近年來，越來越多的投資者嗅到柬埔寨房產(chǎn)的投資魅力，紛紛前往柬埔寨買房置業(yè)，那么多投資者為什么不選擇歐美發(fā)達國家，而去選擇默默無聞的柬埔寨呢?投資柬埔寨的優(yōu)勢眾多，但是機遇與風險并存，柬埔寨買房也要注意以下幾個坑!

為什么要投資柬埔寨：

我們?yōu)槭裁床贿x擇歐美發(fā)達國家，而去選擇默默無聞的柬埔寨呢?

原因就在于：柬埔寨無論從地產(chǎn)性價比、增長空間、宏觀經(jīng)濟、未來市場發(fā)展趨勢、租金回報率、年回報率等多方面來看，都是十分優(yōu)秀的選擇!

與發(fā)達國家較為穩(wěn)定的年回報率和租金回報率相比較(兩者相加約為10%)，柬埔寨作為發(fā)展中國家，其投資回報率會更高，租金回報率和年回報率二者相加可能達到20%或以上。

這是一個十分令人驚嘆的數(shù)字了，在全球地產(chǎn)市場中，沒有幾個國家可以拿到如此豐厚的投資回報。

“一帶一路”政策為其注入了大量的資金及資源的投入，使得柬埔寨投資氛圍濃厚，置業(yè)情緒高漲。

另外，柬埔寨的房產(chǎn)為永久產(chǎn)權，外國人可持護照直接購買，市場現(xiàn)處于初級階段，及早布局，投資屬性越高。這也意味著，你可以花更少的錢或時間，獲取更大的投資回報!

隨著以上客觀現(xiàn)實的持續(xù)助推和地產(chǎn)發(fā)展情勢的不斷擴大，2018年可謂是柬埔寨投資熱潮剛剛起步的初始元年，是一個不可多得的投資窗口。

一個市場在最開始的幾年，一定是機會最多，最值得關注的重要時期。接下來的3到5年(2019—2023)，絕對是置業(yè)者應該好好把握的最佳投資期，因為這時候最優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)投資機遇都還在!

投資柬埔寨的十大理由

· 柬埔寨連續(xù)6年經(jīng)濟增長達7%

· 旅游業(yè)繁榮，被評為全球最熱情的國家

· 美元市場、無外匯管制、無匯兌風險

· 平均年齡27歲，處于人口紅利爆發(fā)期

· 金邊人口將達300萬人，擁有巨大剛需

· 超低契稅，無遺產(chǎn)稅、奢侈稅、地價稅、資本利得稅

· 公寓出租率達85~95%，但仍供不應求

· 租金收益率高達8%以上

· 占10%的外籍人士旅居需求使得其租金穩(wěn)漲不跌

· 外國人憑護照可購買房產(chǎn)并擁有永久產(chǎn)權

柬埔寨房產(chǎn)投資的機會與風險:

1、現(xiàn)在價格高嗎?

2、哪些為主要購買群體?

3、是否好租?出租群體有哪些?

4、風險有哪些?

柬埔寨有座城市的房地產(chǎn)市場特別被看好，那就是首都金邊，那么它的投資價值和風險在哪里呢?金邊，柬埔寨首都，首先我們都知道，所有國家的首都城市都是先行開發(fā)和集中發(fā)展的，金邊也不例外。過去五年其地產(chǎn)價格的上漲就證明了其房價一直在穩(wěn)步上揚。此外，只要每逢大選，金邊的房價必會上漲至少一成，每五年反復周始。

01、現(xiàn)在的價格高嗎?

金邊房價雖然已有一定價格基礎，但絲毫不影響投資者去選擇。因其與各國首都的精華地段來相比，仍屬于價格洼地。北上廣最高有20幾萬一平米的房子，普通地段都動輒5~6萬一平米。

金邊市區(qū)現(xiàn)今大約處于1~2萬一平米的價格狀態(tài)，依然是性價比很高的地區(qū)，未來發(fā)展?jié)摿χ档每春谩２糠值貐^(qū)還蘊含著不少同時兼顧價格及地段的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，所以這類小問題完全可以輕松克服，重點要放在“好”的地段上!

02、購買的主要群體是哪些?

A、金邊本地富豪眾多。他們的購買力，消費能力也都十分強勁，高檔商鋪及別墅連片成排，銷售情況都十分良好。

B、外國人眾多，人數(shù)有三十萬以上，其中包括北美，歐洲，日本，新加坡，馬來西亞，加上中國的香港、臺灣及大陸地區(qū)等，投資十分活躍。

C、本地新起的中產(chǎn)階級，雖然不及華人規(guī)模大，但隨著柬埔寨每年7%左右GDP的高速發(fā)展，這批新中產(chǎn)將會快速崛起，就像過去四十年在中國孕育了成百上千萬的中產(chǎn)階級道理是一樣的，這類人群的住房需求很高，成家立業(yè)是主訴求，而房子便是剛需了。

03、是否好租?出租群體有哪些?

在金邊，無論是幾房，租金都不便宜，這也反映了一個問題，這里的房子供不應求，長期的供需不平衡導致租金偏高。在未來或有一定緩解，但目前看來，隨著人口越來越多，其供需之間將會更加緊張。好地段的房子絕對不愁租，幾房都是。

年輕人喜歡購買1房，但稍有資金的人，建議購買2房，從長期看，2房的性價比是最好的。目前柬埔寨剛起步，1房的需求更多，也更好租好售。可是柬埔寨人口平均年齡才27歲，有大量的年輕人要成家生子，五年八年后更緊缺的是2房而不是1房。

同樣的百萬資金，在哪里發(fā)揮最大的投資效果，就應該去到哪里。如果你的房子在中國無貸款，完全可以拿來抵押，將多余的資金拿去投資成長性更高的東南亞房產(chǎn)，如柬埔寨。這樣一來，不但可以拿租金抵消銀行利息，而且還會有盈余(多了一個杠桿收益)。

04、風險有哪些?

1、開發(fā)商質(zhì)量參差不齊，因此投資者要認真調(diào)研開發(fā)商的實力背景。橫向比較開發(fā)商的產(chǎn)品與同類型同品質(zhì)的產(chǎn)品是否存在競爭力，從而挑選到好的投資產(chǎn)品。

2、金邊城市建設還在完善中，且其土地為私有，合理建設和改進均需要時間補足。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P于機遇與風險并存，柬埔寨買房需注意的幾個坑!的相關內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務。

風險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。