當(dāng)國(guó)內(nèi)買房市場(chǎng)受到種種約束之時(shí)，海外房產(chǎn)投資便是大眾的首選。在以往，發(fā)達(dá)國(guó)家是國(guó)人海外投資購(gòu)房的首選，但是近年來，一些旅游國(guó)家也進(jìn)入了國(guó)人的視線。泰國(guó)因優(yōu)越的地理位置和友好的對(duì)外政策，吸引了包括中國(guó)人在內(nèi)的眾多外國(guó)人投資泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)。

但是盲目跟風(fēng)，不借助專業(yè)機(jī)構(gòu)，只一味盲從跟風(fēng)“買買買”的泰國(guó)房產(chǎn)，一不小心就會(huì)掉入“坑”!

綠寶石公寓項(xiàng)目開發(fā)公司所有者Sawit ‘Mai’ Ketroj曾設(shè)龐氏騙局，通過要求購(gòu)房者支付首付款和分期付款共計(jì)2,857,551泰銖(約57萬(wàn)人民幣)，騙取受害者(共計(jì)300多名受害者，且大部分是外國(guó)人)錢財(cái)。據(jù)調(diào)查顯示，買家的潛在損失超過10億泰銖(約2億人民幣)。究其原因，應(yīng)該是投資者太過于輕信海外房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟，監(jiān)管完善。因此，在泰國(guó)買房之前，有些問題一定要弄清楚。

一、費(fèi)用問題

很多投資者聽到海外房產(chǎn)項(xiàng)目介紹后，便兩眼放光，恨不得立即買下。忽略了交出去的每一筆錢是不是合理，如果項(xiàng)目不滿意，所交錢款是否可以退回。被高風(fēng)險(xiǎn)、高收益迷惑了雙眼。在這里建議各位投資人甄別項(xiàng)目中的每一筆款項(xiàng)是否合理，付款之后自己能得到哪些權(quán)益，以免承受不必要的損失。

二、產(chǎn)權(quán)問題

中國(guó)中介最喜歡的套路就是咱們國(guó)家才70年的產(chǎn)權(quán)，而泰國(guó)的有90年，然后他不會(huì)給你講明白這個(gè)90年到底是什么樣的，你一聽覺得是啊，還是人家泰國(guó)好，頭腦一熱就買了。但本質(zhì)上有的房產(chǎn)就是你從地主那里租的房子，每30年到期一續(xù)，你并沒有這個(gè)房子的完整產(chǎn)權(quán)。也不能給你做抵押的，因?yàn)槟銢]有屬于你自己的地契。

三、買房貸款

可以，但是貸款只貸給永久產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)房公寓，所以并不是所有房屋類型都可以貸款。最多可貸房屋價(jià)值的一半，以評(píng)估價(jià)和賣價(jià)低的為準(zhǔn)。

四、泰國(guó)買房移民?

泰國(guó)是非移民國(guó)家，所以更沒有辦法通過買房就移民泰國(guó)。泰國(guó)只有簽證，如果想長(zhǎng)期旅居，有留學(xué)簽證、工作簽證、陪讀簽證、養(yǎng)老簽證、依親簽證、商務(wù)簽證等等可以選擇。不過請(qǐng)記住，簽證和移民是不一樣的。

五、后續(xù)問題

在泰國(guó)買房后，必然要面對(duì)如何維護(hù)與管理的問題。如果開發(fā)商不提供包租服務(wù)，那后續(xù)，需要出租、維護(hù)、交物業(yè)費(fèi)，這些也需要有人去跟進(jìn)。即便包租了，也還是需要定期對(duì)房子進(jìn)行維護(hù)。

所以，在沒有想好這些問題的時(shí)候，需要慎重考慮去泰國(guó)買房的想法。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。