過戶是房產(chǎn)買賣中的重中之重，因為過完戶房子基本就是你的了。如果不仔細(xì)排查可能存在的問題，可能會被隱藏的陷阱坑到，那么過戶流程有哪些？需要注意哪些問題？

日本買房過戶需確認(rèn)事項

1、房屋手續(xù)是否齊全 (查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證);

2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況)

3、交易房屋是否在租 (須注意：買賣不破租賃);

4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押，查封等);

5、市政規(guī)劃是否影響 (是否在動遷紅線內(nèi));

6、房屋是否合法 (不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶);

7、單位房屋是否侵權(quán) (福利分房等);

8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學(xué)區(qū)房) ;

9、中介公司是否違規(guī) (選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等);

10、合同約定是否明確 (違約賠償責(zé)任)。

日本買房過戶手續(xù)

1、房屋所有權(quán)證書(房產(chǎn)證,土地證);

2、房屋測繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供);

3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供);

4、房地產(chǎn)評估報告 (貸款需要到評估公司評估);

5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證) ;

6、房屋買賣合同(雙方共同簽署);

7、房地產(chǎn)過戶申請表、保證書(房地產(chǎn)交易中心提供);

8、買房夫妻的身份證、戶口本(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證,未婚須提供民政局的單身證明 )。