本文的主人公是粉絲投稿的一個朋友，他當(dāng)年計(jì)劃去柬埔寨出差三個月的，但是到今天為止，他在柬埔寨已經(jīng)呆了四年多了。他對我們說現(xiàn)在很多人對柬埔寨的認(rèn)知還停留在：“戰(zhàn)亂”、“紅色高棉”、“落后”、“世界上最窮的國家”等上，然而在柬埔寨待了四年多的他卻愛上了金邊這座充滿生機(jī)的城市，并且扎根于此。

對于很多想投資卻無法獲得有效信息的中國投資者來說，他的經(jīng)歷是很好的借鑒，下面就和大家一起分享一下這四年在柬埔寨的所有投資感悟及生活感悟，看完以后，希望大家對這個國家的經(jīng)濟(jì)及發(fā)展前景能有更深入的理解。

柬埔寨經(jīng)濟(jì)的基本狀況

柬埔寨經(jīng)濟(jì)的基本概況的話，我有一個很總體的感覺，就是它可能與大家在新聞上看到的有點(diǎn)不一樣，我很多從中國來的朋友也都會有這種感覺，這里比你想象的要好。

柬埔寨最近幾年正處于黃金發(fā)展期，從2009到現(xiàn)在，每年基本上都能保持7%GDP的發(fā)展。2014年以前，柬埔寨的第一道產(chǎn)業(yè)是制衣業(yè)。以前我們中國南部那邊的制衣廠什么的，鞋廠、包包廠，好多都搬到東南亞來了，其中很多就在柬埔寨。因?yàn)楹蜌W盟有一個免關(guān)稅的協(xié)議，所以他自己制衣制鞋造出來那些衣服什么的，基本都用來出口。

其次是就是建筑業(yè)和農(nóng)業(yè)。直到2015年，GDP經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示房地產(chǎn)建筑產(chǎn)業(yè)升到了第一位。

柬埔寨這個國家沒有什么工業(yè)基礎(chǔ)，我們在柬埔寨用的，基本上任何東西都是進(jìn)口的，就比如說你買一個杯子，它也要進(jìn)口，你買一個熱水瓶，它也要進(jìn)口，反正是工業(yè)制造的東西都要進(jìn)口。

然后這里旅游非常厲害，吳哥窟是世界級的旅游景點(diǎn)大家都知道，這兩年游客也是一直在增長，而且增得非?？?，旅游是一塊非常大的收入。

然后就是農(nóng)業(yè)和漁業(yè)，它的水產(chǎn)非常豐富，這個土地很神奇，就是你不管播種什么東西放在那里，它自己就會長，然后收成非常好。好像我們中國人會覺得柬埔寨當(dāng)?shù)氐娜诵愿裼幸稽c(diǎn)點(diǎn)懶散，就是說不像中國人那么心急火燎地做事情。其中一個原因，就是因?yàn)樗@個國家的資源太豐富了，先天條件太好，家門口隨便種個芒果樹，就夠自己吃一年了。只要沒有人來偷摘你的農(nóng)作物，基本上隨便種點(diǎn)什么樹、種點(diǎn)什么菜，一年只要有四分之一的時間勞動一下，就夠自給自足了。

金邊是個國際化的大都市

原來這個地方教育并不是很發(fā)達(dá)，不過好在柬埔寨是個非常年輕的國家，人口的平均年齡可能是20多歲，最近這一兩代的年輕人比較厲害，都受過高等教育。比如說在金邊，基本上你要會說英文，就跟沒有出國一樣，不會感到任何麻煩，它的社會語言發(fā)達(dá)程度真是很高。

還有一個特點(diǎn)，像在金邊這樣的城市，我覺得起碼有10%的人口是外國人，什么歐洲人、美洲人、亞洲人，你在外面看到的都是外國人。他們不是在這里旅游的游客，大多都是像我一樣，居住在這里，正兒八經(jīng)地在這里做事情的人。所以這個城市，是我見過的(長這么大我也住過好幾個城市了)，但是金邊是我見過的國際化程度最高的城市之一。

房地產(chǎn)行業(yè)異軍突起

柬埔寨的房地產(chǎn)在2010年之前是沒得搞的，在2010年之前，柬埔寨不允許外國人持有本國產(chǎn)權(quán)，甚至地上產(chǎn)權(quán)都不能持有。但是2010年，應(yīng)該是5月份通過了《外國人持有產(chǎn)權(quán)法案》，意思就是說，只要不帶土地，比如說一個公寓、一個大樓，只要你不買第一層，就是地面上的一層，從第二層開始往上，外國人愛怎么買怎么買，而且是只用護(hù)照就可以買。所以這個法案一出臺以后，柬埔寨的房地產(chǎn)真的就開始有搞頭了。

了解柬埔寨房產(chǎn)市場

在2010年之前，很多房地產(chǎn)項(xiàng)目都是針對柬埔寨當(dāng)?shù)氐挠绣X人，2010年以后，大家開足馬力，打外國人的市場。外國人可以持有二樓以上的物業(yè)，還是永久產(chǎn)權(quán)，不存在70年、50年的說法，并且也沒有奢侈稅。

