國(guó)際投資者對(duì)柬埔寨和東南亞興趣非常深厚，而柬埔寨經(jīng)濟(jì)在過去六、七年中增長(zhǎng)了7%，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)非常強(qiáng)勁。從投資者的角度來看，這是一個(gè)非常有吸引力的投資目的地。對(duì)于那些還沒有擁有海外房產(chǎn)，并且想進(jìn)入金邊房產(chǎn)市場(chǎng)的人來說，他們剛剛看到價(jià)值上漲了20%，它明年可能會(huì)再次增長(zhǎng)20%。柬埔寨投資，商界大佬們?nèi)绾卧u(píng)估?

1、馬云：如是評(píng)論柬埔寨

企業(yè)的對(duì)外投資，是一國(guó)經(jīng)濟(jì)向外的延展，兩國(guó)關(guān)系的好壞，對(duì)企業(yè)的投資結(jié)局，有著至關(guān)重要的影響，比如，最近兩年中美貿(mào)易爭(zhēng)端不斷，中興、華為的在美投資和市場(chǎng)拓展，明顯受挫嚴(yán)重，再比如，前些年，越南與我國(guó)在南海存在紛爭(zhēng)，中企在越南的投資，同樣也遭到直接或間接的負(fù)面沖擊……

所以，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，企業(yè)的對(duì)外投資，優(yōu)先選擇與我國(guó)外交關(guān)系好的，相對(duì)可以免除后患，而在東南亞國(guó)家中，選擇哪個(gè)與中國(guó)外交關(guān)系最鐵的?那么，無疑是柬埔寨!市場(chǎng)小一點(diǎn)有什么關(guān)系?完全可以拓展一點(diǎn)，然后以所在國(guó)投資的公司，再向周邊國(guó)家拓展嘛。

再說說被投資國(guó)政策穩(wěn)定的重要性，這方面，在中企出海的過去20年，我國(guó)的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)可以說是相當(dāng)多，在非洲和南美一些國(guó)家的投資，當(dāng)?shù)卣?quán)“今天你當(dāng)王，明天我作主”，后任上臺(tái)推翻前任，這些案例可以說是相當(dāng)多了。

遠(yuǎn)的不說，我們僅僅說說東南亞，碧桂園在馬來西亞的投資，在馬國(guó)政壇更迭之后，雖然項(xiàng)目依然存在，但是實(shí)際損失卻是巨大的……

前有巴鐵，今有柬鐵，未來幾年，極可能將繼我國(guó)實(shí)體企業(yè)組團(tuán)投資柬埔寨之后，新掀起一股互聯(lián)網(wǎng)巨頭進(jìn)軍柬埔塞的浪潮!

"一帶一路"是決定我國(guó)未來30年的關(guān)鍵變量!

走出去，先走到哪里去?再走到哪里去?這同樣是決定"一帶一路"的關(guān)鍵變量!

2、郭廣昌：復(fù)星未來更重視東南亞尤其是柬埔寨，因匯率風(fēng)險(xiǎn)低

復(fù)星集團(tuán)董事長(zhǎng)郭廣昌表示，未來復(fù)星會(huì)更加重視東南亞尤其是柬埔寨的機(jī)會(huì)，希望與當(dāng)?shù)仄髽I(yè)、團(tuán)隊(duì)有更加深入的合作。郭廣昌分享了目前復(fù)星在全球的布局。其指出，現(xiàn)在復(fù)星最大的投資還是在美國(guó)、歐洲，但是今年以來，復(fù)星開始更多關(guān)注俄羅斯、印度、巴西等等新興國(guó)家。

值得注意的是，郭廣昌指出：“從這次來柬埔寨之行之后，我想從現(xiàn)在開始復(fù)星也會(huì)更多地布局東南亞。東南亞有近6億人口，經(jīng)濟(jì)又與中國(guó)有著有巨大的互補(bǔ)性，所以這一塊我們會(huì)進(jìn)一步加大力度。”

他還進(jìn)一步指出：“尤其柬埔寨比我來之前想象的要好很多，其中最重要的一條優(yōu)勢(shì)就在于它的貨幣。首先，這里基本是用美元結(jié)算的，而且柬埔寨也不像投資越南、泰國(guó)或者俄羅斯、巴西，首先要換成當(dāng)?shù)刎泿旁偻顿Y。這樣就幫助像復(fù)星這樣的全球投資者大大避免了匯率風(fēng)險(xiǎn)。另外，這個(gè)國(guó)家勞動(dòng)力還有非常大的潛力。這些都的確讓我們看到了很多的機(jī)會(huì)?！?/p>

3、馮侖：在金邊閉著眼都能掙錢

萬通集團(tuán)創(chuàng)始人馮侖表示：“今天你要想找轉(zhuǎn)型的方向，就去人均GDP三千美元開始往上的地方，像曼谷、金邊，閉著眼睛買地做住宅都肯定沒問題。”

這兩年有無數(shù)的中國(guó)投資者蜂擁涌入柬埔寨，現(xiàn)在柬埔寨是否還如馮侖所說，閉著眼睛都能賺到錢嗎?

