日本買房和國內(nèi)買房有一個(gè)很大的區(qū)別是：日本買房免費(fèi)贈(zèng)送陽臺(tái)面積，有很多投資者覺得賺到了，但送陽臺(tái)背后的原因是什么呢，和邦海外一起了解一下吧。

日本買房為何送陽臺(tái)

在中國，我們經(jīng)常能看到一些關(guān)于高層建筑發(fā)生火災(zāi)時(shí)，被困的人們只有跳樓或者等待云梯救助這樣的新聞。去年，河南許昌一居民樓五樓發(fā)生大火，房門被堵住，一位媽媽用床單拯救了兒女，但自己卻因搶救無效而去世。在日本，我們都知道陽臺(tái)的面積是屬于公用面積，換句話說是贈(zèng)送的，但為何會(huì)有這樣的設(shè)定?

在日本，雖然房產(chǎn)外面的陽臺(tái)，看起來算是私人空間，但是從理論上來說，陽臺(tái)的面積是屬于公用空間，并且不允許以任何方式，把自家的陽臺(tái)占為己有，嚴(yán)禁封閉或裝修成私人空間。更重要的是，日本的陽臺(tái)都設(shè)置有兩處逃生裝置，徹底避免了災(zāi)難發(fā)生時(shí)無法逃生的情況。

遇到火災(zāi)時(shí)，住戶可以從陽臺(tái)，下降到更低的一層樓，都是因?yàn)橛羞@個(gè)東西的存在，那就是陽臺(tái)的避難梯子。

打開逃生梯的蓋板，是一個(gè)軟梯，而順著梯子可以安全的下降一層，甚至可以一層一層的下降到一樓。

這一層逃生裝置，是從上到下的縱向逃生，而下面要說到的這一項(xiàng)逃生裝置則是針對(duì)橫向逃生。日本房產(chǎn)的鄰居之間的陽臺(tái)，是沒有墻壁的，僅僅是一塊擋板可以輕松擊破。在遇到危險(xiǎn)的時(shí)候，用手使勁敲打或用腳踢，都可以輕松的擊破擋板，逃往鄰居的家中避難。

之所以這樣的裝置無法在中國使用，就是因?yàn)殛P(guān)于陽臺(tái)面積計(jì)算上面的問題。中國公寓的陽臺(tái)，是算進(jìn)房產(chǎn)的建筑面積的，而日本的房子陽臺(tái)是白送的，屬于公共空間。在中國，如果要求在陽臺(tái)上鉆一個(gè)洞，鏈接樓上和樓下，這是不可想象的事情，可能沒有人會(huì)愿意，一個(gè)是因?yàn)榘踩膯栴}，另一個(gè)就是會(huì)對(duì)個(gè)人隱私產(chǎn)生威脅。中國的開發(fā)商，如果白送陽臺(tái)，并且假裝逃生裝置的話，這對(duì)開放商來說則是一筆重大的成本。正式因?yàn)槿绱耍谥袊唐谥畠?nèi)不會(huì)出現(xiàn)上面說到的兩種逃生裝置。

在日本買一套八十平左右的房子，面積和在國內(nèi)一百平的房子是相當(dāng)?shù)摹Ｈ毡痉课菝娣e計(jì)算方式為房屋的室內(nèi)面積，也就是房子按照墻壁的中心線劃分后計(jì)算出的面積。日本房子的面積中，是不會(huì)計(jì)算到陽臺(tái)，走廊等一切公共設(shè)施的面積。

但是，陽臺(tái)盡管是提供給住戶使用，但并不是在陽臺(tái)上可以“為所欲為”，日本的公寓管理規(guī)則中，對(duì)陽臺(tái)上禁止的事情有著明確的規(guī)定。如果您是租房的話，同樣是需要根據(jù)房東的要求來做。破壞堵塞逃生通道，改變和破壞建筑物是絕對(duì)不允許的。物業(yè)警告無果，甚至面臨被起訴的風(fēng)險(xiǎn)。同樣，國內(nèi)住戶經(jīng)常會(huì)有的一些做法，比如在陽臺(tái)上放雜物，盆栽植物等等，在日本也是禁止的，因?yàn)椴辉试S阻擋逃生隔板。

中國人在日本買房，有很多需要注意的地方，日本房子的一些規(guī)定也是和中國有很大區(qū)別。但是但從陽臺(tái)的設(shè)置，和一些逃生裝置來說，還是希望中國的房子能像日本學(xué)習(xí)，把住戶的安全放到第一位，而不是金錢和利益。

日本買房注意事項(xiàng)

在日本買房子首先要將購房款轉(zhuǎn)移到海外帳戶

對(duì)于中國買主來說，購房款不是問題，但是中國有每人每年5萬美元匯出的限制。在日本買房賣方要求買方提供購房款證明，或者銀行貸款證明，是英文的，畢竟日本人能看懂中文的不多，入鄉(xiāng)隨俗，不要被細(xì)節(jié)打敗。

看上日本房子后，該怎么出價(jià)

日本是一個(gè)資訊很透明的地方，在看好一處房產(chǎn)后，經(jīng)紀(jì)人大多都會(huì)幫助客人做房屋的價(jià)格評(píng)估，估算這個(gè)房子市場交易中的現(xiàn)在價(jià)值。如果賣主的要價(jià)高了，經(jīng)紀(jì)人就要幫助買家殺價(jià)。如果要價(jià)低于市價(jià)，經(jīng)紀(jì)人就要幫買主趕快搶下。

有產(chǎn)權(quán)不表示要擁有一輩子

眾所周知，許多剛來的中國買家都會(huì)有“在日本買房就要住一輩子，甚至要代代相傳”的觀念。其實(shí)這與日本的實(shí)際情況不太相符。根據(jù)歷年平均統(tǒng)計(jì)，日本人大約7年左右就會(huì)換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點(diǎn)改變，子女外出讀書，家庭人口變化，或者退休后把成熟城區(qū)換到偏遠(yuǎn)安靜的地方等。

日本房子出租不難

東京大阪地區(qū)經(jīng)濟(jì)欣欣向榮，外來人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多買家擔(dān)心房屋無法出租的問題。其實(shí)是過慮了，沒有房子是租不出去的。事實(shí)上，房子能否出租取決于業(yè)主希望的租金是否符合租賃市場的價(jià)格，關(guān)鍵在于賣價(jià)是否符合市場。

對(duì)于在日本購買房子的條件以及注意的事項(xiàng)，我們有了一些了解，當(dāng)然在這個(gè)地方夠買房子不單單是要看房子的位置，而且要根據(jù)我們自己的實(shí)際情況，以及生活的條件，來進(jìn)行購買。

近來國內(nèi)的環(huán)境越來越差，面對(duì)著越來越不適宜人類居住的環(huán)境，很多購房者把目光投向了國外。而日本，則以優(yōu)美的環(huán)境，適宜的氣候，和較高的人均消費(fèi)水平吸引了眾多購房者。

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