根據(jù)柬埔寨CBRE不動(dòng)產(chǎn)公司最新發(fā)布的報(bào)告顯示，金邊公寓市場(chǎng)供應(yīng)正從中高端向經(jīng)濟(jì)型轉(zhuǎn)型。

數(shù)據(jù)顯示，二季度 9個(gè)項(xiàng)目5853個(gè)單元?jiǎng)庸ぃh(huán)比增加281.5%，其中約一半為經(jīng)濟(jì)型公寓。各類公寓均價(jià)均有小幅波動(dòng)。其中，中高端公寓售價(jià)每平方米分別約為2568美元和3254美元，經(jīng)濟(jì)型公寓均價(jià)每平方米約為1501美元。

從數(shù)據(jù)可以看出，金邊經(jīng)濟(jì)型公寓的供應(yīng)增多，柬政府想引進(jìn)外資的同時(shí)擴(kuò)大內(nèi)需，讓更多的柬埔寨本地人在城市買房安家 。但“冰凍三尺非一日之寒”，目前柬埔寨樓市仍以外國(guó)投資客為主，金邊公寓市場(chǎng)要從中高端向經(jīng)濟(jì)型轉(zhuǎn)變還需待以時(shí)日。

外國(guó)投資客仍是柬埔寨樓市主力

首先，大部分柬埔寨本地人收入很低，柬埔寨月人均收入在170美元左右，在金邊，城市白領(lǐng)月收入可達(dá)500—100美元，而金邊中檔公寓的平均價(jià)格為每平方米2500美元左右，高端市場(chǎng)平均價(jià)格為3500美元左右。以這樣的收入水平，再參考金邊的物價(jià)和高消費(fèi)，在柬埔寨購(gòu)買房產(chǎn)是一件艱難的事情。

其次，柬埔寨人的傳統(tǒng)居住觀念影響，本地人更愿意選擇適合家庭居住、價(jià)格相對(duì)低廉的傳統(tǒng)式排屋。因?yàn)椋陙?lái)柬埔寨國(guó)內(nèi)政治穩(wěn)定，國(guó)家沒(méi)有計(jì)劃生育政策，一般家庭都會(huì)有3-4個(gè)孩子。

最后，目前購(gòu)買柬埔寨房產(chǎn)的主要群體有三類，分別是購(gòu)買和消費(fèi)能力都很強(qiáng)的本地富豪、世界各國(guó)的投資者、本地新起的中產(chǎn)階級(jí)。但是本地富豪和中產(chǎn)階級(jí)在房產(chǎn)購(gòu)買中占比不大，房屋銷售來(lái)源主要是外國(guó)投資者。

據(jù)資深房產(chǎn)人士預(yù)測(cè)，當(dāng)柬埔寨人均GDP達(dá)到2300美元時(shí)，柬埔寨人對(duì)于樓盤的購(gòu)買熱情將會(huì)初現(xiàn)，當(dāng)這個(gè)數(shù)字到達(dá)3000美元時(shí)，柬埔寨人的購(gòu)買熱情將會(huì)徹底爆發(fā)。所以，想要激發(fā)擴(kuò)大內(nèi)需，讓更多的柬埔寨本地人投入到買房行業(yè)中，還需要一個(gè)過(guò)程。

中高檔公寓依舊是樓市的熱點(diǎn)

據(jù)柬埔寨CBRE不動(dòng)產(chǎn)公司發(fā)布的報(bào)告顯示，二季度共有5個(gè)公寓項(xiàng)目1393個(gè)單元竣工，公寓項(xiàng)目竣工以高端開發(fā)項(xiàng)目為主，占第二季度總竣工存量的72%左右。

目前，柬埔寨樓市熱點(diǎn)還是中高檔公寓，金邊在售樓盤共計(jì)64個(gè)，每平方米2000美元以內(nèi)單價(jià)的樓盤僅19個(gè)，僅占比30%左右，其余的70%價(jià)格在每平方米2000美元以上的中高端公寓，精裝高端公寓最高房?jī)r(jià)高達(dá)每平方米3650美元。

這些中高端公寓位置優(yōu)越，上班通勤距離近，周邊配套設(shè)施齊全，交通方便，居住環(huán)境舒適，私密性好，大部分地處金邊市區(qū)核心位置，分布在桑園區(qū)BKK1、BKK2、BKK3等蛋黃區(qū)，還有租售回報(bào)率高、配套完善的馬卡拉區(qū)和隆邊區(qū)，升值潛力巨大的森速區(qū)和堆谷區(qū)。

金邊的中高端公寓，占比柬埔寨樓市半壁江山，中高端公寓已經(jīng)成為了目前外國(guó)投資者的主要產(chǎn)品。隨著柬埔寨城市化的日趨加深、人民的收入逐漸增加，擁有高服務(wù)全配套的中高端公寓價(jià)值將進(jìn)一步釋放。

柬埔寨人口年輕化、外資涌入的沖擊正在潛移默化地改變柬埔寨人的傳統(tǒng)居住觀念，金邊公寓市場(chǎng)從中高端向經(jīng)濟(jì)型轉(zhuǎn)變還需要一定時(shí)間，相信未來(lái)柬埔寨的房產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)百花齊放的局面。