在樓盤銷售的口中，柬埔寨正處于改革開放時期，借勢“一帶一路”投資形勢樂觀，每年6%以上的GDP增長，還有人均年齡只有20幾歲的人口紅利，這些聽起來都吸引力十足，甚至有人打出了這樣一句口號——“投資柬埔寨，就是投資改革開放初期的中國”。外國人買柬埔寨房產(chǎn)要交稅嗎?交多少?

在柬埔寨，買房買地都會產(chǎn)生稅費(fèi)問題，不管投資者是外籍人士還是柬埔寨本地公民，物業(yè)稅是一項硬性標(biāo)準(zhǔn)，然而土地的轉(zhuǎn)讓也需要納稅。

房產(chǎn)物業(yè)管理

過去10年，柬埔寨的房地產(chǎn)開發(fā)與國家的經(jīng)濟(jì)一起成倍增長。隨著城市建設(shè)發(fā)展，各種住宅，商業(yè)大廈，辦公大樓以及住宅小區(qū)日益增多，他們都需要面臨修繕和管理。所以，有效的物業(yè)管理就顯得格外重要了。

清潔、安全、保險

物業(yè)管理涉及清潔，安全，保險等。對于柬埔寨快速發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)，特別是服務(wù)式公寓，分契式公寓，物業(yè)管理的需求越來越多，越來越重要。

過去，無論資質(zhì)或?qū)I(yè)知識如何，物業(yè)一直由業(yè)主自己管理，因此物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)都是多種多樣的。以此同時，監(jiān)管框架仍然模糊不清，意味著買家需要更多地信任他們決定投資的特定開發(fā)商或物業(yè)經(jīng)理。

2009年《關(guān)于管理和使用共同擁有物業(yè)》的二級法令規(guī)定: “為了管理共同擁有的物業(yè)，共同所有人應(yīng)按照規(guī)定，設(shè)立管理委員會或執(zhí)行委員會。”

“對于至少由5個共同所有人組成的共同擁有物業(yè)，應(yīng)通過設(shè)立管理委員會或執(zhí)行委員會，成立一個共同擁有的房舍管理組織”。

該單位的業(yè)主可決定自己承擔(dān)管理職能，也可以任命第三方物業(yè)經(jīng)理，物業(yè)經(jīng)理人會代表他們進(jìn)行管理。不過，關(guān)于如何組建共有物業(yè)的管理委員會并不詳細(xì)，也沒有討論這個管理委員會的各自作用。

注意!無論如何，人們或投資者都可以通過查看開發(fā)商的聲譽(yù)、物業(yè)管理公司的聲譽(yù)、物業(yè)管理預(yù)算、建筑條例、內(nèi)部條例、服務(wù)費(fèi)、物業(yè)管理注冊和結(jié)構(gòu)以及償債基金來限制風(fēng)險。

比如說，可以詢問開發(fā)商的財務(wù)和發(fā)展計劃。永遠(yuǎn)要考慮開發(fā)商的退出計劃和物業(yè)管理公司的發(fā)展，如果他們不能展示這些，他們可能還沒有考慮這些因素。這應(yīng)該是一個危險的信號。

話雖如此，柬埔寨的許多國際開發(fā)商，甚至是當(dāng)?shù)亻_發(fā)商，從項目一開始就面對物業(yè)管理問題，并正在引進(jìn)世界級的機(jī)制，以確保物業(yè)的價值，在項目完成后得以維持。為了找到可發(fā)展的項目，投資者應(yīng)該向這些類型的經(jīng)營者尋求幫助。

物業(yè)投資者的稅務(wù)考慮

最重要的是，投資者在計劃購買，出售或租賃柬埔寨的物業(yè)時，應(yīng)要考慮物業(yè)稅。無論投資者是柬埔寨公民還是外國投資者，物業(yè)稅都是一項要求。

另外，地產(chǎn)和房產(chǎn)的稅是分開繳納的，即使這些財產(chǎn)是屬于一個投資者或公司的。需繳納的稅額是以物業(yè)價值的80%減去25,000美元(25,000美元屬于免稅額)，得出的數(shù)字再乘以0.1%，這個計算結(jié)果就是業(yè)主需要上交的物業(yè)稅。

注意：購買或轉(zhuǎn)讓物業(yè)，也要繳納4%的稅額。但是，并非所有土地都要每年繳納稅。像是農(nóng)業(yè)用地，國有土地和部分工業(yè)區(qū)不包括在內(nèi)。

對于出租房產(chǎn)，柬埔寨當(dāng)?shù)厝嗣磕暌U納租賃稅10%，外國人要繳納14%。這些稅都是要交的，以避免因沒繳納稅而遭到懲罰。

目前，柬埔寨法規(guī)已起草了要征收20%的資本利得稅(即買賣房地產(chǎn)等所獲得收益需繳納的稅)，但該法規(guī)尚未實(shí)施。

柬埔寨本地貨幣是瑞爾(KHR)，但是市面上流通美元。稍微大額點(diǎn)的交易通常都是由美元結(jié)算。

房屋轉(zhuǎn)手時需要繳納的費(fèi)用

1、買方必需繳交柬國政府公告價的4%當(dāng)作【房屋交易稅】，或依當(dāng)時柬國政府之規(guī)定;

2、如找中介需付約1000美元的代辦費(fèi)。

如果外國人在金邊購買一個永久地契的新公寓，他需要考慮到下面這些稅費(fèi)：

1. 印花稅：房產(chǎn)價值的4%，交房時一次性支付。

2. 房產(chǎn)稅：房產(chǎn)價值的0.1%，年度支付。

3. 租金收入所得稅：年度租金收入的10% 。

4.VAT(類似新加坡的GST)：10%VAT稅，轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)時，如果買家是VAT注冊公司，則需要支付VAT。

5. Legal Fee：300美元律師費(fèi)(必要的時候才需要支付)。

外國人在柬埔寨買房條件及政策

土地產(chǎn)權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)只能二擇一

1、當(dāng)?shù)厝速徶门盼?連地)，只有土地產(chǎn)權(quán)沒有建筑物產(chǎn)權(quán)。

2、外國人持有2樓以上產(chǎn)權(quán)，只登記建筑物產(chǎn)權(quán)，沒有土地產(chǎn)權(quán)。

房產(chǎn)證即完整產(chǎn)權(quán)，外國人之權(quán)利與本國人完全一致，未來若改建也依房產(chǎn)證上的土地面積比例處理。

根據(jù)分契式產(chǎn)權(quán)條規(guī)，外國投資者不能合法擁有地面層公寓，所有外國投資房比例最多只能達(dá)到一棟共管公寓大樓的70%。

盡管如此，外國人租賃一套有土地的房子最長期限可達(dá)50年，而且還可續(xù)約50年。