柬埔寨是用美金交易的國家，柬埔寨自己有一種貨幣，叫做柬埔寨瑞爾，這種直接就被我們無視。因?yàn)槟闳绻I個什么有點(diǎn)價值的東西，你是不會用瑞爾去買的，反正我是沒見過我的朋友用瑞爾，大家都用美金，買房子就更不用說了。所以房子的價格也是以美金為單位，交易也是美金。

而且柬埔寨的外匯政策，100%開放，你帶多少錢進(jìn)來，都沒人管你，你只要有那么多錢，你全帶進(jìn)來買，也沒人管你。你賺了錢，你要帶出去，也沒人管你，你一分錢沒有跑到柬埔寨賺了幾千萬美金走人，走就走吧，所以它是一個絕對開放的國家。

到今天為止，中國人在柬埔寨買房是什么樣呢?就是零散的，大多都是跟柬埔寨有關(guān)系的人。我前天碰到了一個大姐，浙江人，在這邊開制衣廠，她在金邊早期的幾個樓盤里面買了兩三套，現(xiàn)在就有時不時賣一兩套出來，其他的出租，賺得不要太多。還有一些是在這里做工程的或者在這里投資的，或者是一年中有幾個月生活在柬埔寨的人，他們了解柬埔寨，也知道房地產(chǎn)有利可圖。總體來說，柬埔寨的房地產(chǎn)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到達(dá)頂點(diǎn)，還是處于一個上升的姿態(tài)。

外國人投資柬埔寨房產(chǎn)的相關(guān)政策

買房的時候要注意什么事情呢?只說一個事情，就是硬卡與軟卡的問題。

硬卡是什么呢?就是柬埔寨的國土部給這塊土地和它的房產(chǎn)發(fā)了一張硬硬的紙片，上面明確地寫好了，這塊土地多大、這塊房產(chǎn)面積多大、左邊是誰、右邊是誰、定位信息什么，它把信息寫得一清二楚，完全沒有模糊的地帶，這樣的資產(chǎn)叫做有硬卡的房產(chǎn)。

作為一個外國人，我建議你只能買有硬卡的房產(chǎn)。比如你買套公寓，國土部就有這么一張卡，上面寫著你的名字、你購買的是哪個單位、幾樓、面積多大、左邊是誰、右邊是誰，而且把圖給你畫出來，這樣就是毫無疑問的，買了絕對是安全的。而軟卡就類似國內(nèi)的小產(chǎn)權(quán)，也不是不能買，但是后續(xù)的一切手續(xù)都比較麻煩并且存在隱患。

柬埔寨房地產(chǎn)投資的優(yōu)勢

在我眼里，優(yōu)勢很多，最明顯的就是這個國家用美金交易。

其實(shí)漸漸的，從去年就開始了，中國手里面握有資產(chǎn)的人就面臨一個很大的疑問，就是我的錢要放在哪里才會至少不貶值?

最靠譜是什么呢?就是把錢拿到國外去買資產(chǎn)，而國外去買資產(chǎn)，最大的問題就是——去哪個國家買?如果跑到津巴布韋去買資產(chǎn)的話，現(xiàn)在的津巴布韋，錢都已經(jīng)消失了。

所以說一定要選一個貨幣價值穩(wěn)定的國家，比如歐元區(qū)、美元區(qū)這樣子。剛好柬埔寨就處于這種有優(yōu)勢的地區(qū)。

還有一點(diǎn)比較重要的就是，這個國家總體來說，各方面都處于一個上升的趨勢，這時候投資自然會獲利。

我覺得投資有一個不二法門，就是你要順應(yīng)形式。一個地方，如果它的趨勢是那樣子的，你參與了你就會獲利，如果你非要反其道而行，那你再聰明，也可能會吃虧的。

還有一個優(yōu)勢，柬埔寨其實(shí)是一個非常穩(wěn)定的國家。對于柬埔寨大家往往都有一些誤會，就像我爸爸一樣的，他覺得柬埔寨非常落后，他沒來過這，他也不肯來，他認(rèn)為這是個非常動蕩和不安全的地方。

可是事實(shí)上，柬埔寨政局一直非常穩(wěn)定，治安也非常良好。我來這里四年多了，沒有被搶過一次，而且我每個周末起碼有兩天在外面玩到凌晨兩三點(diǎn)才回來，從來沒發(fā)生過任何問題。

關(guān)于租金收益的問題

出租收益率，以我觀察來看，從5%-10%不等，要看你的眼光。你選的好的，比如說我上面說的那個浙江大姐，她就是明明白白的，光租金一年就是10%的回報(bào)率。

當(dāng)然也不是每個產(chǎn)品的樓盤都有這么好，但是我覺得如果眼光還不錯的話，房產(chǎn)出租回報(bào)率達(dá)到5%-6%，肯定不成問題了。

還有一點(diǎn)不得不說的就是，即使你不買房，在柬埔寨你也可以永久居留。柬埔寨有一種簽證叫做EVISA，只要申請成功了，就可以拿著這個簽證在這里生活，這個簽證一年續(xù)簽一次，你可以永遠(yuǎn)這樣無限制、無休止、不記次數(shù)續(xù)簽。

總之，無論你買不買房，都可以在這里待下去，你不想走，柬埔寨就不會趕你走，并且他還會用熱情的民風(fēng)與優(yōu)質(zhì)的投資資源吸引你留下來。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于當(dāng)?shù)?| 本來出差柬埔寨3個月，不知不覺生活4年!的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。

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