近年來，柬埔寨經(jīng)濟飛速發(fā)展，基于該國地產(chǎn)業(yè)的政策優(yōu)勢，加之美元升值，引得海內外眾投資者紛紛趨之若鶩。但對于想要在柬埔寨購房的海外投資者來說，當?shù)氐姆慨a(chǎn)法律法規(guī)、交易方式，以及具體的購房流程都必須詳盡掌握，才能來去自如，安全投資。

購房流程及注意事項

1、合同價認購

交付定金，持中國護照簽訂認購協(xié)議，按照與開發(fā)商約定的付款方式繳交房款。

2、簽訂購房合同

與開發(fā)商簽訂購房合同及補充協(xié)議等文件，房屋交付后，每年需繳納0.1%的房產(chǎn)稅，10%增值稅由發(fā)展商支付。若需要辦理硬卡，需繳納注冊稅 (購房合同房款的4%或按照當時柬國政府的規(guī)定)。至于是否需要請律師作為第三方公證人，可視個人情況決定。

3、房屋交付手續(xù)

① 蓋手印移交使用。

② 寫授權書 (委托公司代為租或售)。

③ 銀行開戶資金要從金邊的銀行利用網(wǎng)絡導出，需辦好當?shù)劂y行網(wǎng)絡授權簽署。

④ 繳清交屋款。

⑤ 預繳6個月管理費及水電基本費，房屋代租后，這兩部分由租客繳納。

⑥ 簽立住戶公約及物業(yè)管理規(guī)定。

⑦ 交屋手續(xù)完成后可依規(guī)定備齊文件繳納稅費及代辦費辦理硬卡，登記所有權手續(xù)。

4、產(chǎn)權證明辦理

① 開發(fā)商有義務負責辦理區(qū)政府或分區(qū)政府核發(fā)的房產(chǎn)權文件 (軟卡) 給購屋方。

② 硬卡，房屋交付后即可辦理，稅費為4%，辦理周期約為3-6個月。按照市場評估價，非合同價也可委托律師及相關機構代為辦理。

5、房屋出租

可委托專業(yè)機構，根據(jù)當?shù)匦星?，中介費約為半個月至一個月的租金。

6、關于轉手出售

目前，柬埔寨房屋出租無增值稅，且全程不限售，買方繳納4%的硬卡更名費。若找中介，依據(jù)行情需支付3%-5%的傭金。在非交付階段，有買家愿意接手也可變更協(xié)議，其中介費由買方繳納。

在巨大的人口紅利需求及多重利好政策扶持下，柬埔寨金邊一個個基建項目雨后春筍般冒了出來。面對諸多選項，則需要更加慎重，一定要選擇合規(guī)合法的項目進行投資。