說(shuō)起海外置業(yè)，這幾年比較火的當(dāng)屬日本。日本作為我們的近鄰，各方面都高度發(fā)達(dá)的國(guó)家，勢(shì)必成為海外投資熱門目的國(guó)。

日本法制健全，房地產(chǎn)波動(dòng)幅度小，收益穩(wěn)定。日本房產(chǎn)價(jià)格不高，并且配備精裝修，擁有永久產(chǎn)權(quán)，世代延續(xù)，建筑質(zhì)量非常好，抗震技術(shù)在全球也是數(shù)一數(shù)二的，更有可觀的投資回報(bào)率，這些利好吸引著各國(guó)投資者前往日本購(gòu)置房產(chǎn)進(jìn)行投資。

在日本買房會(huì)伴隨著各項(xiàng)復(fù)雜的費(fèi)用，不少對(duì)日本房產(chǎn)感興趣的投資者會(huì)感到很迷茫，其實(shí)就是身居日本多年的很多在日華人也是云里霧里的。

今天，邦海外就以新建筑一戶建為例，看看買房時(shí)需要哪些費(fèi)用?

01登記費(fèi)

【土地】所有權(quán)名義變更費(fèi)用。

委托司法書士。

費(fèi)用為土地面積、評(píng)價(jià)額等，約40萬(wàn)円-60萬(wàn)円。

02表示登記費(fèi)

【建筑】名義變更費(fèi)用。

委托家屋調(diào)查士，費(fèi)用為10萬(wàn)円。

03火災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi)

建筑火災(zāi)時(shí)保險(xiǎn)。

最長(zhǎng)以10年為單位加入，但短期更新型也適用。

金額以建物的規(guī)模、構(gòu)造有所差異。

依照契約不同，每年約2-5萬(wàn)円或10年20-50萬(wàn)円。

04保證費(fèi)

(如自有資金的狀況下，提前支付將享有利率優(yōu)惠)

代替連帶保證人改為保證公司作為擔(dān)保所支付費(fèi)用。

當(dāng)債務(wù)者無(wú)法償還貸款時(shí)，將由保證公司代為償還。但并非債務(wù)免除債權(quán)變更為保證公司。

保證費(fèi)跟利率包含有【部分額貸款】跟保證費(fèi)也向金融機(jī)關(guān)借入的【全額貸款】?jī)煞N方式。

一般35年貸款100萬(wàn)円，保證料約為21000円-41000円。

05團(tuán)體信用生命保險(xiǎn)

這保險(xiǎn)是貸款人發(fā)生事故、生病或死亡等不測(cè)事態(tài)時(shí)，無(wú)法償還剩余貸款時(shí)，代為償還的保險(xiǎn)。

因借款人償還責(zé)任已經(jīng)消除，其余家人不必負(fù)擔(dān)剩余的貸款。

費(fèi)用已包含利息一般的狀況不另計(jì)費(fèi)(適用于銀行貸款的情況)

06融資手續(xù)費(fèi)

融資貸款實(shí)行前的銀行事務(wù)取扱手續(xù)費(fèi)跟貸款代辦手續(xù)費(fèi)。

費(fèi)用約20萬(wàn)円(銀行系)-28萬(wàn)円(信用系)。

※フラット35利用場(chǎng)合，借入金額2.09%(稅除)事務(wù)手續(xù)費(fèi)另計(jì)。

物件價(jià)格1成，各費(fèi)用為借入場(chǎng)合手續(xù)費(fèi)另計(jì)。

07不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)入手續(xù)費(fèi)

依照宅建業(yè)法收取手續(xù)費(fèi)。

物件販殼價(jià)格減去消費(fèi)稅的3%+6萬(wàn)円+消費(fèi)稅。

08固定資產(chǎn)稅(日算)

每年1月1日登記簿土地建物等固定資產(chǎn)的所有者及登記人將課市區(qū)町村稅。

交屋日前日為止為賣主，交屋日-12月31日日為持有人負(fù)擔(dān)。

09收入印紙

契約書、住宅貸款契約時(shí)黏貼。

買賣契約書為1萬(wàn)円(依買賣價(jià)格變更)，貸款契約約2萬(wàn)円(依貸款金額變更)。

10裝潢加選費(fèi)用

新建住宅可按照客戶需求裝潢及加選設(shè)備(如紗窗、窗簾軌道、地板鍍膜等)

基本室內(nèi)沒怎么裝潢，所以需要根據(jù)個(gè)人喜好確保裝潢費(fèi)用。

費(fèi)用約50-100萬(wàn)円。

11其他費(fèi)用

生活設(shè)施負(fù)擔(dān)費(fèi)(瓦斯、水管鋪設(shè)費(fèi)用等)費(fèi)用發(fā)生場(chǎng)合。

集合住宅購(gòu)入場(chǎng)合管理費(fèi)，修繕費(fèi)依日結(jié)算額等。

上列為不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)入時(shí)所需費(fèi)用。正確金額以各專門機(jī)關(guān)(司法書士事務(wù)所等)報(bào)價(jià)為主。請(qǐng)于物件交付前準(zhǔn)備齊全!現(xiàn)在所提供金額為概算金額。

※報(bào)價(jià)金額為過(guò)去交易經(jīng)驗(yàn)制作，請(qǐng)參照。

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