柬埔寨自2010年起開放外國人買賣不動(dòng)產(chǎn)至今已近9年。外國人憑護(hù)照，就可以用自己名字自由買賣大樓公寓。那么在柬埔寨買房能長住嗎?我們?yōu)榇蠹液唵畏窒恚?/p>

柬埔寨買房不同于移民，如果要在柬埔寨長期居住的話，簽證還是不能少的。

目前柬埔寨的土地有兩類性質(zhì)：

第一類土地是私人所有：國家為了鼓勵(lì)外國人購房和協(xié)助本地人致富，接地的一層房屋不允許賣給外國人，二層以上房屋可以賣給外國人并擁有永久居住權(quán)。開發(fā)商可以與本地人合資注冊(cè)開發(fā)公司，但是柬埔寨人必須做法人，其持股權(quán)不受限制。

第二類土地是國家所有：外國人可以通過投資申請(qǐng)得到國家租賃的開發(fā)建設(shè)土地，租賃期分成99年、70年、50年，年限的不同是由于出臺(tái)的政策時(shí)期不同而產(chǎn)生的，與開發(fā)內(nèi)容無關(guān)。

這樣的土地一般在建設(shè)期免租費(fèi)，建設(shè)期結(jié)束后，按年向政府繳納土地租賃費(fèi)，一般是年?duì)I業(yè)額的3%。這些土地可以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押、繼承，其銷售的土地和房產(chǎn)可以由國家土地部門發(fā)放有限年限的土地或房屋產(chǎn)權(quán)證書。

近三年來柬埔寨主要城市的房地產(chǎn)發(fā)展很快。三年前的豪華公寓每平方米售價(jià)1000美金，如今有的已經(jīng)漲到每平方米3000多美金。許多外國人，尤其是韓國、臺(tái)灣、日本、中國人簇?fù)碇浇疬叀⑽鞲圪I房。

房產(chǎn)證也分兩種，一種是公寓型產(chǎn)權(quán)證，一種是別墅型產(chǎn)權(quán)證。

公寓型產(chǎn)權(quán)證手續(xù)簡單，二層以上公寓套房，只要有購買合同就可以買賣。別墅產(chǎn)權(quán)證就不一樣了，手續(xù)較為復(fù)雜，因?yàn)閯e墅是房地合一的產(chǎn)權(quán)，需要到柬埔寨房地管理部門登記，給你的證件是一個(gè)國際標(biāo)準(zhǔn)的版本，業(yè)主每轉(zhuǎn)賣一次都要到國家房地管理部門去登記，并將前一個(gè)業(yè)主在居住期間對(duì)房屋的改建，詳細(xì)地記錄下來(包括圖片)，轉(zhuǎn)給下一個(gè)業(yè)主。也就是說，別墅購買人會(huì)知道一座別墅從最初建設(shè)到接手的每一次改變。這種制度很像西方國家的房地產(chǎn)管理方式——“房地志”。

政府為了讓外國人進(jìn)入土地市場，得到更多的資金，將國家控制的大片土地，以租賃的方式承租給外國人，租賃期有50年、70年、80年、99年不等，這幾個(gè)年限不同的租賃性質(zhì)，并不像我們國家根據(jù)建設(shè)性質(zhì)決定土地使用期的長短(住宅70年，工業(yè)50年，商業(yè)40年)。

99年租約跟永久房產(chǎn)證的差異

99年租約是開發(fā)商跟政府承租土地后開發(fā)銷售(類似BOT)，買主拿到的是開發(fā)商的權(quán)狀而不是房產(chǎn)證，風(fēng)險(xiǎn)是開發(fā)商可能一屋多賣，萬一開發(fā)商倒了，買主沒有保障。永久房產(chǎn)證是政府國土部發(fā)的房產(chǎn)證，是永久擁有且政府掛保證的。

房屋買賣會(huì)有哪些稅金跟費(fèi)用

在柬埔寨投資不動(dòng)產(chǎn)不課征交易所得稅，沒有奢侈稅及印花稅，不會(huì)人力查稅，沒有遺產(chǎn)稅。交易稅4%及約1000元行政規(guī)費(fèi)。

一帶一路”要加大國際旅游投資

中國“走出去”戰(zhàn)略無疑是一項(xiàng)非常偉大的戰(zhàn)略，“一帶一路”是“走出去”的具體“戰(zhàn)術(shù)”，不管海外還是海內(nèi)的中國人都深受鼓舞。

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風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。