在90歲生日當(dāng)天，美國著名投資家、" 股神 " 巴菲特又有大動(dòng)作。巴菲特旗下投資公司伯克希爾·哈撒韋8月30日宣布，已收購日本5家大型貿(mào)易公司各超過5%的股份。消息一出，日本股市應(yīng)聲上漲。

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巴菲特：參與日本未來

巴菲特在一份聲明中表示：

“我很高興伯克希爾能夠參與日本的未來。”

“這五家貿(mào)易公司在全球各地有許多合資企業(yè)，并且將來可能會(huì)擁有更多……我希望將來會(huì)有互惠互利的機(jī)會(huì)。”

此次被收購的五家公司分別為伊藤忠株式會(huì)社、丸紅株式會(huì)社、三菱株式會(huì)社、三井株式會(huì)社和住友株式會(huì)社。這些日本貿(mào)易企業(yè)主要業(yè)務(wù)是將海外物資(能源、金屬、食物、紡織物等)進(jìn)口至日本。他們同時(shí)也為制造業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)，金融等提供服務(wù)。這些貿(mào)易企業(yè)幫助日本經(jīng)濟(jì)增長，并促進(jìn)了日本的商業(yè)全球化。

為什么會(huì)是日本?

我們都知道，日本是世界第三大經(jīng)濟(jì)體，是生活富裕、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國家。在科學(xué)研發(fā)能力、教育、醫(yī)學(xué)、工業(yè)等方面都是佼佼者。這在很大程度上為日本資產(chǎn)布局提供了穩(wěn)定發(fā)展的市場(chǎng)環(huán)境。

而日元又是國際上公認(rèn)的避險(xiǎn)貨幣，每當(dāng)有貿(mào)易緊張和經(jīng)濟(jì)不確定的局勢(shì)發(fā)生，避險(xiǎn)貨幣便會(huì)出現(xiàn)上漲，哪怕是在疫情面前也同理。

另外，人們對(duì)日本投資和開發(fā)市場(chǎng)的關(guān)注度也在迅速攀升，在普華永道和城市土地協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)表的《亞太區(qū)房地產(chǎn)新興市場(chǎng)趨勢(shì)》中，東京和大阪也雙雙躋身2019亞太區(qū)投資推薦排名前五。

（一）日本地價(jià)、房?jī)r(jià)仍處于上漲趨勢(shì)

根據(jù)日本土地價(jià)格網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)來看，這兩年日本總體的地價(jià)都在上漲。

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2020年日本全國公示地價(jià)為平均 23萬8070日元/㎡，上漲了1.41%

拿東京來舉例，2020年的土地價(jià)格相較于2019年有4.24%的漲幅。同時(shí)，近五年內(nèi)東京的地價(jià)始終處于一個(gè)上漲的趨勢(shì)。

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日本全國地價(jià)排名前20位↑

除了地價(jià)，房?jī)r(jià)也呈上漲趨勢(shì)。根據(jù)日本房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所公布的2019年度的銷售數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)年總銷售量為2萬8563戶，平均每戶銷售價(jià)格為6055萬日元(約合399萬人民幣)，同比上漲2.2%;每平方米的單價(jià)為90.1萬日元(約6萬人民幣)，同比上漲3%。單價(jià)連續(xù)8年上漲，均價(jià)和單價(jià)為自1990年度以來的較高水平。

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2019年度《首都圈公寓市場(chǎng)動(dòng)向》↑

（二）日本的二手房市場(chǎng)火熱

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矢野經(jīng)濟(jì)研究所2018年調(diào)查國內(nèi)二手房市場(chǎng)動(dòng)向以及未來預(yù)測(cè)↑

2020年1月7日，日本矢野經(jīng)濟(jì)研究所發(fā)布的日本二手房市場(chǎng)調(diào)查顯示，2018年日本二手房轉(zhuǎn)售32，500戶(以成交件數(shù)為基礎(chǔ))同比增長8.3%。

報(bào)告認(rèn)為，市場(chǎng)擴(kuò)大的主要因素是消費(fèi)者需求的增加，同時(shí)市中心缺乏一定規(guī)模適合開發(fā)的住宅用地所致，報(bào)告并對(duì)未來市場(chǎng)動(dòng)向進(jìn)行了預(yù)測(cè)，預(yù)測(cè)未來日本房產(chǎn)仍然有上漲的發(fā)展空間。

如何移民日本?

大家都知道，日本買房廣受國際買家青睞，但是日本并非移民國家，也因此，日本永住資格條件相對(duì)比較苛刻。那想在日本長期居留的朋友就會(huì)問，怎樣才能實(shí)現(xiàn)買房且長期自住呢?

2012年，日本政府引入了高技能外國人才系統(tǒng)，通過人才積分制度為移民提供優(yōu)惠待遇。也就是我們常說的“高級(jí)人才簽證”，該簽證包括“高級(jí)學(xué)術(shù)研究活動(dòng)”，“高級(jí)專業(yè)·技術(shù)活動(dòng)”和“高級(jí)管理·管理活動(dòng)”三個(gè)領(lǐng)域，并且根據(jù)每個(gè)領(lǐng)域各自的特性，分別針對(duì)“學(xué)歷”，“職業(yè)經(jīng)歷”，“年收入”等項(xiàng)目設(shè)置積分點(diǎn)數(shù)，總計(jì)積分?jǐn)?shù)達(dá)到一定分?jǐn)?shù)時(shí)，即可申請(qǐng)獲得該簽證。邦海外9月19日的活動(dòng)中，將重點(diǎn)為大家解析其中的“高級(jí)經(jīng)營管理人才簽證”，歡迎大家報(bào)名參加!

高級(jí)經(jīng)營管理人才簽證

申請(qǐng)條件

01.高級(jí)人才評(píng)分70及以上;

02.有現(xiàn)實(shí)并可持續(xù)性的經(jīng)營項(xiàng)目;

03.日本公司年?duì)I業(yè)額400萬日元以上。

簽證優(yōu)勢(shì)

01.最快14天獲批;

02.5年獲取居留資格，最快1年可申請(qǐng)永居;

03.限制條件少，材料提供齊全即可，拒簽率小;

04.同為發(fā)達(dá)國家，相對(duì)美加澳新移民成本低。

投資日本房產(chǎn)的海外買家正在逐年增多，大多是看重資產(chǎn)保值、抄底機(jī)遇及增值潛力。眼光獨(dú)到的股神巴菲特在此次大手筆投資日本5大商社公司，從長遠(yuǎn)來看，日本經(jīng)濟(jì)還是很值得期待的。所以，不管是已投資還是準(zhǔn)備投資的朋友們，不要錯(cuò)失良機(jī)!有任何疑問，歡迎垂詢邦海外!