經(jīng)濟(jì)高速增長、房價(jià)基期低，并且是以美元計(jì)價(jià)的關(guān)系，柬埔寨房產(chǎn)吸引了不少世界各地的投資客千里迢迢，來到柬埔寨淘金。可是還有人在疑惑為什么人們投資柬埔寨房產(chǎn),房產(chǎn)投資靠譜嗎?邦海外小編為大家分享：

柬埔寨投資房產(chǎn)常見問題解讀：

1、投資柬埔寨房產(chǎn)靠不靠譜?

國人去到柬埔寨，那也變成當(dāng)?shù)厝搜壑械睦贤饬耍€是“壕老板”級的外國人。國人在柬埔寨當(dāng)老外，還是有點(diǎn)兒不一樣。

這個(gè)國家的所有基礎(chǔ)建設(shè)與關(guān)乎國計(jì)民生的大項(xiàng)目都是中國人在搞，什么大唐電力、中國路橋這一類要是數(shù)出來，排隊(duì)要排幾條街。

另外，美元在柬埔寨是流通貨幣，當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)不是70年，是永久!可以父傳子，子傳孫，子子孫孫無窮盡矣。

2、窮國家，行不行?

現(xiàn)在的金邊(柬埔寨的首都)，這個(gè)城市長寬各12公里，但就這么個(gè)小地方，每條主街道上有十來個(gè)建筑工地在同時(shí)進(jìn)行施工，東南北三個(gè)方向都在造新城，西是因?yàn)楣I(yè)區(qū)動(dòng)不了。你說你現(xiàn)在不去摻和一把，等幾年人家都造得差不多了，還有你什么事兒?

柬埔寨經(jīng)濟(jì)連年增長7%，這在整個(gè)東盟里都是牛到不行的，但如果你乘飛機(jī)白天進(jìn)入金邊，就會(huì)發(fā)現(xiàn)云彩下的城市總體看來還是一片紅瓦綠地的鄉(xiāng)村風(fēng)貌。金邊作為這樣一個(gè)高速發(fā)展國家的首都，感覺有沒有一點(diǎn)九十年代北京上海的味道?

3、蓋那么多樓，賣得掉嗎?

目前金邊在建的這些樓，多數(shù)都是高層公寓。以三年為期，到2018年秋，金邊地區(qū)完工的公寓量大約在1.3-1.5萬套之間(其主體為單房型)，目前在柬長住的外國人就已超過35萬(金邊300萬本國人口，加上35萬的外國人，你在大街上看到10個(gè)人里就有1個(gè)是老外，大街上，到底都是操著一口英語的當(dāng)?shù)厝耍⒄Z算是當(dāng)?shù)氐耐ㄓ谜Z言之一)，而這35萬中不包含越南籍等東盟鄰國在柬人口。也就是說，2018年的金邊有差不多23個(gè)外國人分享一套公寓，如果平均一套公寓能進(jìn)去3個(gè)人的話，那么問題來了：如何為剩下的20個(gè)人解決住房問題?所以說，這么多“沒房住的人”，相對于建這么多樓，感覺還是 一牛九毛——還不夠用!

4、柬埔寨有多大，去哪里投資?

柬埔寨大概就是中國一個(gè)省那么大，但這個(gè)國家如此牛，就牛在經(jīng)濟(jì)發(fā)展上，已經(jīng)連續(xù)6年增速在7%以上，擋都擋不住。亞洲還能做到這一點(diǎn)的，唯有中國了。

柬埔寨共24個(gè)省加1個(gè)“直轄市”，這么多地方，該往哪里買呢?

柬埔寨風(fēng)頭浪尖的大城市只有三個(gè)：金邊、暹粒、西哈努克港。

暹粒就是吳哥窟所在的城市，買不得，此處只有旅游沒有工業(yè)、鮮有投資、沒有貿(mào)易，而且城區(qū)建筑物限高，難。

金邊和西哈努克港都可以投，金邊是首都自不必說，西港是柬國唯一深水港，地位相當(dāng)于中國的深圳，有工業(yè)、有旅游、有貿(mào)易。而西洪與金邊的區(qū)別在于：金邊已經(jīng)開始講究產(chǎn)品了，產(chǎn)品的品質(zhì)會(huì)更好。

柬埔寨房產(chǎn)投資技巧:

1、確定投資策略

不同的房子具有不同的功能。在金邊，由于近些年經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及外國人的瘋狂涌入，具備完善社區(qū)配套的新房會(huì)更容易被租戶所接受，更易于出租。當(dāng)然，也存在著一些位置好但周邊環(huán)境雜亂的項(xiàng)目，升值潛力會(huì)比較差。因此，投資前對目標(biāo)房子所在地段需進(jìn)行嚴(yán)密考察。

考察內(nèi)容包括三個(gè)方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來的城市規(guī)劃;二是了解目標(biāo)房子的升值潛力;三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動(dòng)情況，核算年回報(bào)率。

2、長短線兼顧

投資房產(chǎn)其實(shí)跟股市有些相似，房價(jià)不會(huì)永遠(yuǎn)只漲不跌，樓市普漲機(jī)會(huì)也不會(huì)一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會(huì)博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。

柬埔寨金邊目前正是房地產(chǎn)投資的最佳時(shí)機(jī)，房產(chǎn)每年漲幅達(dá)15%-20%，遠(yuǎn)超其他熱門城市，房產(chǎn)水平處低洼地帶，正值快速上漲時(shí)期，投資金邊房地產(chǎn)在未來3-5年內(nèi)能獲得較大的回報(bào)。

3、分散投資

分散投資是為了降低風(fēng)險(xiǎn)，盡管逆勢而為會(huì)有投資前景，但投資者也需要考慮到該國宏觀調(diào)控所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個(gè)人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)同一個(gè)籃子里。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于為什么人們投資柬埔寨房產(chǎn),房產(chǎn)投資靠譜嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。

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