作為東南亞新興經(jīng)濟(jì)體，柬埔寨不僅政局穩(wěn)定，而且經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，所以在投資方面的潛力是不容小覷的，成為了國(guó)內(nèi)外投資人士的“掘金”熱土。那么柬埔寨買房哪里便宜?

自2012年以來(lái)，柬埔寨樓市金邊房?jī)r(jià)從原來(lái)的1000美元/㎡漲到如今的3000-3500美元/㎡，年均漲幅大于15%，部分地區(qū)房?jī)r(jià)表現(xiàn)甚至高達(dá)25%的漲幅。

租金方面，目前金邊公寓租金投報(bào)率保守預(yù)估約8%-10%，核 心區(qū)域投資回報(bào)率高達(dá)12%-20%。出租比例80%-95%，持有的空房率極少。

目前，柬埔寨核 心區(qū)域平均租金回報(bào)率高達(dá)10.8%，而北京和上海的租金收益也就維持在3%左右。

此外，據(jù)柬埔寨城市發(fā)展戰(zhàn)略的研究報(bào)告顯示，2015至2030年的15年里，柬埔寨城市至少需要80萬(wàn)個(gè)住宅，即每年住宅的需求量超過(guò)5萬(wàn)個(gè)。

金邊坐落在湄公河與洞里薩河之間的三角洲地帶。自1866年以后，金邊正式成為柬埔寨的首都。后來(lái)，金邊逐漸發(fā)展成為柬埔寨的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通、貿(mào)易、宗教中心，外國(guó)投資源源流入。

柬埔寨首都金邊各區(qū)房?jī)r(jià)分析：

金邊面積375平方公里，人口數(shù)400萬(wàn)。金邊分為12個(gè)行政區(qū)，稱為Khans(區(qū))，在這12個(gè)區(qū)中，ChamkarMon(桑園區(qū))、Doun Penh(隆邊區(qū))、PrampirMeakkakra(馬卡拉區(qū))和Tuol Kouk(堆谷區(qū))屬于市區(qū)，而Sen Sok(森速區(qū))、Mean Chey(棉芷區(qū))、Por Sen Chey(波森芷區(qū))、Dangkao(東閣區(qū))和Russei Keo(亞西閣區(qū))被認(rèn)為是郊區(qū)，Chrouy Changvar(水凈華區(qū))、Preaek Pnov(普諾夫溪區(qū))和Chbar Ampov(鐵橋頭區(qū))屬于新設(shè)立的區(qū)。所有Khans都在金邊市政府的管理之下。Khans進(jìn)一步細(xì)分為98個(gè)Sangkats(分區(qū))和886個(gè)Kroms(街道/村莊)。

1、 Chamkar Mon(桑園區(qū))

桑園區(qū)，位于金邊中軸線西哈努克大道以南，莫尼列親王大道以東，Yothapol Khemarak Phoumin Blvd(271路)以北，百色河以西。桑園區(qū)是金邊最核 心的區(qū)域之一，共有12個(gè)分區(qū)。著名的地標(biāo)性建筑獨(dú)立紀(jì)念碑就在此區(qū)，中國(guó)大使館也在此區(qū)域。

其中Boeng Keng Kang Muoy(萬(wàn)景崗1區(qū)，簡(jiǎn)稱BKK1)、Boeung Keng Kang Pir(BKK2)和Boeng Keng Kang Bei(BKK3)被認(rèn)為是柬埔寨最炙手可熱的黃金居住地段。BKK1又稱為使館特區(qū)，位于西哈努克以南、莫尼旺大道以東、毛澤東大道以北、諾羅敦大道以西，在過(guò)去20年柬埔寨迅猛的城市發(fā)展過(guò)程中，BKK1一直是非政府組織、僑民、企業(yè)、游客和商務(wù)辦公室的聚集地，并且在此區(qū)域集中了十幾個(gè)國(guó)家的大使館。

TonleBasak(百色分區(qū))東臨百色河，西接BKK1，是金邊娛樂(lè)場(chǎng)所最集中的區(qū)域，包括有名的NagaWorld(金界娛樂(lè)城)、Aeon Mall(永旺一期)、索菲特酒店都在此區(qū)域。