全球的投資者都在尋找更具性價(jià)比資產(chǎn)投資的地方，在過去的2018年，柬埔寨金邊以16.7%的房?jī)r(jià)漲幅和29.4%的投資回報(bào)率“冠絕全球”，成為全球最值得投資的城市。

金邊憑借全球房?jī)r(jià)漲幅和全球置業(yè)投資回報(bào)這個(gè)雙料冠軍，成為2019年全球最受歡迎的海外投資目的地。

其實(shí)這些年投資柬埔寨的機(jī)會(huì)一直都存在，柬埔寨房?jī)r(jià)最近5年年均漲幅10%就是最好的證明，只不過是先下手和后下手的問題。早些年在柬埔寨買房的人，已經(jīng)賺得盆滿缽滿了。

4、薛蠻子：這樣描述對(duì)柬埔寨的感受

“中國(guó)天使投資第一人”薛蠻子在接受國(guó)內(nèi)知名媒體專訪時(shí)表示：“柬埔寨經(jīng)濟(jì)發(fā)展連續(xù)21年GDP增長(zhǎng)超過7%，這在全世界是極為稀少的，目前正處在一個(gè)經(jīng)濟(jì)上行的階段，所有的指數(shù)都是向上的。”

房地產(chǎn)還處于非常早期階段，現(xiàn)在的柬埔寨就像是80年代的深圳，尤其像深圳最初期口岸剛剛打開的時(shí)候，那時(shí)候羅湖地區(qū)漫天黃土，一下雨滿地泥濘，但是所有能造的地方都在做土建，90年代的上海、海南都是一樣。

另外，柬埔寨99%的土地都是永久產(chǎn)權(quán)，因此土地的升值幾乎是永恒的，因?yàn)橥恋厥遣豢商娲?。房?jī)r(jià)有漲有跌，在中國(guó)歷史上，所有的地價(jià)永遠(yuǎn)是增加的，地價(jià)從來沒降過，這個(gè)道理在其它國(guó)家也是如此。

5、蔡為民：金邊像上海，西港像深圳

中國(guó)浙江大學(xué)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)研究所所長(zhǎng)、房地產(chǎn)投資研究專家蔡為民在接受媒體采訪時(shí)表示：金邊城市快速的、爆發(fā)式的發(fā)展，像極了以往上海發(fā)展的模式;作為柬埔寨目前唯一的沿海經(jīng)濟(jì)特區(qū)的西港，享受國(guó)家政策傾斜，和40年前的深圳異曲同工。

這幾年柬埔寨的發(fā)展十分亮眼，大量的商人帶著大量的資金、技術(shù)、人才進(jìn)入到柬埔寨，金邊是柬埔寨的首都，也是重要的經(jīng)濟(jì)城市，成為廣大企業(yè)家的首選駐扎地，隨著大量資金和人口的進(jìn)入，促使金邊的房?jī)r(jià)、房租有非?？焖俚奶嵘?。

西港作為柬埔寨唯一的沿海經(jīng)濟(jì)特區(qū)，還是全柬唯一深海自貿(mào)港、唯一石油煉油廠地，更是全柬最重要的保稅區(qū)、工業(yè)區(qū)和旅游區(qū)，集合了多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)于一身。隨著多項(xiàng)利好涌現(xiàn)，正邁入快車道的西港，也隨之帶動(dòng)了房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

柬埔寨投資機(jī)會(huì)如何?

柬埔寨被評(píng)為“相當(dāng)值得投資”的國(guó)家，目前柬埔寨各行各業(yè)已基本向外資開放，且外商持股可達(dá)100%，此外，在柬埔寨國(guó)內(nèi)居民所得稅與企業(yè)經(jīng)營(yíng)整理稅負(fù)相對(duì)較低，有利于降低經(jīng)營(yíng)成本。

柬埔寨的經(jīng)濟(jì)如何?

柬埔寨2004年加入WTO，政府實(shí)行對(duì)外開放的自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，推行經(jīng)濟(jì)私有化和貿(mào)易自由化，把農(nóng)業(yè)、加工業(yè)、旅游業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及人才培訓(xùn)作為優(yōu)先發(fā)展領(lǐng)域，推進(jìn)行政、財(cái)經(jīng)、軍隊(duì)和司法等改革，提高政府工作效率，改善投資環(huán)境，取得一定成效。2017年，柬埔寨的GDP增長(zhǎng)率為6.9%; 預(yù)計(jì)未來五年的增長(zhǎng)將保持在7%。

2017年，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，柬埔寨位列世界第六。而GDP增長(zhǎng)預(yù)期，柬埔寨則在東南亞地區(qū)排名第一。由于柬埔寨人均收入分別在1,026美元至4,035美元和4,036美元至12,475 美元，柬埔寨逐漸從低收入國(guó)家轉(zhuǎn)向中等偏上收入國(guó)家。

柬埔寨的核 心經(jīng)濟(jì)支柱是什么?

柬埔寨的核 心產(chǎn)業(yè)是制造業(yè)、農(nóng)業(yè)、建筑業(yè)和旅游業(yè)。柬埔寨的制造業(yè)主要是制衣制鞋業(yè)，其該行業(yè)占全國(guó)商品出口的三分之二。大約80%的高棉人都依靠農(nóng)業(yè)作為收入來源。大米是農(nóng)產(chǎn)品的主要商品，每年總產(chǎn)量大約增長(zhǎng)8%?，F(xiàn)在開始生產(chǎn)蔬菜，木薯和玉米等其他有利可圖的農(nóng)作物。建筑業(yè)吸引著大量的投資，其中90%的外商直接投資來自亞洲投資者。主要貢獻(xiàn)者包括中國(guó)，日本，韓國(guó)，臺(tái)灣和香港。

國(guó)際投資者特別關(guān)注柬埔寨基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。2017年上半年的報(bào)告顯示，柬埔寨已經(jīng)批準(zhǔn)價(jià)值49.4億美元的項(xiàng)目。預(yù)計(jì)，2013年至2022年，外國(guó)投資基礎(chǔ)設(shè)施的總額將在14億至160億美元之間。