如今的柬埔寨可謂是日新月異，有遠(yuǎn)見的投資者逐漸認(rèn)識到這里強(qiáng)大的發(fā)展機(jī)遇，投資機(jī)會，紛紛前去投資置業(yè)，而柬埔寨房產(chǎn)更是投資者推崇的項(xiàng)目之一，那么在柬埔寨金邊10萬美元能買到什么房產(chǎn)?邦海外小編為大家分享：

柬埔寨金邊投資房產(chǎn)——公寓

柬埔寨早在2011年開始就已經(jīng)有了高端投資客了，柬埔寨的經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇發(fā)展起來，各行各業(yè)也都在不斷的深入，房地產(chǎn)行業(yè)也逐漸發(fā)展起來。2015年柬埔寨房地產(chǎn)開始起飛，本地人也開始建起了公寓，柬埔寨的現(xiàn)代化公寓也越來越受到大家的歡迎。

當(dāng)然這和當(dāng)?shù)匾蚪?jīng)濟(jì)發(fā)展而不斷涌入的外國人離不開關(guān)系，這些外國人在柬埔寨都需要租房住宿，但是排屋沒有好的小區(qū)環(huán)境，沒有24小時(shí)保安，沒有游泳池和健身房等配套設(shè)施，而公寓這些都有，如此多的外國人有租公寓這個(gè)需求，公寓市場的興起和發(fā)展是必然的趨勢。

公寓，作為柬埔寨房產(chǎn)投資的主力，10萬美元左右一套，用于出租投資，回報(bào)率能夠達(dá)到6%-9%，有些開發(fā)商為了吸引投資者會出臺一系列包租的的政策。

一般來說，金邊市的現(xiàn)房公寓用手指頭可以數(shù)得出來，價(jià)格可以問得到，租金也在市場上掛著，這個(gè)很容易調(diào)查出來。期房的樓盤，全家老小一起手指腳指全用上也數(shù)不過來，價(jià)格可以問到，但你如果問租金，人家一般會告訴你：“就這套，30平米，別看它床都和灶臺粘在一起了，但將來只要一投入市場，那租金肯定600美金起步“，你問他為什么這么有把握，他能吹上天最后連他自己都信了，你能不信?但有什么依據(jù)反駁呢?沒有，因?yàn)樗莻€(gè)餅，還在畫呢，他要說900你也沒辦法證明不行，因?yàn)槟鞘菍淼氖虑椤Ｋ?，人家跟你說租金回報(bào)10%以上，八成就是基于畫餅中的樓盤。

現(xiàn)成的樓盤，據(jù)我觀察租金回報(bào)一般在6%-9%之間徘徊，頂級的可以做到10%，但是是極少數(shù)，選擇好的投資當(dāng)然需要專業(yè)人士來分析，不能說隨隨便便買個(gè)樓盤就可以達(dá)到10%的收益。

我的建議是，需找專業(yè)人士指導(dǎo)，然后自己去看，現(xiàn)在如果金邊有100個(gè)畫餅樓盤的話，我的感覺是這里面至少有40個(gè)左右的未來明星產(chǎn)品，如果你選中了它們，不出兩三年你就是牛B轟轟的那個(gè)人。

選擇的衡量標(biāo)準(zhǔn)不外乎地段、建筑設(shè)計(jì)合理性、價(jià)格與定位。

柬埔寨金邊投資房產(chǎn)——排屋

排屋，不適合外國人投資。為什么說不適合投資呢?埔寨的法律規(guī)定凡是帶地皮的不動(dòng)產(chǎn)，地面那一層是不允許國持有的，所以呢，您拿著中國護(hù)照就不可以買排屋。如果實(shí)在要買，那么要從二樓往上買起。排屋屬于當(dāng)?shù)氐摹巴撂禺a(chǎn)”，類似北京的四合院，但舒適度可就沒法比。

既然只能購買二樓以上的部分，也就只能作為出租投資(一樓可以做門面)，那么排屋的出租回報(bào)率是在多少呢?它是整個(gè)柬埔寨租金回報(bào)率最低的房產(chǎn)，可能普遍在2%-3%，打個(gè)比方，一幢排屋，如果地點(diǎn)處于商業(yè)價(jià)值最大的河岸邊，售價(jià)可能高于120萬美金，月租金4000美金，年回報(bào)4%，這是這種房產(chǎn)回報(bào)率的頂點(diǎn)，而且人家在河岸也輕易不會賣，處于有錢買不到的局面。

如果位處隨便一條什么大街上，售價(jià)算70萬左右，月租金1000，回報(bào)率1.7%，大量可以買，但買了干什么?

所以，排屋這個(gè)東東，既然不讓買，不買也罷。

柬埔寨金邊房產(chǎn)投資優(yōu)勢

1、上升途中的美元資產(chǎn)。柬埔寨雖有自己的主權(quán)貨幣瑞爾，也不發(fā)行美元，但絕大多資產(chǎn)以美元計(jì)價(jià)和交易，銀行存款和貸款都可用美元。把人民幣換成美元計(jì)價(jià)的金邊房產(chǎn)，就對沖了人民幣下跌的風(fēng)險(xiǎn)，何況這里的房子還在漲。

2、穩(wěn)定政局及東盟的戰(zhàn)略位置。1993年柬埔寨民族和解以來，一直和平發(fā)展，何況這又是一個(gè)心態(tài)恬靜、不善戰(zhàn)不尚武的佛教徒國家。其次，它還是東盟成員國，并處正中心的戰(zhàn)略位置，2023年東南亞運(yùn)動(dòng)會將在金邊舉行。

3、政府民間都親華的國家。柬埔寨上層與中國政府關(guān)系親密，以西哈莫尼國王為核 心的新一代國家元首繼承了老一代的友誼。此外，中柬兩國民間經(jīng)濟(jì)/文化交流、貿(mào)易往來頻繁，且從未出現(xiàn)排華事件，中國人在此能保證人身安全。

4、資金自由進(jìn)出無外匯管制。絕大多數(shù)國家都有外匯管制，即外匯資金進(jìn)出都有嚴(yán)格的審核，如中國每年每人只有5萬美元的外匯使用額度。但柬埔寨卻無外匯管制，美元自由進(jìn)出，只要是你的錢，不管多少，隨意攜帶進(jìn)出國境。

5、寬松的簽證制度。柬埔寨簽證叫EVISA。一簽一年，到期可以續(xù)簽，并且簽證非常容易，所以外國人可以無休止、不限次數(shù)的續(xù)簽下去。加上柬埔寨獨(dú)特的旅游、文化資源和這些年的經(jīng)濟(jì)增長，所以很多外國人來此工作定居，也造就了金邊的國際化城市。

6、大量潛在市場存在。柬埔寨房產(chǎn)的80%左右都賣給了外國人，柬埔寨年輕人雖有購房需求，但苦于收入低廉，隨著柬經(jīng)濟(jì)發(fā)展及財(cái)富的積累(柬經(jīng)濟(jì)在2008年金融危機(jī)短暫停滯后，至今GDP已連續(xù)6年增幅達(dá)7%以上)，將有大量房產(chǎn)買家存在。

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