近年來(lái)，在眾多東南亞國(guó)家中，國(guó)人對(duì)柬埔寨的關(guān)注度尤其突出，過(guò)去20年大陸一直是柬最大的外來(lái)投資國(guó)，從道路、橋梁、服裝等各個(gè)方面，可以說(shuō)中國(guó)在柬已經(jīng)滲透得非常深入。目前柬埔寨金邊的房地產(chǎn)也受到了國(guó)內(nèi)投資者的推崇，那么為什么中國(guó)人會(huì)盯上柬埔寨金邊房地產(chǎn)?柬埔寨金邊房地產(chǎn)投資有什么優(yōu)勢(shì)呢?邦海外小編為大家分享：

中國(guó)人盯上柬埔寨金邊房地產(chǎn)原因：

中國(guó)對(duì)柬埔寨房地產(chǎn)的“好胃口”

全世界哪里有金錢(qián)的味道就會(huì)有中國(guó)人的身影。中國(guó)人在全球范圍內(nèi)尋找他們的資產(chǎn)“獵物”，現(xiàn)在東南亞柬埔寨房地產(chǎn)市場(chǎng)顯然已經(jīng)引成功起了中國(guó)富人的關(guān)注。

隨著中柬兩國(guó)的交好，越來(lái)越多的中國(guó)人到柬埔寨，柬埔寨的房地產(chǎn)也吸引了中國(guó)人的注意。

2014年，是柬埔寨房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)元年，房地產(chǎn)行業(yè)正式成為其四大經(jīng)濟(jì)支柱之一。一座座高樓在金邊拔地而起，2017年金邊共有3500余套高級(jí)公寓入市，2018年大約有16000套高級(jí)公寓建設(shè)完工。

不過(guò)，自2015年起，金邊的商品房房?jī)r(jià)以每年15%的增幅大幅上漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了當(dāng)?shù)仄胀ㄈ说南M(fèi)能力，中國(guó)開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)，80%以上的房源都賣(mài)給了中國(guó)投資客，少部分賣(mài)給了柬埔寨上層階級(jí)人士。

由于自由經(jīng)濟(jì)政策開(kāi)放，金邊的貧富分化嚴(yán)重，需要購(gòu)買(mǎi)高層商品房的本地上層人士并不多，他們大多數(shù)自己有土地，已經(jīng)建造了條件優(yōu)渥的住宅。

房地產(chǎn)行業(yè)仍在迅速擴(kuò)張，柬埔寨政府在2016年批準(zhǔn)了2600多個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，其中絕大部分都在金邊，這些項(xiàng)目的總投資額達(dá)到了85億美元，近兩年，又有總投資額接近200億美元的項(xiàng)目獲得批準(zhǔn)。中資企業(yè)的項(xiàng)目在其中大約占了三分之一。

這些新建的商品房公寓，未來(lái)最可能出租的對(duì)象是來(lái)金邊淘金的外籍人士，本地市場(chǎng)的培育還未見(jiàn)端倪。

柬埔寨房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛

如今的金邊，到處都在大興土木，路上隨處可見(jiàn)來(lái)自中國(guó)的建筑工人，而房地產(chǎn)業(yè)也催生出眾多相關(guān)行業(yè)。

從金邊安達(dá)大廈37層望去，可以看到城市里到處都是正在施工的塔吊，除了少數(shù)完工的公寓之外，大多都還處于建設(shè)階段，一部分是建高樓大廈，一部分就是修路建廠。

緊跟著開(kāi)發(fā)商腳步紛至沓來(lái)的，是國(guó)內(nèi)嗅覺(jué)靈敏的投資客們。目前來(lái)柬埔寨買(mǎi)房的70-80%都是中國(guó)人，多來(lái)自北上廣深和沿海城市。

在投資美國(guó)、澳州、加拿大市場(chǎng)時(shí)，看重的是國(guó)家穩(wěn)定，法制、社會(huì)健全，令人驚艷的教育資源，以及自然環(huán)境、人文方面的一些資源。

相對(duì)來(lái)說(shuō)東南亞片區(qū)，歐美不好的地方往往就是東南亞好的地方，比如歐美市場(chǎng)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較成熟比較健全，它未來(lái)的成長(zhǎng)屬性可能偏低;以美國(guó)為例，美國(guó)是房產(chǎn)稅相對(duì)來(lái)說(shuō)比較高的國(guó)家，購(gòu)買(mǎi)成本、持有成本，和維護(hù)成本都很高。