房?jī)r(jià)：$2000-4500/㎡,其中BKK1：$3500-4500/㎡

租金：一房型約$500-1600/月，其中BKK1：$800-1600/㎡

二房型約$800-2500/月，其中BKK1：$1500-2500/㎡

三房型約$1500-3500/月，其中BKK1：$2500-3500/㎡

二、Doun Penh(隆邊區(qū))

隆邊區(qū)，位于金邊中軸線西哈努克大道以北，莫尼旺大道以東，洞里薩河以西。隆邊區(qū)是金邊的商業(yè)中心區(qū)，安達(dá)銀行、加華銀行、中國(guó)銀行柬埔寨分行、工商銀行柬埔寨分行、RHB Bank、ANZ Royal Bank、CIMB Bank等眾多銀行的總部都在此區(qū)域，柬埔寨證券交易所也在此區(qū)域。著名的景點(diǎn)有金邊王宮、塔仔山、中央市場(chǎng)等。

房?jī)r(jià)：$1500-4000/㎡

租金：一房型約$500-800/月

二房型約$800-1500/月

三房型約$1500-2500/月

甲級(jí)寫字樓租金：$25-45/㎡/月

三、7 Makara(馬卡拉區(qū))

馬卡拉區(qū)，位于金邊中軸線西哈努克大道以北，尼赫魯大道以東，俄羅斯大道以南，莫尼旺大道以西，是金邊最小的區(qū)，總面積僅有2.2平方公里。馬卡拉區(qū)是金邊的行政中心區(qū)，總理府、國(guó)家議會(huì)、憲兵司令部、國(guó)防部等國(guó)家和政府部門都在此區(qū)域。柬埔寨國(guó)家奧林匹克運(yùn)動(dòng)場(chǎng)也在此區(qū)域。

房?jī)r(jià)：$1500-4000/㎡

租金：一房型約$650-900/月

二房型約$850-1200/月

三房型約$1500-2000/月

四、Tuol Kouk(堆谷區(qū))

堆谷區(qū)，位于金邊市中心的西北方，以俄羅斯大道為界，以南為南堆谷;以北為北堆谷。南堆谷：莫尼列親王大道以北、尼赫魯大道以西、俄羅斯大道以南、Yothapol Khemarak Phoumin Blvd(271路)以東。北堆谷：俄羅斯大道以北、金日成大道以西、273路以南、598路以東。堆谷區(qū)是金邊市區(qū)外圍新興區(qū)域，代表地標(biāo)為柬埔寨金邊皇家大學(xué)。

萬(wàn)谷湖分區(qū)是填湖的區(qū)域，一改之前的臟亂差，現(xiàn)在已經(jīng)有一些新區(qū)的樣子了，比較有名的TK商場(chǎng)就在這個(gè)區(qū)域。

房?jī)r(jià)：$1500-2500/㎡

租金：一房型約$450/月

二房型約$600/月

三房型約$750/月

五、Sen Sok(森速區(qū))

森速區(qū)，位于金邊西北部，Yothapol Khemarak Phoumin Blvd(271路)以西。剛剛開業(yè)沒(méi)多久的永旺二商場(chǎng)(AEON Sen Sok)和泰國(guó)大型批發(fā)連鎖商場(chǎng)萬(wàn)客隆(Makro)都在此區(qū)域，但因?yàn)樵搮^(qū)域距離市中心區(qū)域較遠(yuǎn)，基礎(chǔ)設(shè)施還有待開發(fā)建設(shè)。森速區(qū)的環(huán)境還不錯(cuò)，因?yàn)橹車貐^(qū)沒(méi)有工廠和其他產(chǎn)業(yè)，都是待開發(fā)的地塊。

房?jī)r(jià)：$1300-2000/㎡

租金：一房型約$500/月

二房型約$700/月

三房型約$900/月

六、Mean Chey(棉芷區(qū))

棉芷區(qū)，位于Yothapol Khemarak Phoumin Blvd(271路)以南，百色河以西。棉芷區(qū)是金邊市區(qū)外圍新興區(qū)域，在市中心的西部和南部，該區(qū)以本地人及外省來(lái)金邊工作的人群為主，常用基礎(chǔ)設(shè)施齊備，離市中心略遠(yuǎn)。南部部分有兩條主干道：洪森大道和2號(hào)公路，西部部分主干道為莫尼列親王大道。

房?jī)r(jià)：$1000-2000/㎡

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