隨著日本“觀光立國(guó)”的政策推行，越來(lái)越多的外國(guó)人前往日本旅游。而隨著游客的增長(zhǎng)，越來(lái)越多的人開(kāi)始投資日本房產(chǎn)。但是買(mǎi)房投資不同于其他商品，比較考驗(yàn)人的眼力，稍不留神可能就會(huì)導(dǎo)致投資失敗。如果我們準(zhǔn)備投資日本房產(chǎn)，需要知道哪些事情才不會(huì)讓我們的資金“打水漂”?

日本買(mǎi)房要知道哪些事

首先我們需要了解的便是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。眾所周知，國(guó)內(nèi)產(chǎn)權(quán)是70年，那么日本房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是多少年?

日本房屋的產(chǎn)權(quán)類型主要有兩類：獨(dú)立產(chǎn)權(quán)和租賃產(chǎn)權(quán)。

(1)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)

日本的絕大部分房產(chǎn)都是，買(mǎi)家買(mǎi)到的是房屋及土地的所有權(quán)。的房產(chǎn)可以自由使用、世代傳承，相比國(guó)內(nèi)50年、70年的產(chǎn)權(quán)更加高性價(jià)比，房屋上空間也更大。

(2)租賃產(chǎn)權(quán)

租賃產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)在日本非常少見(jiàn)，買(mǎi)家買(mǎi)到的是地皮上的房屋，而不包括土地的所有權(quán)。同時(shí)租期是有限的，到期后如果想要繼續(xù)居住，買(mǎi)家需要與土地所有者協(xié)商延長(zhǎng)期限。

因此，建議買(mǎi)家在看房時(shí)問(wèn)清楚房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)類型，避免日后出現(xiàn)麻煩。

日本地震房屋會(huì)倒塌嗎

由于日本是多地震國(guó)家，很多國(guó)外買(mǎi)家在看房時(shí)會(huì)著重關(guān)注房屋的抗震能力。日本政府對(duì)于房屋的質(zhì)量要求非常高，大部分的房屋抗震能力強(qiáng)，所以不必?fù)?dān)心質(zhì)量問(wèn)題。但在看房過(guò)程中，買(mǎi)家還是應(yīng)該對(duì)房屋的質(zhì)量，尤其是抗震能力進(jìn)行詢問(wèn)和調(diào)查，以有效降低危險(xiǎn)。

此外，日本政府規(guī)定，如果買(mǎi)家需要對(duì)老舊房產(chǎn)進(jìn)行抗震翻建和改造，依據(jù)個(gè)人的條件，可以獲取1至3年不等的固定資產(chǎn)稅及城市規(guī)劃稅的減免。

日本看房要考慮哪些因素

交易面積

在中國(guó)，房屋的面積主要指建筑面積，包括陽(yáng)臺(tái)、電梯間、公共走廊等;而在日本，房屋面積專指室內(nèi)面積。

驗(yàn)房

在國(guó)內(nèi)驗(yàn)房，買(mǎi)家主要關(guān)注的是房產(chǎn)的相關(guān)證件是否齊全，只有買(mǎi)的房子或是買(mǎi)二手房時(shí)才能會(huì)檢驗(yàn)室內(nèi)設(shè)施;

而在日本看房時(shí)，除房產(chǎn)相關(guān)證件之外，買(mǎi)家應(yīng)該主要檢查室內(nèi)的設(shè)施是否完備可用、室外設(shè)施是否滿意、周邊環(huán)境是否可接受等等。

生活便利性

日本的交通體系非常完善，大部分地區(qū)交通發(fā)達(dá)，主要依賴地鐵、輕軌、鐵路等軌道類交通。

買(mǎi)家判斷交通便利性重要的原則是房屋與公交站、地鐵站等交通設(shè)施的距離是否在可接受的范圍內(nèi)。

公共設(shè)施配備完善

考慮日常生活需求，看房時(shí)也要注意挑選周邊有、商業(yè)區(qū)或交通樞紐的地點(diǎn)。如果家中有老人，還應(yīng)該考慮附近是否有公園、健身場(chǎng)所、醫(yī)院等設(shè)施;如果家中有孩子，就該注重房產(chǎn)周邊是否有優(yōu)質(zhì)的。

