眾所周知，日本東京奧運(yùn)會(huì)即將到來(lái)，而在日本買(mǎi)房投資也成了一種趨勢(shì)，眾多投資者為了趕上這波紅利，很多人連房子都沒(méi)看就簽了合同。除了這些已經(jīng)買(mǎi)了房子的，還有一批想在日本買(mǎi)房，卻不知道應(yīng)該怎么買(mǎi)的投資者。為了讓大家清楚去日本買(mǎi)房需要什么條件?海外買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng)?小編特意整理了一些關(guān)于日本買(mǎi)房的內(nèi)容供大家參考。

2020外國(guó)人日本買(mǎi)房條件

1、日本針對(duì)房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有太多限制，至于中國(guó)人沒(méi)有綠卡亦可購(gòu)買(mǎi)日本房產(chǎn)，日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)自由開(kāi)放，各州政府幾乎都沒(méi)有設(shè)置類(lèi)似于"購(gòu)房指標(biāo)"的數(shù)據(jù)。所以中國(guó)人想要在日本買(mǎi)房只要準(zhǔn)備好大量金錢(qián)和尋找一個(gè)合適的地產(chǎn)中介商就"萬(wàn)事大吉"了。

2、買(mǎi)房不能移民：外國(guó)人可以在日本買(mǎi)房，但不能借此獲得日本身份。有產(chǎn)權(quán)和有居住權(quán)不同：在日本可以買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)或是有居住權(quán)的房屋，有產(chǎn)權(quán)的房屋可以供業(yè)主自由買(mǎi)賣(mài)和出租，而有居住權(quán)的房屋只有十幾年的產(chǎn)權(quán)，租售只能通過(guò)物業(yè)居委會(huì)，價(jià)格比有產(chǎn)權(quán)的房屋便宜幾倍。

在日本怎么購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)

1.做好前期準(zhǔn)備

準(zhǔn)備工作首先是要買(mǎi)房的基礎(chǔ)，對(duì)于如何選擇自己的房子，就需要你對(duì)想要買(mǎi)房的區(qū)域有一個(gè)充分的了解。區(qū)、千代田區(qū)、港區(qū)作為東京地價(jià)值錢(qián)的三大地區(qū)遙遙領(lǐng)先于其他地區(qū)。而江戶(hù)川區(qū)、葛飾區(qū)和足立區(qū)作為地價(jià)的三大地區(qū)，一直受到來(lái)日購(gòu)房者的青睞。

2、選房是件技術(shù)活

無(wú)疑，選擇房子成為了買(mǎi)房工作的重中之重。配套設(shè)施、居住環(huán)境這些因素都要考慮到，選房技巧是和國(guó)內(nèi)通用的。車(chē)站方面的問(wèn)題也很重要，離車(chē)站多遠(yuǎn)直接決定了你之后的生活會(huì)不會(huì)方便。一般選擇在10分鐘之內(nèi)的步行距離我還是可以接受的。

3、中介的選擇要謹(jǐn)慎

房子選擇完畢，我們就要開(kāi)始選擇我們信任的中介了。很多中國(guó)買(mǎi)家都會(huì)有一個(gè)習(xí)慣，就是一房二托。就是像買(mǎi)機(jī)票一樣，選中了一個(gè)房子以后，托付給兩家中介，以便去拿到一個(gè)低的價(jià)格。確實(shí)，房子也是一樣，你在多家中介之間做出斷絕的時(shí)候，自然會(huì)有中介之間的競(jìng)爭(zhēng)來(lái)給你達(dá)到你理想的價(jià)格。但同時(shí)，中介之間的不良競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)產(chǎn)生，屆時(shí)，盡管會(huì)給你在房子上個(gè)幾萬(wàn)塊，但在其他暗地里動(dòng)手腳去掙你的錢(qián)你也無(wú)從得知。在日本都是一分錢(qián)一分貨，或許你會(huì)得到一時(shí)的小，但往后可能會(huì)有更多的虧空等你去填補(bǔ)。

4、除了準(zhǔn)備房款還要準(zhǔn)備稅費(fèi)

