以前國人投資海外房產(chǎn)，首選的就是歐美各國。但隨著時(shí)間的推移，日本慢慢的成為國人投資海外地產(chǎn)的熱點(diǎn)區(qū)域。為什么國人開始投資日本房產(chǎn)了，哪些國人會(huì)選擇投資日本房產(chǎn)呢?

為什么國人投資日本房產(chǎn)

日元是標(biāo)準(zhǔn)的避險(xiǎn)貨幣之一。日本是世界上利息最低的國家之一，連續(xù)27年成為世界最大凈債權(quán)國，日元流動(dòng)性高，這三大原因?yàn)槿赵奶紫到灰滋峁┪滞痢?/p>

上世紀(jì)90年代的房產(chǎn)泡沫之后，日本房價(jià)經(jīng)歷了長時(shí)期的下跌，但今年迎來了27年地價(jià)的首次上漲，日本房產(chǎn)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)來了。

日本的房產(chǎn)價(jià)目前還處于低洼地帶，且大部分都是小戶型，不僅購房成本偏低，而且貸款利率偏低。

日本的不動(dòng)產(chǎn)買賣制度完善，租賃市場穩(wěn)定，投資比較有保障。

哪些人適合在日本買房

我們?cè)谕顿Y房產(chǎn)時(shí)所關(guān)注的“回報(bào)率”這回事。雖然未來如何變化無法準(zhǔn)確預(yù)知，但在投資初期，追求理想的回報(bào)率是正常的想法。只是凡事不宜過度，“回報(bào)率”這回事更要遵循合理。

很多人逐漸認(rèn)可去日本買房投資這件事了，因?yàn)樗麄兿嘈趴梢栽谝粋€(gè)安全可信的市場環(huán)境里得到資產(chǎn)保值。如果一味的追求高風(fēng)險(xiǎn)高收益的增值，去日本買房就不是最好的選擇。

仔細(xì)想想，在國內(nèi)投資房產(chǎn)時(shí)，主要看重的是房價(jià)的漲幅。事實(shí)上，很多人確實(shí)都嘗到了甜頭。這就是國家制度的不同了。在日本投資房產(chǎn)時(shí)，由于是永久產(chǎn)權(quán)，土地歸個(gè)人所有，主要看重的就是資產(chǎn)配置并長期持有，在加上日本擁有健全的租賃體制，讓很多人都獲得了穩(wěn)定的收益回報(bào)。

現(xiàn)在新聞上經(jīng)常可以看到，日本人口正在逐漸推移到大城市，加上近些年日本人也開始投資房產(chǎn)了，這就導(dǎo)致了日本地價(jià)也在逐年增漲。在「中國人海外購房趨勢(shì)報(bào)告」中，日本已成為中國人的第4大海外購房目標(biāo)國。投身于這場海外置業(yè)潮流中的，不僅有傳統(tǒng)意義上的富人，也不乏中產(chǎn)階級(jí)的身影。

現(xiàn)在去日本買房的人主要分兩種：投資型和自住型。

投資型又分為自持保值型和出租收益型。

自持保值型的人，會(huì)選擇東京首都圈一流地段，比如港區(qū)、文京區(qū)等。由于他們主要追求保值率和變現(xiàn)率，所以東京是首選，其次是大阪和京都。后者的變現(xiàn)率可能略差一些。大多是選擇2居室或以上，這樣的房產(chǎn)價(jià)格也可以考慮利用銀行貸款購買。

出租收益型的人，會(huì)選擇東京都內(nèi)山手線等距離車站步行距離10分鐘以內(nèi)的1居室。大多是全款購買，常見回報(bào)率在5%左右。

自住型的人，會(huì)根據(jù)自己的實(shí)際需要選擇高級(jí)公寓或獨(dú)立一戶建，自己喜歡且住得舒服最重要。

具體分類的話可分為：

第一類：在日本工作、留學(xué)、居住，擁有日本長期居留身份者

在日本長期居住者

如果打算在日本長期居住，購置一套一居室房產(chǎn)，性價(jià)比會(huì)更高。在日本租房雖然很普遍，但是租房的成本卻很高。一般來說，一居室的房租在6～7萬日元不等(如果還考慮到交通便利，租金會(huì)更貴一些)，加上必須的生活費(fèi)，基本屬于月光族。

在日本的留學(xué)生

在日本留學(xué)，租房應(yīng)該是除去學(xué)費(fèi)后最貴的一項(xiàng)支出。四年房租算下來，是一筆不小的費(fèi)用。假如為孩子買一套一居室，不僅離學(xué)校近，孩子也會(huì)有家的感覺。等到孩子畢業(yè)后，可將空置的房子租出賺取收益。以后去日本旅游或者工作，有住的地方會(huì)更方便，豈不是一舉兩得。

打算在日本生活居住的人

這個(gè)就不多說了，買房居住更有歸屬感。總不能一輩子聽房東的吧!

第二類：沒有日本長期居留身份(或只有短期簽證)的外國人，包含華人，港澳臺(tái)同胞

想換個(gè)環(huán)境居住、喜歡日本的人文生活

據(jù)報(bào)告顯示，截至2016年年底，日本男女合計(jì)平均壽命為84歲，蟬聯(lián)世界第一。在此統(tǒng)計(jì)啟動(dòng)后，日本已連續(xù)20多年保持首位。干凈的空氣環(huán)境，健康獨(dú)特的飲食習(xí)慣，是他們的長壽秘訣。

想申請(qǐng)永居或日籍

如果你想申請(qǐng)永居，或者日籍，拿到身份，很重要的一點(diǎn)就是要說明會(huì)長期留在日本，買房是個(gè)特別好的理由。

手里有余錢想獲得投資收益

據(jù)統(tǒng)計(jì)，過去四年，高凈值人群在境外投資的比例幾乎增長了一倍，擁有境外投資的高凈值人群所占的比例從2011年的19%增長到了37%。

除了熱門的美國、加拿大、澳洲，日本是下一個(gè)香餑餑。畢竟在日本買房，性價(jià)比最高，安全省心，回報(bào)率穩(wěn)定，何樂而不為呢?

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于一文解析 哪些人適合在日本買房的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。