塊接下來(lái)受到中國(guó)的影響，尤其是受到一帶一路大戰(zhàn)略的影響將會(huì)不斷不斷的加深。只要中國(guó)的影響力在加深，柬埔寨就一定不會(huì)亂，柬埔寨的經(jīng)濟(jì)，政治一定是平穩(wěn)的。

最好的例證就是中國(guó)的四大房地產(chǎn)巨頭，同時(shí)在2008年進(jìn)場(chǎng)，復(fù)利的盤(pán)3月份要開(kāi)盤(pán)了，綠地在錢(qián)柬埔寨首相洪森訪(fǎng)問(wèn)中國(guó)之前的時(shí)候，已經(jīng)宣布投資節(jié)目在70億美金，碧桂圓已經(jīng)拿地了，保利也宣布進(jìn)軍柬埔寨市場(chǎng)，隨著房地產(chǎn)巨頭的進(jìn)入，柬埔寨地價(jià)不斷攀升，房?jī)r(jià)也會(huì)跟著不斷的來(lái)漲，房地產(chǎn)投資時(shí)間點(diǎn)的卡位是至關(guān)重要的，所以時(shí)間點(diǎn)是選擇現(xiàn)在進(jìn)場(chǎng)，是非常完美的時(shí)機(jī)。

2.柬埔寨中柬建交的60周年，就在今天,柬埔寨由中英文刊登了目前正在訪(fǎng)問(wèn)的的李總理發(fā)布的重要講話(huà)，講話(huà)的主題就是通過(guò)路橋建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施的投資等，不斷地加深友誼，以及合作伙伴的關(guān)系。

所以我認(rèn)為有理由相信，伴隨著中國(guó)一帶一路戰(zhàn)略大戰(zhàn)略的深刻的影響，柬埔寨不但不會(huì)亂，反而會(huì)變得越來(lái)越好。

所謂從來(lái)都是先跑的吃肉，后跑的喝湯，最后跑的挨打。那么柬埔寨房產(chǎn)投資當(dāng)然還是早買(mǎi)好。

可以肯定的是，未來(lái)5-10年內(nèi)，柬埔寨依舊是全球投資投資者得以信賴(lài)的房產(chǎn)投資洼地。柬埔寨經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、政府的各項(xiàng)發(fā)展政策、土地供給量、公寓租住需求、房產(chǎn)供應(yīng)以及房產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況等因素，都積極影響著金邊樓市的發(fā)展。

更難能可貴的是，柬埔寨作為世界第三大美元資產(chǎn)國(guó)，亞洲唯一以美元作為買(mǎi)賣(mài)計(jì)價(jià)貨幣的國(guó)家，購(gòu)買(mǎi)柬埔寨房產(chǎn)，相當(dāng)于購(gòu)置美金資產(chǎn)，是高凈值群體海外資產(chǎn)配置的最優(yōu)選擇。

目前，國(guó)內(nèi)一系列外匯管制措施尚處起步階段，也是海外投資置業(yè)最好的時(shí)機(jī)。如果你現(xiàn)在不盡快進(jìn)行轉(zhuǎn)移資產(chǎn)配置，等到過(guò)兩年，你再有這種想法的時(shí)候，性質(zhì)可比現(xiàn)在要嚴(yán)格得多了——“愈是現(xiàn)在投資柬埔寨金邊房產(chǎn)遇到的困難，愈要盡快買(mǎi)”，這并不是沒(méi)有道理的。

柬埔寨房產(chǎn)早買(mǎi)和晚買(mǎi)的區(qū)別:

晚2年買(mǎi)房，絕對(duì)比現(xiàn)在偏僻

柬埔寨樓市，尤其處東南亞地區(qū)核 心腹地的首都金邊市，目前正處于高速發(fā)展階段，城市化進(jìn)程加快。與之對(duì)應(yīng)的是土地資源日漸稀缺，柬政府也開(kāi)始將金邊城市區(qū)劃面積再次擴(kuò)大計(jì)劃提上了日程。

據(jù)悉，金邊城區(qū)面積已由原來(lái)的300平方公里，擴(kuò)大到692.64平方公里，可容納人口已達(dá)到300萬(wàn)。另?yè)?jù) Urban Living Solutions 公司的報(bào)告顯示：2030年，金邊的人口還將從目前的200萬(wàn)人增至450萬(wàn)人。

在這種情況下，金邊房產(chǎn)價(jià)格依舊呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，投資熱潮更是一步步緊逼，那么問(wèn)題來(lái)了——赴金邊置業(yè)、投資的人會(huì)首選哪里呢?