關(guān)心的，想必就是價(jià)格問(wèn)題了。之前說(shuō)過(guò)了，東京的房?jī)r(jià)根據(jù)地域不同，參差不齊。好多準(zhǔn)備出高于房?jī)r(jià)8%的資金去應(yīng)對(duì)一些雜費(fèi)的支付。對(duì)于一戶(hù)建來(lái)說(shuō)，價(jià)格包含土地價(jià)格和建筑價(jià)格。日本政府規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)土地是不用支付消費(fèi)稅，因此很多人關(guān)心的房產(chǎn)稅金問(wèn)題，其實(shí)只是土地上所蓋建筑物所繳納的稅金。

5、實(shí)地看房要注意細(xì)節(jié)

這個(gè)不說(shuō)大家也都明白，在網(wǎng)上圖片再漂亮，也不如自己親自去實(shí)地考察一番。跟中介約好時(shí)間，就可以去現(xiàn)場(chǎng)看房了。對(duì)于房子來(lái)說(shuō)朝向、日照、周邊、采光、噪音、風(fēng)水等都是需要去考量的問(wèn)題。如果你不去現(xiàn)場(chǎng)考察一番，千萬(wàn)別隨隨便便的將房子定下來(lái)。

6、選擇合適的銀行和貸款方式進(jìn)行貸款

選定了房子，銀行貸款也是一個(gè)十分重要的環(huán)節(jié)。在資金不夠的時(shí)候，銀行貸款也給大家提供了一個(gè)完美的選擇。貸款分兩種，一種是去日本的銀行申請(qǐng)住宅貸款，再一種即為去中國(guó)銀行東京支店申請(qǐng)住宅貸款。

貸款要求：有固定工作、簽證是，技術(shù)，永駐等可以進(jìn)行就職活動(dòng)、年收入達(dá)到200萬(wàn)以上、有幾個(gè)月的納稅證明。

2020年日本買(mǎi)房須知

買(mǎi)房住日本哪個(gè)地方好?

日本全國(guó)以行政劃分為都、道、府、縣和市共5級(jí)，而日本人口集中于東京、大阪、名古屋三大都市圈，地區(qū)較繁華。鄉(xiāng)郊地區(qū)人口稀疏，當(dāng)?shù)爻霈F(xiàn)大城市人口增加而鄉(xiāng)村人口減少的兩極化現(xiàn)象，因此海外投資者應(yīng)避免購(gòu)入非都市物業(yè)。買(mǎi)家也要考量退場(chǎng)及房產(chǎn)保值的程度，所以東京、大阪、名古屋等大城市投資較合適。

2018年，日本通過(guò)賭場(chǎng)法，將在國(guó)內(nèi)興建賭場(chǎng)，周邊基礎(chǔ)建設(shè)理所當(dāng)然會(huì)增加并刺激當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，加上東京取得2020奧運(yùn)主辦權(quán)，房?jī)r(jià)有機(jī)會(huì)隨著奧運(yùn)來(lái)臨而上升。

買(mǎi)房收租怎么管理?

大部分投資者擔(dān)心，購(gòu)買(mǎi)日本物業(yè)后收租管理物業(yè)會(huì)不方便。但其實(shí)日本的租務(wù)管理制度非常完善，有很多管理公司代業(yè)主收租及管理，扣除支出后，會(huì)定期存入業(yè)主的銀行戶(hù)口，另外也為海外業(yè)主妥善安排日本租客之遷出及遷入過(guò)程，以至單位內(nèi)維修的服務(wù)，收費(fèi)大約是每月租金的5%(另加消費(fèi)稅)，相信解除海外投資者于物業(yè)管理上的煩惱。

現(xiàn)在更有一些租管公司提供手機(jī)APP予海外投資者，以方便客人隨時(shí)隨地查看收支狀況、照片等，更可于APP中與日方租管公司直接溝通及了解物業(yè)狀況，令管理更為快捷有效。

日本買(mǎi)房需要注意民宿新法

近年有不少投資者傾向經(jīng)營(yíng)民宿出租給旅客，以獲得更高回報(bào)。但日本已于2018年6月15日實(shí)施新的住宅宿泊事業(yè)法(簡(jiǎn)稱(chēng)民泊法)，規(guī)定民宿戶(hù)主在經(jīng)營(yíng)前必須先通過(guò)正式申請(qǐng)并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，才能夠營(yíng)運(yùn)。而且不同級(jí)別的民宿營(yíng)業(yè)執(zhí)照門(mén)檻及限制有所不同，投資者在購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)作民宿、旅館類(lèi)用途時(shí)必須全面了解不動(dòng)產(chǎn)的詳情是否符合有關(guān)法例要求及注意須知。

買(mǎi)日本房產(chǎn)要收稅嗎?