在東南亞置業(yè)的整體的購(gòu)買(mǎi)成本、維護(hù)成本、持有成本以及出讓成本各個(gè)方面都偏低，這是東南亞置業(yè)的優(yōu)勢(shì)之一。

現(xiàn)在中國(guó)的幾個(gè)大型房地產(chǎn)巨頭，已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)或準(zhǔn)備進(jìn)場(chǎng)，富力、綠地和碧桂園已經(jīng)拿地，保利也宣布進(jìn)軍柬埔寨市場(chǎng)，隨著房地產(chǎn)巨頭的進(jìn)入，柬埔寨房地產(chǎn)市場(chǎng)又是一場(chǎng)風(fēng)云。

柬埔寨金邊房地產(chǎn)發(fā)展前景如何：

柬埔寨地處東盟核 心區(qū)域，輻射整個(gè)東南亞，作為東南亞GDP最高的國(guó)家，近年來(lái)海外房地產(chǎn)業(yè)投資熱度持續(xù)高漲，大家為何紛紛將投資目光投向柬埔寨房地產(chǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)前景如何呢?

(1)柬埔寨政局穩(wěn)定，奠定了房產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)

柬埔寨處于“一帶一路”在東南亞的重要節(jié)點(diǎn),是東南亞政局穩(wěn)定性排名前列的國(guó)家，同時(shí)柬埔寨是虔誠(chéng)的佛教國(guó)家，奉行君主立憲制，具備國(guó)家穩(wěn)定的強(qiáng)力基礎(chǔ)。國(guó)內(nèi)國(guó)外政局穩(wěn)定給房產(chǎn)業(yè)打下來(lái)穩(wěn)定的基礎(chǔ)!

(2)房?jī)r(jià)處于起飛階段，潛力堪比15年前中國(guó)

《全球房地產(chǎn)指南》曾分析指出，柬埔寨房產(chǎn)市場(chǎng)具有無(wú)限潛力，以首都金邊為例，近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)平均漲幅已高達(dá)15%，而目前柬埔寨核 心區(qū)域平均租金回報(bào)率高達(dá)10.8%。

柬埔寨的物價(jià)水平和宜居環(huán)境也深受投資者的青睞，越來(lái)越多的中國(guó)人都將柬埔寨作為置業(yè)投資目標(biāo)。

(3)永久產(chǎn)權(quán)，無(wú)遺產(chǎn)稅、奢侈稅，稅負(fù)極低,房屋面積無(wú)公攤

2010年，柬埔寨通過(guò)《外國(guó)人持有產(chǎn)權(quán)法案》，開(kāi)放外國(guó)人買(mǎi)賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)，只要年滿18歲，憑護(hù)照就可以自由買(mǎi)賣(mài)2樓以上的集合式住宅、公寓大樓，并擁有永久居住權(quán)，而且沒(méi)有遺產(chǎn)稅，這無(wú)疑是留給子孫后代的一筆寶貴財(cái)富。

(4)房產(chǎn)美元計(jì)價(jià)，資產(chǎn)保值,促使房產(chǎn)交易呈上升

柬埔寨通用英語(yǔ)、流通美元，這里絕大多數(shù)資產(chǎn)以美元計(jì)價(jià)和交易，銀行存款和貸款都可用美元。去年以來(lái)，美元持續(xù)走強(qiáng)，作為亞洲地區(qū)唯一以美元作為買(mǎi)賣(mài)計(jì)價(jià)貨幣的國(guó)家，柬埔寨成為了投資者的最佳選擇。

柬埔寨以美元為主的貨幣市場(chǎng)，能讓投資者手中的錢(qián)一直處于保值狀態(tài)，這是很多國(guó)家沒(méi)法與之相比的優(yōu)勢(shì)。

(5)外國(guó)人購(gòu)置門(mén)檻低,回報(bào)率高且房?jī)r(jià)漲幅高

柬埔寨法律規(guī)定從2010年起，外國(guó)人憑護(hù)照可持有二樓以上的房產(chǎn)。

柬埔寨房產(chǎn)租金回報(bào)率非?？捎^，穩(wěn)定在5-12%之間，有的地方高可達(dá)12%。據(jù)調(diào)查顯示，全球6大最熱房產(chǎn)投資國(guó)租金回報(bào)率，柬埔寨公寓居榜首。而且，從2010年到2017年間，柬埔寨房?jī)r(jià)以每年10%-25%的速度穩(wěn)定增長(zhǎng)，投資前景非?？捎^。

以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于為什么中國(guó)人盯上柬埔寨金邊房地產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢(xún)我們的在線客服，我們將會(huì)以最專(zhuān)業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。

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