顯而易見(jiàn)還是金邊最核 心的地段，比如靠近 Naga 娛樂(lè)城、各國(guó)使館聚集地、市政廳等重要場(chǎng)所的桑園區(qū)(Chamkarmon district)，目前該區(qū)住宅和商業(yè)用地平均價(jià)格分別為3,000美元/平方米和5,100美元/平方米。

待2、3年后我們?cè)賮?lái)看看此區(qū)域房?jī)r(jià)，絕對(duì)會(huì)比現(xiàn)在上升不少，你手中的資金恐怕只能退而求其次選擇更為偏僻的地段了!那時(shí)候損失的就不止是金錢(qián)了，更是來(lái)之不易的房產(chǎn)增值機(jī)會(huì)。

下手晚2年，少幾年租金

在柬埔寨投資房產(chǎn)，回報(bào)率我們暫且不提，首先需要正確認(rèn)知的是該地區(qū)整體租賃市場(chǎng)的需求。在柬埔寨，主要租戶(hù)分為兩類(lèi)：外籍人士和本地居民。

先來(lái)講講外籍人士。外籍人士在柬首都金邊的存在感可是相當(dāng)?shù)母摺Ｗ咴诮疬吔诸^，幾乎每五個(gè)人里就能見(jiàn)到 一個(gè)外國(guó)人。他們來(lái)自中國(guó)、新加坡、日韓、歐美地區(qū)等國(guó)家，一般為外企駐柬埔寨公司的高管 or 技術(shù)人員，并且這部分群體數(shù)量達(dá)到了驚人的30萬(wàn)，對(duì)于擁有高品質(zhì)居住體驗(yàn)的公寓房租住需求極高。

再者為當(dāng)?shù)丶砥艺用瘛；蛟S你的印象中柬居民還處在水深火熱之中呢，殊不知，經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的同時(shí)也迎來(lái)柬埔寨新貴階層的崛起，大量年輕且富足的勞動(dòng)力人口對(duì)住房的需求日漸增高，金邊租賃需求十分強(qiáng)勁!

如果你深入金邊的租賃市場(chǎng)你會(huì)明顯發(fā)現(xiàn)，沿著公路、十字路口、河道等交通要道的公寓項(xiàng)目，租金通常會(huì)比市面平均價(jià)格高出不少，出租率也會(huì)更高。

目前，金邊的租金回報(bào)率在全球來(lái)看都是十分吸引人的!根據(jù)早前發(fā)布的《2018全球城市租金回報(bào)率》榜單顯示，柬埔寨金邊的租金回報(bào)率達(dá)到了6.92%，超越大多數(shù)發(fā)達(dá)國(guó)家，排名全球第四、東南亞第一。未來(lái)，金邊租金回報(bào)可預(yù)見(jiàn)的還將有一波新的上漲。

那么可以試想一下，晚入手2年金邊房產(chǎn)，會(huì)損失多少租金帶來(lái)的收益呢?

晚幾年投資，你的資產(chǎn)將來(lái)會(huì)是個(gè)大問(wèn)題

放眼整個(gè)中國(guó)大環(huán)境，房?jī)r(jià)居高不下，人民幣匯率貶值的傳聞更是不絕于耳。

最近一年以來(lái)，中國(guó)的外匯管制也愈發(fā)趨嚴(yán)，陸續(xù)出臺(tái)了多項(xiàng)政策限制中國(guó)居民海外大額消費(fèi)。一系列的動(dòng)作下，幾乎是要鎖死人民幣資產(chǎn)的流出。

隨著資本管制的嚴(yán)格，人民幣資產(chǎn)轉(zhuǎn)移出國(guó)會(huì)越來(lái)越難。等到大多數(shù)人反應(yīng)過(guò)來(lái)，想要把辛苦錢(qián)轉(zhuǎn)出海外，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)來(lái)不及了!

以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于什么時(shí)候投資柬埔寨房產(chǎn)好的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢(xún)我們的在線(xiàn)客服，我們將會(huì)以最專(zhuān)業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。

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