除了購(gòu)買(mǎi)物業(yè)本身的金額外，投資者需考慮繳納稅金及支付各項(xiàng)費(fèi)用從而計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)的成本及回報(bào)。購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的費(fèi)用大約是買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的6-8%，例如印花稅、保險(xiǎn)費(fèi)和登記費(fèi)。另外每年需交固定資產(chǎn)稅1.4%、都市物業(yè)稅0.3%。買(mǎi)房后每月交管理費(fèi)和修繕金等等。此外，出租物業(yè)需每年的固定資產(chǎn)稅及都巿計(jì)劃稅，金額一般政府估值的4%。

扣除個(gè)人免稅額后，大多數(shù)業(yè)主不用交稅，或是要交很少金額的稅。而賣(mài)房時(shí)有可能扣起售價(jià)10.21%的源泉稅，但政府會(huì)在下一年度確定需納付的所得稅金額后，將會(huì)退還多繳的稅款。

日本房屋的防震系統(tǒng)

日本地震頻繁，令很多人對(duì)日本房產(chǎn)卻步，于日本挑選房屋過(guò)程當(dāng)中，如何購(gòu)買(mǎi)具備良好防震系統(tǒng)的物業(yè)?日本位于地震帶，防災(zāi)意識(shí)強(qiáng)勁，建筑時(shí)有高規(guī)格要求。根據(jù)新耐震法，1981年后的物業(yè)要達(dá)六級(jí)耐震，2000年后落成的物業(yè)更達(dá)七級(jí)耐震，最新型的建筑物已達(dá)到免震級(jí)別。

在新耐震法后購(gòu)得的房屋，大多不必?fù)?dān)心防震問(wèn)題，反之屋齡超過(guò)三、四十年的房屋因建筑年期較長(zhǎng)，當(dāng)時(shí)建筑法規(guī)要求較現(xiàn)時(shí)寬松，故沒(méi)有近幾年建成的房屋來(lái)得安全。因此投資者于購(gòu)房時(shí)應(yīng)留意房屋的建成年期是否納入新耐震法規(guī)管，另外更可投保火災(zāi)地震保險(xiǎn)，充分保障投資的權(quán)益。

新耐震基準(zhǔn)

震度6級(jí)到7級(jí)的大規(guī)模地震，房屋不可倒塌、崩壞。震度5級(jí)的中規(guī)模地震，房屋幾乎不損壞。因此投資日本房產(chǎn)，大可不必?fù)?dān)心地震問(wèn)題。

建議投資1981年以前的物業(yè)，其中一個(gè)原因是買(mǎi)入價(jià)會(huì)較低，投資回報(bào)率相對(duì)新房會(huì)較高;另外，由于買(mǎi)日本物業(yè)是連永久地權(quán)，因此物業(yè)價(jià)格其實(shí)是地價(jià)加上建筑物的價(jià)格，但建筑物會(huì)不斷貶值，占整體價(jià)格的比重越來(lái)越少。

日本房產(chǎn)可以分為SRC、RC兩種

SRC是指鋼骨為主要結(jié)構(gòu)，再加入鋼筋在外圍包覆混凝土;RC則是以鋼筋為主要結(jié)構(gòu)，之后加入混凝土。以前SRC比RC在耐震方面出色，但技術(shù)發(fā)展至今，差距已不大，兩種都耐火、耐用、耐震。RC比較適合多樣性的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，但是重量太大，不適合在地基軟的地方使用。而SRC則因?yàn)榧夹g(shù)含量較高，建設(shè)價(jià)格比較昂貴。

以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于買(mǎi)房必讀！外國(guó)人在日本買(mǎi)房攻略的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢(xún)我們的在線(xiàn)客服，我們將會(huì)以最專(zhuān)業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供服務(wù)。

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