相信有不少朋友在投資日本房產(chǎn)之前，或多或少地會自行做一些功課。有從親朋好友那里了解的，也有從網(wǎng)絡(luò)上獲得來的信息。今天，小編就來給大家整理一篇2020年在日本購房置業(yè)的攻略，讓您直接從“投資小白”晉升為“置業(yè)大神”!

在日本購房的流程是什么?

在日本買房沒有太多的條件限制，也就是說，即使是外國人，只要成年并且持有護照，就都可以在日本購置不動產(chǎn)。在資金充裕的情況下，也可以購買多套房產(chǎn)。詳細的購房的流程如下：

一、投資預算

在日本買房所需要的資金大約為房子本身的價格+買房時所花的各種各樣的費用。如果您想買一套2000萬日元(約130萬人民幣)的房子，預算大概要準備2120-2160萬日元(約138-141萬人民幣)的資金。這里多出來的120-160萬日元(約8-10萬人民幣)就是您買房時所花的各種各樣的費用。

買房時所花費的具體費用：

1.印花稅：買貼在房屋買賣合同或貸款合同上的印紙時所花的費用;

2.申請貸款費用：申請貸款時所花的手續(xù)費、貸款保證費等諸多費用;

3.保險費：10年火災(zāi)5年地震保險費用;

4.登記許可稅：登記時所要交的稅金。買入不動產(chǎn)時(所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記)，要交固定資產(chǎn)稅估價金額的2%作為稅金。申請貸款時(抵擋權(quán)設(shè)定登記)，要交貸款的0.4%作為稅金;

5.登記手續(xù)費：在辦理登記手續(xù)時要付給司法書士的報酬;

6.固定資產(chǎn)稅(按日計算)：固定資產(chǎn)稅征稅標準金額的1.4%為1年的固定資稅;

7.都市計劃稅(按日計算)：都市計劃稅征稅標準金額的0.3%;

8.中介費：房屋買賣成交之后付給中介公司的中介費(里面包含消費稅以及地方消費稅);

9.不動產(chǎn)取得稅：不動產(chǎn)估價金額的2%;

二 、挑選房源

●有充分方向的確認房源位置

●房源構(gòu)造年代，及房屋必要參數(shù)

●交通情況：走路到附近車站所要的時間;

●公共設(shè)施：醫(yī)院，公園，圖書館等;

●其他的周邊設(shè)施：商店街，超市，便利店，飲食店等;

三 、購房申請

1.提交購房申請

看好房子決定要買的話，要先郵寄購買申請書。房產(chǎn)經(jīng)紀人收到您的購買申請書之后，就會確認付款方法、交房日期、房子有哪些附帶設(shè)備。房產(chǎn)經(jīng)紀人會把這些確認完的事項記到重要事項說明上。

2.準備公證材料

您需要攜帶戶口本到自己所在地區(qū)的公證處公證相關(guān)信息，并將購房申請書、加蓋私章的委托書等相關(guān)材料郵寄至日本備案。公證的內(nèi)容包括購房人的姓名、住址、印章等基本信息。您須在過戶之前將公證書，連同律師委托書、委托管理書等相關(guān)材料一同郵寄至房產(chǎn)經(jīng)紀人。

四 、簽訂買賣合同

簽約通常會在提交購房申請后一周左右的時間內(nèi)進行。簽署正式購房合同之前，宅地建物取引士(住宅建筑交易師，日本特有的房地產(chǎn)職業(yè))會對相關(guān)的重要事項進行說明，確認所有條款之后才能簽約。

五 、付款決算

簽訂購房合同后，要根據(jù)房產(chǎn)經(jīng)紀人提供的費用明細表及付款請求書開始支付房產(chǎn)的尾款及相關(guān)的稅費，尾款需在過戶前付清。這一程序一般需要7天左右的時間，接下來就要支付剩余金額了。

●登記申請文件的確認：申請所有權(quán)遷移登記;

●買賣雙方向登記的司法代書人交付必要文件，委托登記申請;

●剩余金額的支付：扣除首付款后所要付的余額;

●細算固定資產(chǎn)稅等：支付登記費用，細算固定資產(chǎn)稅等;

●關(guān)系文件的領(lǐng)取：領(lǐng)取管理規(guī)章，宣傳手冊，附帶設(shè)備的保證書，使用說明書等;

●鑰匙的領(lǐng)取：領(lǐng)取房屋鑰匙，作為確認還要發(fā)行「不動產(chǎn)交給確認證」;

●其他費用的支付：支付中介手續(xù)費等。

交余款必要攜帶：

1.剩余精算金額;

2.居住地址公證書;

3.中介手續(xù)費的余額;

4.印章;

5.登記費用(登記免許稅及司法代書人的報酬);

6.印章公證書(只有在抵押權(quán)設(shè)定的時候才需要);

7.固定資產(chǎn)稅，城市計劃稅，管理費等的精算金額;

六 、房屋資料交接

產(chǎn)權(quán)過戶的辦理一般會在簽約后3周到2個月之內(nèi)完成。在房產(chǎn)交割的過程中，司法書士(類似國內(nèi)的律師)會全程跟進，并幫助雙方確認合約及其他房產(chǎn)交接資料的有效性，完成房產(chǎn)交割。過戶手續(xù)必須由司法書士代為辦理。產(chǎn)權(quán)變更的信息會被記錄到日本政府法務(wù)局的系統(tǒng)當中。產(chǎn)權(quán)證一般會在2-3周之內(nèi)由日本政府相關(guān)部門制作完成，并郵寄至您手中。

日本房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是怎么樣的?

