近幾年，隨著日本“觀光立國”政策的實施，訪日的外國游客正在逐年增加。從2011年開始，訪日的外國游客每年都呈現(xiàn)遞增趨勢。此前日本政府還提出了到東京奧運會舉行的2020年，要實現(xiàn)訪日游客增至4000萬人次的目標(biāo)。

通常來說，傳統(tǒng)酒店入住率超過80%，就會出現(xiàn)人手不足，服務(wù)質(zhì)量下降等問題。而這幾年，日本酒店入住率常常超過95%，隨著全球赴日游客的增加，傳統(tǒng)酒店已經(jīng)不能滿足游客住宿的需求。日本預(yù)計2020年酒店缺口過萬，投資日本酒店民宿的最佳時機已至!你還在擔(dān)心不知道投資什么嗎?

在投資不動產(chǎn)中租金回報率是很多房產(chǎn)投資者非常重視的一個數(shù)字。日本的不動產(chǎn)以其可觀的租金回報率，健全透明的租售制度，吸引著越來越多的國人購買日本房產(chǎn)。

說到在日本投資買房，第一個想到的城市肯定非東京莫屬。這個即將舉辦奧運會的城市，說是亞洲的金融核心也不為過。在這里投資房產(chǎn)，它的升值空間隨著奧運會的開辦越來越大。

有分析表明，奧運會對舉辦地的影響至少有10年，提前7年獲得舉辦資格，舉辦后3年影響會向下屆奧運會轉(zhuǎn)移。例如，北京奧運場館周邊區(qū)域的房價10年漲了9倍，2008年到2013年里約的房價上漲了225%。

據(jù)此預(yù)計，奧運帶來的東京房價增長態(tài)勢至少要持續(xù)至2023年左右，日本房地產(chǎn)市場越發(fā)火爆，可以想象東京奧運會的開幕使得國內(nèi)外的游客紛紛涌入。日本東京，大阪的酒店，民宿和普通公寓租金會迎來新的上漲趨勢。掀起了海外人士的投資熱潮。

不過，日本近幾年的大事兒可不止奧運會一個，它的知名城市也不只有東京。2025年世博會在大阪舉辦的消息一出，瞬間把大阪的投資價值推上了一個新臺階。不僅僅是世博利好的刺激，大阪還有另一個長期的利好-包括賭場在內(nèi)的IR綜合度假區(qū)將首先選址大阪市的夢洲 。所以，大阪未來的房價必將有一波長期上漲趨勢。

奧運會和世博會的利好我們都在北京和上海切實體會到了，只有賭場紅利似乎離我們很遠。

那么賭場能給大阪帶來什么呢?

建立賭場的前提的博彩業(yè)的全面解禁。早在2016年，在日本自民黨及日本維新會的多數(shù)贊成下，《博彩業(yè)解禁法案》(簡稱IR法案)正式在眾議院內(nèi)閣委員會通過。曾有統(tǒng)計機構(gòu)預(yù)測日后日本賭博行業(yè)收入占整個GDP的比重為5%，全面解禁之后將會帶來非常大的經(jīng)濟效應(yīng)。

對標(biāo)三大賭城，大阪未來不可限量

大阪，這個日本關(guān)西的“迷之城市”，在建造賭場路上打敗了老對手橫濱，一舉拿下了賭場的建設(shè)權(quán)。縱觀世界上的傳統(tǒng)賭城，博彩業(yè)的力量在這里發(fā)揮到了極致。那么，對比已經(jīng)有了發(fā)展經(jīng)驗的三大賭城，夢洲賭場能為大阪帶來什么呢?

旅游人數(shù)的增加，大阪在安倍“觀光立國”政策影響下，旅游人數(shù)不斷上漲，前段時間G20峰會的舉辦又將這個城市推入了公眾視野。在這個關(guān)西中心，除了大阪城還有很多吸引人的景點和美食。再加上日本服務(wù)至上的社會理念，夢洲賭城的建成無疑是為大阪如今已經(jīng)足夠火爆的旅游業(yè)再加一把火。屆時，這里將成為集吃喝玩樂為一體的核心旅游城市。

賭場的建設(shè)無疑會對大阪的房價起到極大的推動作用，根據(jù)歷史，放眼看世界上設(shè)立博彩場所的國家或城市，澳門、新加坡、濟州島、拉斯維加斯等，都因博彩業(yè)吸金無數(shù)，其中旅游業(yè)和房地產(chǎn)領(lǐng)域更是惠利無限。這對想去日本買房投資的人來說，是不可錯過的良機。

日本與中國在房產(chǎn)上的政策不同，日本投資房產(chǎn)屬永久產(chǎn)權(quán)，土地歸個人所有，所以主要看重的就是資產(chǎn)配置并長期持有，加上日本擁有健全租賃體制，許多人將因此受惠獲得穩(wěn)定的收益回報。現(xiàn)在投資日本房產(chǎn)，是極好的機會!