文化包容性

由于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大都市往往有很多外來(lái)居民，文化包容性較強(qiáng)。因此，大部分中國(guó)買(mǎi)家會(huì)選擇東京、大阪、橫濱這樣的大都市購(gòu)置房產(chǎn)。

日本買(mǎi)房注意事項(xiàng)

做好前期準(zhǔn)備

準(zhǔn)備工作首先是要買(mǎi)房的基礎(chǔ)，對(duì)于如何選擇自己的房子，就需要你對(duì)想要買(mǎi)房的區(qū)域有一個(gè)充分的了解。區(qū)、千代田區(qū)、港區(qū)作為東京地價(jià)值錢(qián)的三大地區(qū)遙遙領(lǐng)先于其他地區(qū)。而江戶川區(qū)、葛飾區(qū)和足立區(qū)作為地價(jià)的三大地區(qū)，一直受到來(lái)日購(gòu)房者的青睞。

選房是件技術(shù)活

無(wú)疑，選擇房子成為了買(mǎi)房工作的重中之重。配套設(shè)施、居住環(huán)境這些因素都要考慮到，選房技巧是和國(guó)內(nèi)通用的。車(chē)站方面的問(wèn)題也很重要，離車(chē)站多遠(yuǎn)直接決定了你之后的生活會(huì)不會(huì)方便。一般選擇在10分鐘之內(nèi)的步行距離我還是可以接受的。

中介的選擇要謹(jǐn)慎

房子選擇完畢，我們就要開(kāi)始選擇我們信任的中介了。很多中國(guó)買(mǎi)家都會(huì)有一個(gè)習(xí)慣，就是一房二托。就是像買(mǎi)機(jī)票一樣，選中了一個(gè)房子以后，托付給兩家中介，以便去拿到一個(gè)低的價(jià)格。確實(shí)，房子也是一樣，你在多家中介之間做出斷絕的時(shí)候，自然會(huì)有中介之間的競(jìng)爭(zhēng)來(lái)給你達(dá)到你理想的價(jià)格。但同時(shí)，中介之間的不良競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)產(chǎn)生，屆時(shí)，盡管會(huì)給你在房子上個(gè)幾萬(wàn)塊，但在其他暗地里動(dòng)手腳去掙你的錢(qián)你也無(wú)從得知。在日本都是一分錢(qián)一分貨，或許你會(huì)得到一時(shí)的小，但往后可能會(huì)有更多的虧空等你去填補(bǔ)。

除了準(zhǔn)備房款還要準(zhǔn)備稅費(fèi)

之前說(shuō)過(guò)了，東京的房?jī)r(jià)根據(jù)地域不同，參差不齊。好多需要準(zhǔn)備高于房?jī)r(jià)8%的資金去應(yīng)對(duì)一些雜費(fèi)的支付。

實(shí)地看房要注意細(xì)節(jié)

這個(gè)不說(shuō)大家也都明白，在網(wǎng)上圖片再漂亮，也不如自己親自去實(shí)地考察一番。跟中介約好時(shí)間，就可以去現(xiàn)場(chǎng)看房了。

對(duì)于房子來(lái)說(shuō)朝向、日照、周邊、采光、噪音、風(fēng)水等都是需要去考量的問(wèn)題。如果你不去現(xiàn)場(chǎng)考察一番，千萬(wàn)別隨隨便便的將房子定下來(lái)。

選擇合適的銀行和貸款方式進(jìn)行貸款

選定了房子，銀行貸款也是一個(gè)十分重要的環(huán)節(jié)。在資金不夠的時(shí)候，銀行貸款也給大家提供了一個(gè)完美的選擇。貸款分兩種，一種是去日本的銀行申請(qǐng)住宅貸款，再一種即為去中國(guó)銀行東京支店申請(qǐng)住宅貸款。

貸款要求：有固定工作、簽證是，技術(shù)，永駐等可以進(jìn)行就職活動(dòng)、年收入達(dá)到200萬(wàn)以上、有幾個(gè)月的納稅證明。

以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于看懂這些，日本房產(chǎn)投資不再輕易“打水漂”的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。