從去年開始，越來越多做海外資產(chǎn)配置的中國同胞選擇了東南亞市場，而柬埔寨就是一個很被看好的國家。近幾年，去柬埔寨買房投資也逐漸熱門起來，那么為什么這么窮的柬埔寨，大家還敢去投資呢?今天我們就用數(shù)字來帶你看看柬埔寨的房產(chǎn)投資市場。

7% 年均7%的GDP增長速度

根據(jù)世界銀行World Bank所發(fā)布的報告，柬埔寨20年來經(jīng)濟(jì)年均增長率達(dá)7.7%，經(jīng)濟(jì)增速排名世界第六，且自2011年以來連續(xù)5年GDP同比增長達(dá)到7%左右。

據(jù)柬埔寨國家稅務(wù)總局最新報告顯示，2018年前10個月，國家稅收收入總額20.56億美元，比2017年同期增長12.48%，完成2018年全年計劃的106.88%。這也直接體現(xiàn)了柬埔寨經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好形勢，投資前景廣闊。曾經(jīng)的“東方小巴黎”，現(xiàn)在的“東南亞明日之星”，就連新加坡總理來了都羨慕的柬埔寨，正在以其年平均經(jīng)濟(jì)增長7%的速度傲視群雄。

15% 房價年漲幅超過15%

柬埔寨房產(chǎn)市場近年來被譽(yù)為“淘金圣地”，權(quán)威機(jī)構(gòu)《全球房地產(chǎn)指南》就曾分析指出，柬埔寨房產(chǎn)市場具有無限潛力。以首都金邊為例，房價年均漲幅已經(jīng)超過15%。租金作為獲得房產(chǎn)投資回報的重要手段，一直是投資者重點關(guān)注的地方。最新出爐的數(shù)據(jù)顯示，柬埔寨首都金邊的租金回報率僅次于美國達(dá)拉斯、日本大阪、名古屋，位列全球第四、東南亞第一，平均值高達(dá)6.92%!

30% 外國人口比例達(dá)到了30%

你可能還想不到的是，金邊，竟然是個十分國際化的城市。總?cè)丝诓坏?00萬，卻有30萬是外國人，除了越南、老撾、泰國、馬來、新加坡等東南亞鄰國外，這里還居住著大量的美國人、歐洲人、日本人、韓國人、中國人等，外國人口比例達(dá)到了30%!

這種情況下，這些外國人攜帶著大量資金入場，成為了金邊樓市里的中堅力量。與此同時，地產(chǎn)商幾乎全為外國企業(yè)，日本、韓國、臺灣、大陸等地產(chǎn)企業(yè)先后進(jìn)入，更有趣的是地產(chǎn)商屬于哪個國家，它建的房子就賣了那個國家的人。

100% 外匯政策100%開放

東盟十國中，大部分國家使用本國貨幣為主流貨幣，只有柬埔寨使用美元作為主流貨幣。在目前柬埔寨市場流通的貨幣中，美元占了84%流通量。

柬埔寨是全球第三大美元資產(chǎn)國，實現(xiàn)全國范圍內(nèi)的美金結(jié)算。最重要的是，在柬埔寨的外匯政策100%開放，無外匯管制，資金可以自由進(jìn)出，包括轉(zhuǎn)賬和國際結(jié)算。

225% 10年間地價飆漲225%

根據(jù)全球房產(chǎn)服務(wù)五大行之一的世邦魏理仕CBRE的報告顯示，未來十年，柬埔寨的土地價格將保持年7%的增速。而過去十年內(nèi)，柬埔寨的土地價格飆升了225%。2018年第三季度，柬埔寨整體公寓市場的總供應(yīng)量環(huán)比增長了1.8%，可用住宅數(shù)量達(dá)到1.2萬個。在新增的住宅中，80%以上屬于高端公寓。

經(jīng)濟(jì)的高速運轉(zhuǎn)、絕對開放的經(jīng)濟(jì)政策、美元計價的投資屬性合力共筑了柬埔寨房產(chǎn)市場發(fā)展的堅實基礎(chǔ)，對比東南亞乃至整個東亞的許多國家，首都金邊的房價甚至僅有其三分之一!租金回報更是傲視亞洲，以6.92%的高位受到全球投資者的追捧。

一個市場在最開始的幾年，一定是機(jī)會最多，最值得關(guān)注的重要時期。接下來的3~5年(2019—2023)，絕對是置業(yè)者應(yīng)該好好把握的最佳投資期，因為這時候最優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)投資機(jī)遇都還在!

繁榮的起點，說的正是柬埔寨的樓市。它的黃金年已經(jīng)到來了。你，趕上這場東風(fēng)了嗎?