很多投資人對日本房產(chǎn)的相關(guān)法規(guī)并不是那么熟悉，所以網(wǎng)上一度盛傳“外國人不可繼承日本土地”的謠言。

其實，這種說法是毫無根據(jù)的。自1998年4月改法后，對于非日本國籍人士在日本置業(yè)的限制已被取消，稅項也是跟日本人買房一樣。也就是說，外國人在日本享受土地永久產(chǎn)權(quán)，外國人擁有的房產(chǎn)，可以繼續(xù)由外國人繼承。

外國人可以直接購置土地，這是日本房產(chǎn)的一大優(yōu)勢，在很多國家(比如泰國、柬埔寨等)都只允許外國人買賣公寓，而非土地。

日本房產(chǎn)涉及哪些稅費呢?

日本房地產(chǎn)稅分為取得類、保有類和轉(zhuǎn)讓類三種，涉及交易和持有兩大環(huán)節(jié)，以地方政府為征收主體，其中不動產(chǎn)取得稅由都道府縣征收，持有環(huán)節(jié)的固定資產(chǎn)稅和城市規(guī)劃稅則由市町村征收，三者均屬于地方稅。

購房階段

在買賣日本房產(chǎn)時需要收取一部分稅金和費用，其中包括以下幾項：

A. 印紙稅(對標國內(nèi)印花稅)合同金額1千萬～5千萬日元，稅金1萬日元

合同金額5千萬～一億日元，稅金1萬日元合同金額一億～5億日元，稅金1萬日元B. 登陸免許稅(對標國內(nèi)房產(chǎn)登記稅)新房：固定資產(chǎn)稅評估額*0.4%

二手房：固定資產(chǎn)稅評估額*2.0%

C. 不動產(chǎn)取得稅(對標國內(nèi)契稅)固定資產(chǎn)稅評估額*4.0%

D. 司法書士費用(對標國內(nèi)登記手續(xù)代行費)司法書士就是幫你做不動產(chǎn)登記的專業(yè)人員，需要支付約6～12萬日元的費用

持有階段

A. 固定資產(chǎn)稅(對標國內(nèi)房產(chǎn)稅)

固定資產(chǎn)稅評估額*1.4%

B. 都市計劃稅(對標國內(nèi)城市建設(shè)稅)固定資產(chǎn)稅評估額*0.3%

C. 物業(yè)管理費(對標國內(nèi)物業(yè)費)按照房屋所屬物業(yè)公司規(guī)定數(shù)額進行繳納，一般8000-20000日元/月

D. 保險費 火災(zāi)水淹地震等保險，雖然是非強制的，但是建議購買，一旦房屋遭遇損壞，可以獲得賠償，30000-50000日元/年。

上述就是日本不動產(chǎn)在購買和持有階段所有的房屋稅費和相關(guān)費用。你可能注意到了，上述稅金中有個出現(xiàn)頻率很高的詞——固定資產(chǎn)稅評估額。固定資產(chǎn)稅評估額由政府部門每三年進行一次評定。

擁有日本房產(chǎn)后，如何解決出租&后期管理問題?

一、委托中介

一般海外的房產(chǎn)投資者都會委托當?shù)氐娜毡痉慨a(chǎn)中介進行管理。而與中國不同的是，日本房產(chǎn)中介十分專業(yè)，已經(jīng)形成了成熟的管理體系。具體的工作職責包括：租客的問題處理，物業(yè)方面的日常修繕，收租和催租，退租之后的交接，房源環(huán)境的維護和招租。對于一棟日本的公寓樓來說，其他物業(yè)項目(垃圾回收，清掃，設(shè)施維護)等也都十分健全，可以完全令房東省心。

而委托房產(chǎn)中介來做長租，需要和公司簽訂一份媒介契約，分為以下三類：

1、一般媒介。是指房主可以委托多家房產(chǎn)公司一起來幫助房主出租房產(chǎn)。

2、專任媒介。房主只能委托一家房產(chǎn)公司，但是房主自己也可以進行招租。

3、專屬專任媒介。是指房主只能委托一家房產(chǎn)公司，并且在就算房主自己招租成功，也要付給中介公司一定的手續(xù)費。這種還可以將物件管理也一起委托給房產(chǎn)公司，比如鑰匙的管理，入住者審查，房屋的清潔到掃等工作各位業(yè)主也就一并不用煩惱了，只要坐等收錢就好。

對業(yè)主而言，如果是長租的話，租客在第一年還會需要交禮金和押金，所以長租第一年的收益是非常高的，基本上第一年至少可以拿到15個月房租。

但是正所謂天下沒有免費的午餐，委托日本不動產(chǎn)中介進行日本房產(chǎn)租賃的打理，當然也要支付一定的報酬。日本的物業(yè)管理代理費用主要分為三個部分：

1、一個是日常管理費，一般收取每月實際到賬租金的5%作為報酬;

2、另一個是當有空房情況出現(xiàn)時不動產(chǎn)中介會代理招租，招租成功之后，會根據(jù)情況收取一定的費用作為報酬，通常是1-3個月的租金;

3、最后是物業(yè)費，這個是根據(jù)不同項目的實際情況來決定的。

二、選擇專業(yè)民宿品牌項目，無后顧之憂

目前邦海外擁有大量可提供托管包租服務(wù)的民宿、酒店以及一戶建項目資源。對于那些希望獲得穩(wěn)定現(xiàn)金流回報，但不想花費太多心力去自行打理或者找中介的業(yè)主來說，最適合不過了。

以上就是邦海外小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于2020日本購房知識一篇就Go!的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。

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